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我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款。

假如我是一个投资新手,目前在荷兰无收入,国内家里人给了5万欧元的资金,我们来分析一下这5万欧元怎么在荷兰买套房子并实现月收入净得400欧元。

通过funda.nl找到这个房子,售价135000欧元起(顺便说下,2013年那会儿,这一带的房价都是在7万到10万左右),是公寓,81平米,2个卧室,一个大客厅(原来是一个卧室加客厅,后来被打通后成为一个大客厅,我们选择购买后重新把额外的小卧室给隔出来),一个厨房,一个卫生间。

主卧室

大客厅空间大
洗漱间

次卧室
可以隔出一间小卧室
独立的厕所

厨房

下面我们通过具体的计算来看看这5万欧元的盈利情况:

房子售价13.5万,但是按目前的情况,如果得加价到14万可以拿到房子。

然后4%左右的各种税费,手续费,房子到手估计一共要花费145000欧元。

前面我们说自有资金一共5万,我们还不能一次性花完,因为我们考虑要出租给学生这个群体的话,需要再隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这个需要大概预算5000欧元,所以我们有4万5的资金进行首付。

另外10万欧元进行贷款,这个10万欧元可以贷到吗?

  • 条件一: 评估师评估房产的出租状态的价值的80%,房子售价135000欧元,估计评估价值在125000欧元,它的80%刚好为10万欧元,这个10万欧元基本是我们可以贷款的上限了。

因为贷款额度较大,所以利息也会比较高,我们按4%来计算,每年利息大概为100.000*4%=4000欧元,本金需要还大概1000欧元,所以每年贷款支出为5000欧元,每个月为420欧元左右。

  • 条件二:评估师评估每个月的租金收入,评估师评估的这个月租金一般是裸租的价格,都是往低里去估计的,市场上的租金每个月为800欧元,我们这里估计评估师会给出550欧元的裸租价格。那么每个月的租金必须高出贷款支出的25%。550/420=130%,高出了25%那个底限,所以贷款应该是可以拿到的。

然后我们计算一下我们实际的收益:

前面我们说自有资金一共5万,4万5的资金进行首付,另外5千欧元用来隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这样一共可以出租3个卧室,我查了ARNHEM阿纳姆市政府的网站,不超过给4个人的房间出租是可以申请到许可的。

这个房产因为是公寓,所以每个月需要支付VVE物业费用125欧元。

另外还有水电等费用,取暖费等。网络费用没有算在内,一般网络费用需要租客自己负担。

目前的市场情况在ARNHEM阿纳姆来说,小卧室月租金包水电为350欧元,大卧室包水电400到450欧元,我们按400欧元计算收益。

我们的收益计算如下:

这里的计算是以ARNHEM阿纳姆这样的小城,以学生为目标群体来进行的, 不同的城市不同的房型不同的地段都是不同的价格,那么收益也会不同,我们以ARNHEM阿纳姆这样的非热门城市为例,可以达到这样的年化收益,那么在鹿特丹等热门城市,投资得当的话,收益只会是高于ARNHEM阿纳姆这个城市的。

怎么样?5万欧元买套房,轻松实现年化收益10%。心动不如行动,快来联系我们吧?

心动不如行动,快来联系我们吧?

这里例子里的房产刚放出来两周,我估计很快就会被卖掉。

在看中房子之前,您需要联系我们知道您大概可以贷款的额度和贷款下来的可能性,然后跟卖家去谈价格和合同,之后尽快出手进行贷款事宜。现在房源少,卖得快,手慢无。

如果为了保证在交易中贷款不会出任何问题,我建议您自行准备大概50%的资金,然后在实际贷款申请中,我们去申请尽量高额度的贷款,这样可以保证万一贷款额度不高,您也可以拿下心仪的房产。

之后如果手里还有余额,你可以开始物色下一套房产了。

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RIVM 是荷兰国民健康和环境委员会的简称。根据他们的数字,每年在荷兰有1万到1万5千人死于恶劣空气质量和噪音,特别是阿姆机场附近。 因此委员会不建议居住在阿姆斯特丹以及周边地区。

下图根据健康委员会的数字显示了荷兰全国因为恶劣空气,交通噪音,工业等因素导致的过早死亡和健康风险。颜色越红,表示风险越高。

从这个图可以看到,荷兰四大城市圈是风险高发区,颜色超红。这里因以上因素导致的死亡人数是交通意外死亡人数的10到15倍。即使是从整个欧盟来看,荷兰这四大城市圈都属于污染很严重的区域。而这些污染很多时候飘在空中,不去关注的话,很少察觉到。如果您认为自己过着健康的生活方式,不抽烟不喝酒,但是只要您住在阿姆,意味着不知不觉中每天抽了5到10根香烟,好可怕。

我们一直有服务客户在荷兰买房,但是在现在我们一般不建议客户在阿姆买房。如果是刚需,要通勤上班,也确实没有办法,但是如果是有小孩子的家庭,可以根据这个卡,找稍微偏中,或者偏东或者偏北一些的地区都行。荷兰本身不大,上班基本上1个小时的车程以内的城市或者小村子还是很多选择的。为了身体的健康,从居住地址的选择上最好避免这些红色区域。

荷兰政府在想办法,但是不是一时半会儿可以解决的。四大城市圈生活设施和文化活动等非常丰富,确实很吸引人,这就是个人需要在健康和方便之间所需要做的取舍了。

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离婚

2019年7月28日,马伊俐文章离婚,一经宣布,马上铺天盖地,人尽皆知。

不知道什么时候开始,中国从一个对离婚羞于启齿的国度已经变成了一个离婚也可以高调宣传的事件了。

我小的时候,很少听说有人离婚,学校里的同学偶尔有父母离婚的,也被人背后说三道四,被人歧视。

中国过去三十年经济的发展,不仅发展了经济,人的思维方式也发生了很大的变化。我觉得归根结底是经济的原因,女人有了经济基础或者有了出门工作自己赚钱养活自己的机会以后,剩下的就是突破思维局限,鼓起勇气对不如意的婚姻说不。

而这个趋势在经济发达和思想十分开放的荷兰来说,不仅早于中国至少30年,而且这个趋势至今还没有停止过,对于荷兰的房产产生了很大的影响。

虽然2019年开始荷兰房产的价格上涨趋势开始放缓,但是我还是建议投资荷兰的房产。在今后的二三十年的时间里,荷兰的的家庭组成会发生很大的变化。

当我们说起一个家庭,通常我们想的是夫妻二人,再加上几个孩子,但是无论是从过去30年的趋势,以及对未来的预期和现在的发展来看,单身住或者单身带孩子的数量都还是会持续增,相应的住房需求,也会再增加,所以我们的投资建议是投资这样的适合单身人士居住的小户型,因为这部分人群数量在未来会持续增加的,带动相应的房产需求增加。

2019年荷兰已经有3百万个单身家庭,占荷兰家庭数量的40%, 在未来三四十年里,单身或者单身带孩子的家庭会增加到全部家庭数量的50%。

50年前荷兰只有57万个单身家庭,但是50年的时间里这个数量增加了250万达到了300多万个单身家庭。荷兰一共也就才700多万个家庭单位。

由于近几年房价上涨,贷款也不能像以前那样可以贷款房价的106%,所以,很多年轻人推迟了结婚或者同居,也使得单身家庭数量增加。

同时,荷兰这里一直同居而不结婚的人越来越多,结婚率连年下降。而同居的伴侣更容易分开。而那些好不容易选择结婚的人群呢,离婚率又是连年上升,这些都导致了单身家庭或者单身带孩子的家庭在未来只会增加,不会减少。

一个佐证是单身家庭的孩子数量,在过去20年里从30万增加到了45万,增加了50%!而且这样的孩子只会越来越多。我自己的孩子在上小学,她的同班同学里面,很多都是在单身家庭里成长。

另外一个不可忽视的单身群体就是老年人。以前老年人他们到了退休年龄,会住到养老院去集体养老。

现在现在越来越多的老年人是选择自己独居的,而且未来30年也是更多老年人选择独居。我上个月参加Nyenrode大学举行的一个养老房产的研讨会上,与会者也是提及这个趋势,鼓励大家去做单身公寓或者适合单身家庭的人士居住的房产投资。

如果您需要有人协助您看房、出价、做买房贷款或者投资房贷款,或者后续的房产托管,请联系中金财税。

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中金财税顾问成立于 2010 年,主要为在荷兰的华人提供以下服务:

– 包括学费退税,贷款退税等在内的年度个人报税;
– 在荷兰注册公司,申请税号,银行开户;
– 公司每月记账,季度申报,欧盟交易申报,年结和公司年度报税;

– 在荷兰看房买房,申请买房贷款和房产托管;
– 协助个人申请破产后迅速走出债务。

10 年的坚持,为中金财税赢得了良好的口碑,优质的客户和专业的团队。下一个 10 年的发展,中金财税计划为更多的客户提供服务。所以中金财税开始招聘专业的编辑和市场推广专员。

职位描述

1. 每周编辑2-3篇文章;

2. 联系设计人员设计文章相配的BANNER,LOGO等;

3. 文章发布到公司公众号,网站以及其他媒体渠道(LINKEDIN,WEIBO,知乎等);

4. 联系渠道进行推广(比如报纸,公众号等)

5. 协助组织讲座等线下活动;

6. 建议公司新的更有效推广方法以及评估原有的推广效果KPI。

职位要求

1. 文笔要好,可以对基本的文章进行润色处理;

2. 懂设计为加分项;

3. 有市场推广经验。

工作时间

8 个小时每周,在未来有可能增加到24个小时每周,工作地点在 ZEVENAAR, 每周具体时间双方协商。

薪水

全职月薪为 2600 欧元。作品好的话薪酬可以增加。

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求职者

请发简历到 info@cfsholland.nl, 并将这个页面的“ 关于我们”部分润色重写,随同简历一起发到公司。  

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我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款,那么从税务上来说哪个方式更合适呢?

在荷兰如果以后计划购买多套房出租而取得收益,通常可以以自己名下的公司来购买,那么贷款合同也是由公司来签署,当然也可以用自己私人名义购买,那么贷款合同就由自己私人来签署,两者各有利弊,这里分析以下供您投资时做参考。

以个人名义购买投资房产的好处:

  • 投资房是BOX3的资产,因为有贷款,所以房产WOZ价值减去贷款后的净资产才开始征税,同时租金收入不用交税。
  • 如果房子增值,那么以后出售后赚的利润不用交税。

以个人名义购买投资房产的弊端:

  • 因为房子是私人资产,所以他的维护和管理等的费用没有退税。
  • 支付的贷款利息不能退税。

很多中型的房地产投资人员都是用个人名义购买的多套房产。

需要特别指出的是,如果您私人拥有8到9套以上的房产,建议这些房产的出租管理外包,这可以避免税务局认为您是专业做投资房产业务的, 从而把您的房产全部归到公司业务里,万一这个情况发生,那么前面说的个人名义买房的好处就没有了, 但是同时又增加了公司名义买房的弊端,两头都不讨好,所以这个情况一定要避免。

以公司名义购房的好处:

  • 如果您名下已经有公司了, 公司里已经有相当金额的资金,那么这个资金可以直接使用来做首付。如果您要以个人名义购买,使用这个同样的资金,您需要先缴纳25%的分红税以后才算您个人的钱,然后才能使用来做首付。
  • 投资房产的管理,维修等跟运营有关的支出,全部可以从利润里扣减,减少交税的金额 。
  • 贷款利息也可从利润里扣减,减少交税的金额。
  • 如果您打算购入之后在短期内再出售房产进行盈利,那么税务局会认为这是贸易活动,虽然贸易的物品是房子。这样的话,请一定要用公司名义来购买,以避免意料之外被税务局征税。

以公司名义购房的弊端:

  • 租金收入被当作是营业额,扣除掉运营费用后的利润是要交20-25%的公司所得税的。
  • 日后房产出售产生利润,这个利润也是要交税的。
  • 虽然是公司,但是您个人对于贷款还是要负权责的, 而不是有限责任。

所以总结一下,如果您购房时为了长期持有,并通过出租来赚收益,而且只有不到8套的房产,建议您个人名义购买持有。

如果您购房时是为了短期内销售通过赚差价来赚收益,那么建议您以公司名义持有。

那么到底购买投资房产赚不赚钱或者能赚多少钱呢?请看下篇的一个计算就一目了然了。

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荷兰贷款投资房产   

在荷兰的华人只要有能力基本都会先购置一套住房先用来自住,然后总是还想着再买一套或者几套房用于出租。

目前很多人的做法是在告诉银行会卖掉自住房(通常是第一套房),然后搬到第二套房子里,这样来取得第二套房的贷款,然后第一套房可能不会卖掉而是转为出租。这样的做法好处是拿到的贷款利息很低,目前基本是2%左右,缺点是非法的, 因为银行的贷款协议里写清楚了不能出租,如果日后银行查到第一套房在出租,那么有可能会限期让您出售。

那么有什么办法拿到贷款买房合法用于出租呢?现在荷兰的市场上有越来越多的机构提供投资类房产的贷款,而且这样的贷款不需要您有收入,主要是需要您自己首付至少30%,其余的可以贷款,而且根据客户的资金状况可以在未来继续为第三套第4套房产等进行贷款。

目前荷兰的房产价格走势已经基本到了顶部,虽然房价增长乏力,但是租金还在增长,所以买房用于出租还是不错的保证有稳定收入的。对于初步想这么进行稳健投资的新手来说,我们有以下建议:

在办公楼和住房之间,首先住房投资。

随着荷兰的房价涨到现在这个高的位置,很多人已经买不起房,转而继续租房,不仅大城市,其他很小的城市里可租房也是供不应求,所以投资住房,公寓或者学生公寓,租房收入会很有保证,空置率很低。如果着急用钱还能很快卖掉; 而办公楼市场,虽然租金收益比较高,但是空置率也高,而且比较难出手。没有经验的新手不要轻易去尝试办公楼的投资。

那么什么样的住房是好的投资呢?

  1. 购买价格要低,
  2. 在租赁市场上紧俏,几乎不会有空置期。
  3. 没有高昂的持有成本,比如service fee, vve费用,地租(erfpacht)等作为房产持有人的隐形成本。
  4. 房产状况好,易于出租,易于管理。
  5. 预计未来会增值并可以通过出售获利。

在您拿起计算器计算自己的租金收益的时候,以下几点一定要注意,否则计算出来的收益可能跟现实出入很大:

注意点之一:在您选择房子的时候还需要考虑房租,因为房租不是都可以随便定的。

无论您出租的整栋房子,还是分割出来不同的房间出租,都要根据www.huurcomissie.nl 租房委员会这个网站的要求来计算房间/房子的分数puntentelling,得分在148分以下的,房租不能高于720.42欧元/月,高于这个分数的, 属于自由市场的房源,那么可以按市场情况自己定租金高低。这个是很重要的, 因为租金的高低,决定了房产在出租的状态下的评估价格,而这个评估价格对于您可以贷款多少起决定性的作用。

如果您的房产得分是148分以下,但是房租却高于720欧元,那么租客在拿到合同后还是可以通过租房委员会强制您将房子以较低的法定的价格租给他,这个将对您是一个巨大的损失。

注意点之二: 有可能需要出租许可

在荷兰很多城市,甚至有些小区,一个独立的住宅是不允许随便拆分成几个房间,然后按房间出租的。比如阿姆斯特丹,如果一个地址下有超过3个人注册地址,如果这三个人不是一家人,那么业主是需要申请出租许可的(omzettingsvergunning of omgevingsvergunning),否则市政府那里会给出6000欧元的罚款并限令在期限内停止出租。

注意点之三: 是否有防火灾的措施和保险

除了出租许可, 还要考虑房子的防火措施和保险。还记得去年莱顿那场令人心碎的大火吗?如果那个房子的业主没有防火措施和保险,估计现在损失惨重。这些天灾人祸其实是可以通过金额很小的保险费避免的。

注意点之四:租客保护

在荷兰,租客的利益是更受保护的, 所以作为房东,如果租房合同超过两年,只要租客不走,房东不能单方面结束合同,而且房租不能根据市场价格涨。所以房东一方面要把自己的房源做的有吸引力吸引到房客,同时,也要对房客有足够的了解,尽量选择那些会在2到3年后自己离开的房客,比如您在城中心一套小公寓,维护良好,出租给对于给一对受过教育的年轻夫妇,可能性很大,他们会在2-3年后买到房子搬离您的房源,这样您重新找租客的时候可以按当时的新的租金标准进行出租。

注意点之五:租期长短

从2016年7月开始,独立住房的租房合同2年以下的为短期合同,超过2年自动转为长期合同,对于出租的单个房间来说,这个期限是5年。

如果您觉得以上太麻烦,可以选择让出租的事宜外包给中金财税,我们为您建议房租高低,做租客的背景调查,出具符合法律的条款清晰的租房合同,督促租客按时支付租金,如果房产需要维修,为您寻找维修公司等一系列的让您完全不用操心的服务。

那么现在重要的问题是,我们可以申请到多少的贷款呢?

我们这里谈的是投资房产,不是自住房,所以贷款是投资房产贷款,不是自住房的贷款,自住房贷款我们前文说过,利息低,但是要求有收入,而且不允许出租。投资房的贷款标准不看收入高低,而且可以多套房产同时贷款。

贷款条件为:

  1. 房产必须由贷款银行选择的评估师进行评估。
  2. 评估师评估房产在出租状态下的市场价值和出租价值,也就是每个月的租金评估价格。
  3. 您最多可以借到市场价值的80%,但是出租价值至少是每月还贷金额的125%。
  4. 贷款期限一般为30年。
  5. 贷款利息高于一般住房的贷款利息,根据贷款比例50%/60%/70%/80%,利息从3.05到4.95%不等。
  6. 如果您贷款比例低于60%,那么可以只还利息,不还本金。
  7. 当然每年可以多还本金,看您自己的资金使用选择。
  8. 如果您手头资金够,可以使用贷款再买一套房,只要您首付的比例高于30%。
  9. 如果您用这种方式贷款买的房子多年后升值很多,升值的部分可以作为首付继续贷款,再加上额外的贷款,就可以不用实际支出一分钱再购入一套投资房。

注意,贷款的金额最多是市场价值的80%这个市场价值是在出租状态的价值,一般都是低于您看到的实际购买价格,再加上各种税费,所以如果以这个方式贷款,您一般至少需要准备实际购买价格金额的30%左右的资金。

您准备好资金了吗?下次我们介绍这样投资买房是用自己个人名义好还是公司名义好?如果您有这样的投资意向,可以联系中金财税做贷款。我们电话: 0648660069。

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但是银行其实也没有办法,金融监管的力度加大,动不动就给出天文数字一样的罚款,银行比较下收益和风险,很容易决定不做外国人开的公司的银行账户开设。

典型的就是ABN银行,几年前就开始外国的生意一律不做了,直接定位自己是一家荷兰本土的银行,不做国际客户的业务。那么荷兰三大银行中只剩下ING和RABO银行了。

ING目前还对中国客户开放,但是问题清单很长,递交完要求的资料后也是可能没有下文,被拒绝也没有理由给到客户,只说是风险太高。

RABO银行也是差不多的情况,所以跑完三家银行最后开不出账户的中国投资人很多。

经过努力我们开拓了RABO银行的渠道,因为长时间跟RABO的合作,他们比较信任我们介绍过去的客户,所以我们带去开户的客户被批准的成功率很高,但是如今这个情况也是没有人可以保证100%成功的。

如果您在荷兰设立了公司,可以联系我们中金财税看看,我们先评估下您的业务形式和业务量,如果有把握我们可以带您去RABO开户。

如果您自己事先已经联系过RABO银行自己开户被拒绝过,那么联系我们也没有用的,他们的系统里可以看到过被拒绝的信息,我们带过去也同样会被再次拒绝的。

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说到福利,远在大洋对岸的荷兰人民大手一挥表示:不用举办年会,我们也发!福!利!

怎么样?是不是刷新了你对荷兰人“抠门儿”的印象?

其实,公司老板们也不好过:一方面是找不到合适的雇员,“用工荒”,一方面又怕辛辛苦苦培养的员工学成后跳槽,给别人做了嫁衣。

因此,为了留住“人才”,荷兰人也是想尽办法给员工提供各种各样的福利:比如年终发放购物卡、发给员工免费的自行车、时不时聚个餐啊等等。

但素!!!你们不要忘了,荷兰毕竟是那个税务繁重的国家。经营者们的确会考虑到开支,同时也考虑到所有的福利是否都能全部发到员工手里,毕竟,谁也不希望一半的钱全交给了税务局。

好在,税务局2015年制定了一个工作费用开支的规定(werkkostenregeling)。如果一家企业发放的员工福利在全年员工应税工资的1.2%以内,那么这个福利就是免税的。

打个比方,一家企业全年的应税工资是10万欧,那么每年可以给员工发放的免税福利就有1200欧。在这1200欧以内,可以给员工买个Ipad,或者发圣诞新年礼物,还可以组织出去吃几次饭,这些支出只要有记录,都是免税的,并且可以计入公司的费用里面。

其实,这样看来,在荷兰工作也是蛮不错的一种选择,因为该有的福利都有,法定假期都全,真正做到保护每一位雇员的利益。毕竟,有任何侵害、剥削雇员的行为,都可以“法庭上见”。

如果您有任何拿不准的问题,尤其是税务方面的,请立即联系我们,我们将为您提供最实用,最全面的咨询服务。

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这个担保是荷兰政府从1993年开始为了提高居民的拥有住房率,尤其是低收入人群能买得起房子而推出的措施,它为贷款人如果以后还不起贷款而提供国家担保。

他担保的金额是贷款人还不起金额的90%。举个例子大家就知道了。比如JANSEN先生贷款215000欧元购买了自住房,而且有国家贷款担保NHG。结果刚买下房产就失业了,而且也找不到新工作,那么就还不起贷款了,贷款银行决定收回房子拍卖,结果只卖了20万欧元,还有15000欧元的债务。那么15000*90%=13500欧元就有国家贷款担保基金来给银行。

这样操作后,贷款人就欠国家贷款担保基金13500欧元,欠银行1500欧元。而且房子也没有了。在一定的条件了,国家担保基金会免去贷款人那13500欧元的欠款,如果担保基金给了这个豁免,那么银行也必须把那个1500欧元的欠债给豁免掉。

那么什么条件下担保基金会免去贷款人的欠款呢?条款比较多,这里主要说两个:

  • 一个是房子不经允许不能出租,否则出现还不起贷款的情况下,担保基金不会豁免掉欠款。
  • 另外一个是房子必须上火灾和暴风险,并且按时支付保险金。

我们的客户里有比较多的情况是买了房子以后有可能过几年会出租出去,而向银行提出出租申请几乎都被拒绝,那么大家就会选择偷偷出租。偷偷出租一般来说,只要您能正常还得起贷款,银行睁只眼闭只眼也没有精力去管。但是风险就是万一以后换不起贷款了,这个担保不会帮您清掉余下的欠债。

但是即便如此,我们还是建议您满足条件的话一定要申请这个贷款担保,原因是它能降低贷款利息,最高可以给减低0.8%,这个力度很大的,算下来每年节省的利息可不少呢。当然您需要一次性支付一个贷款金额的1%作为佣金要给到国家担保基金。

这个基金如果在运作中,万一出现现金流短缺,荷兰政府会提供无息贷款给基金会,这样保证基金会总能支付担保金给银行,银行的收益就有了保证,这样银行根据监管的要求可以降低一定的准备金,这样他们可以贷出去更多的款项,这样的好处使得银行可以给贷款人一些利息折扣,银行就有让利给客户的空间了。

所以即使以后还不起贷款享受不到担保,单单是前期的利息折扣也足以说服我们去申请这个国家担保了,当然这个得满足一定的条件,具体的条件我们在第2部分中解释。

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相信很多人都记得这条新闻,小编现在想起来都觉得瑟瑟发抖

一个中国女子入境美国时被查微信,两次被关进小黑屋! 内容是海关人员通过微信搜索关键字“美国”,查出了很多私人聊天记录,并让她交代之前在美国呆的5个月里每一天都做了什么!

因为聊天记录惹上麻烦的,也绝不只是特例。

这些事说明,即使是在网上聊天,无论是集体对话还私人对话,你可真真儿需要谨言慎行了。

在荷兰,如果因为聊天不当被发现,可就不是被遣返关小黑屋那么简单的事儿了,一个不小心还会吃官司!!

看完整个事件,小编不得不说,作为职员,吐槽需谨慎,有问题还是需要通过合理合法途径去解决的。

而作为老板遇到这种事情,甚至更狗血,更加令人气愤,也不用着急,因为有些事情是可以提前防范的。

如果遇到问题请及时联系我们,因为我们可以就此给出关于员工方面的基本建议,并且为你提供解雇协议模板和所需要的相关材料。

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2018年12月16日,中金财税顾问与上海交通大学一起庆祝了2018年交大校友会。

在会上,中金财税创始人Echo向大家详细的介绍了荷兰买房主要涉及到的一些税务问题。以及荷兰一些常见的税务。

比如荷兰常见的税务有:学费退税无工作伴侣可以办理退税交通退税补助夫妻离异赡养费退税等等。

在问答环节中,Echo也耐心解答了各位校友的问题。

诸如:自己在国内的存款是否需要缴税在国内的房产和理财产品是否需要缴税等等,其专业的回答得到大家一致好评。

Echo建议,最好在投资前了解一些税务的问题,找一个专业的团队交流探讨可以达到事半功倍的效果。

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信上要求你自己检查、补充信息,并且要将补充好的信息发送回来。

很多人看到信件内容、格式很正规,盖章日期一个不落,名字也很“官方”,想也没想就回信了,殊不知自己刚才真正签署的是一份 合同 

所以,小编在此提醒大家,如果收到了一封来自European Business Number(EBN)的信件,无论他让你核实的信息有多准确,都不要回信。

如果已经寄出去了怎么办?

如果已经寄走了也没关系,在签字后的14天以内取消即可。

请务必通过挂号信件,或者电子邮件要求取消确认。

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每次临近圣诞节,不仅普通老百姓忙着做准备,小偷和诈骗犯们也打算屯一笔钱回家过节。

诈骗的方式可谓五花八门,比如在国内,会有冒充公检法电话诈骗,医保社保电话诈骗以及各类短信诈骗等等,稍不留神,就会上了诈骗犯们的当。

Word 天,不怕小偷偷东西,就怕诈骗犯有文化。

自从网络普及以来,各类邮件诈骗案层出不穷,上当人数也是持续增加。

就拿催缴拖欠款邮件来说,那些犯罪分子似乎靠技术摆脱了税务机关的核查,但是,他们却同时依靠技术获取了纳税人的数据库。 真是细思恐极!

那么,他们具体是怎么诈骗的呢?根据税务机关的调查,诈骗金额从几十欧元到几百欧元不等,比如有的要求收件人马上支付65.70欧元,还有一些是要求立刻支付459.70欧元。

但是税务机关表示:

“我们绝不会要求通过电子邮件付款。”


事实上,税务和海关总署以前就经常遇到网络犯罪问题。去年,税务机关已经通过WhatsApp警告会有假电话和假债务诈骗。如今,电子邮件也不幸沦为了犯罪的土壤。

退一万步讲,就算你真的有任何税务上的问题,或者不小心拖欠了费用,也不必太过紧张。可以直接联系我们,我们会为您提供最专业和最有效的咨询和帮助。

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如果你的公司收益可观,并打算靠分红获得一笔钱,你真的需要重新考虑考虑:

首先,你要缴纳20%-25%的企业所得税。

一般情况下,如果公司利润在20万欧以内,那么你需要缴纳20%的企业所得税,利润在20万欧以上的,则需要缴纳25%的企业所得税;

再根据BOX2扣除大量的股息税,最后会发现到手的钱已所剩不多。

也许有人会说,政府刚发布了降低企业所得税率,且未来三年内税率会逐年递减,最低可在2021年降至16%;

然而,虽然企业所得税降低了,分红税(AB率)却在逐年升高。

因此,缴纳的总费用并不会有太多变化。

年份 企业利润 企业所得税 分红税 合计
2017年 20万欧以内 20% 25% 40%
2018年 20万欧以内 20% 25% 40%
2019年 20万欧以内 19% 25% 39.3%
2020年 20万欧以内 17.5% 27.3% 40%
2021年 20万欧以内 16% 28.5% 39.9%

(2017-2021年利润税率统计)

由图可见,即使2021年企业所得税降至16%,同年的分红税竟然高达28.5%

最后你还是需要交39.9%将近40%的税率,这和2017年,2018年交的总税额并无差别

当你获得了20万欧的利润,扣掉这40%的税后,到手只有12万欧,8万欧(差不多64万RMB)全部上交给了国家。

在这种情况下,你还会考虑分红吗?其实,除了分红,还有其他方法可以帮你争取尽可能多的钱。至于是哪种方法,请联系我们。

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对于个体来说,公车私用在荷兰其实并不常见。因为如果私自开了公家的车,所产生的费用则会被计入税前收入,并且至少要缴纳30%的所得税。

但是对于很多中小企业来说,这是很常见的一种做法,他们往往会以公司的名义买车,计入公司资产,车既可以为公事开,也可以为私事开,而买车的时候增值税可以直接退到公司账户里面。

说到公车私用最让人头疼的还是税务问题。

无论是私用还是公用,尽管由车产生的费用都是由公司来付,但是每年的年终,根据车的二氧化碳排放量,都会有一个税务收入的修正(BIJTELLING),需要把新车价格乘以22%(2017年的比率)添加到利润上,这就是一笔不小的费用了。

这笔费用每年都会做一些小的调整,那么2018和2019年有什么新的变化呢?

额外税收抵免

和2017年一样,2018年的关于车的税务收入修改也是分两个等级——

  • 全电动的新能源汽车(0 二氧化碳排放):按4%计算收入修正bijtelling
  • 二氧化碳排放汽车(普通汽车):按22%计算收入修正bijtelling

到2019年,政策又会发生变化——

  • 二氧化碳排放汽车(普通汽车):按22%计算收入修正bijtelling
  • 但是4%的全电动车的bijtelling又分了两个等级:

-汽车新车价值超过5万欧元也要计算22%的额外利润bijtelling;

-只有5万欧元以下的电动车还是4%。

说好的鼓励大家开电动车节省能源环境保护呢?大家都来选择电动车了,政府又不给税收优惠了。。。。

如果不想支付额外的费用怎么办?

如果不想支付额外的费用,可以通过声明“没有私人用途的汽车”来进行说明。

但如果税务机关提出要求,那就必须交出确凿的旅行登记,也就是里程记录。

什么是里程记录?

里程记录就是放个本子在车里,每天开车都要记录一下, 每次开车日期,从什么地方到什么地方,为了何事,开了多少公里都要一字不落的写到小本子里。

一次两次也就算了,可要是有个急事,着急出门,谁还能想着用车前记录一下呢? 

所以,综上所述省钱不省力,省力不省钱。

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导语

企业所得税税率(Vpb)将从明年开始下降,预计这种趋势可以持续到2020年和2021年。

在荷兰,缴纳的企业所得税可以分两种:

  • 如果公司利润在20万欧以下,则需要支付 20%的企业所得税;
  • 20万欧以上则需要支付 25%的企业所得税。

这些税率预计将在未来三年内分阶段减少。

其中,利润在20万欧以内的企业所得税在2019年由原来的20%降至19%,到2020年降至17.5,最终会在2021年降至16

而利润在20万欧以上的企业,原本25%的税率将在2019年下降至24.3%,2020年降至23.9%,2021年降至 22.25% 。总体来说,税率比计划中下降 1.25%

过高的赋税必然会增加企业负担,导致更多企业投资积极性降低。

降低企业税率,无疑是政府鼓励企业发展的一剂强力针。

如果你想了解更多荷兰的税务,或者有关代购退税、学费退税的问题,请关注并联系我们。

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导语

用“一个国家的发达程度与国土面积无关。“来形容荷兰是再合适不过了。

由于高福利,高收入, 社会贫富差距小,荷兰吸引了很多外来移民和投资。 其中,房产投资就是很常见的一种。

然而,在荷兰投资房产并不是想象中那么容易。尤其是荷兰的税法,经常让初入房产的人们感到头疼。

今天,小编就来简单介绍一项在投资房产中你必须要了解的事项:个人所得税。

根据税务和海关总署官网,荷兰的个人所得税可以分为Box 1Box 2 和Box 3。

其中,与房屋投资息息相关的是Box 1 和Box 3, 结合具体情况可以分为这两类:

出租自住房

现在很多人都会选择成为“freelancer”(自由工作者)或者“SOHO一族”(在家就业者),他们将自己空余的房间出租出去,以此获得一些额外的收入来补贴家用。

那么在这种情况下,就需要参考Box 1“个人自住房屋所得”。

根据Box 1规定,房主依旧可以享受住房贷款利息抵扣个税的政策,但是租金的70%需要上税。

在这个基础上,如果你还提供了其他服务,比如为租客提供早餐,打扫房间等等,就属于创业行为,也应该参考Box 1 ,而有关创业的税务却更复杂,这里不多表述。

注意:这种租赁只限于短期租赁,最多只能达到几个月。

第二套房出租

如果你在荷兰奋斗多年,买了第二套房子并想把它出租出去;或者你和伴侣注册并同居,你自己的房子刚好空余,那么你需要参考Box 3” 第二套房屋所得收入”去纳税。

在这个基础上,收到租金的70%不用再交税,但同时,你也不享受住房贷款利息抵扣个税的政策。

然而,虽然规定看起来简单明了,但实际操作起来更为复杂。

比如,出租自住房是有最高租金限制的!而且,如果房主有贷款,房子必须要拆分为自住部分和出租部分, 只有自住部分可以退税,而出租部分算作资产不能退税等等。

为此,我们提供了一个平台专门解答这类税务问题,如果你有房屋出租需要咨询,或者对其他税务问题感到迷惑,请尽快联系我们,我们会为您提供最专业的咨询服务。

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政策多变,不要错失良机~!

据荷兰会计师工会(SRA)发出的一条消息称:荷兰将推迟一年取消学费退税。

学费退税,是针对那些在荷兰留学的国际学生而给予的优惠政策。

在荷兰留过学的部分筒子们肯定遇到过这种情况,班里有的本地同学上着上着就再也没出现过。。。。

过几天发信息问才得知:

人家觉得课没意思退学了!退学了。。。学了。。。了。。。

人比人,气死人。

本地学生发现自己不想上这个专业了,就能说不上就不上,而咱们因特耐十闹们就不行了,这比本地学生贵出天际的学费,不想学你说咋办?害能咋办?硬努呗! 

好在,荷兰有项政策能让部分留学生找回点儿安慰:

只要你毕业以后在荷兰当地找到了工作,开始成为纳税人或者成为了纳税人的配偶,那么以前的学费就可以退大概30%左右(以平均年收入3万欧为基准)。

不过要注意的是,当年支付的学费里低于250欧和高于15000欧的部分不能退。也就是说,每年的参与退税的学费需要在250—15000这个区间有效。

至于为什么是部分留学生?本文科生拒绝回答(摊手),并向各理工科学生投来嫉妒仇恨羡慕的目光。

当然了,不管是什么专业,只要找到工作,你都可以申请退税。

关于具体更多的退税细节,你可以查阅我们公众号往期文章,或者直接来咨询我们退税细则,只要委托我们,我们就能100%帮你拿到学费退税款,毕竟,我们是一个非常专业的团队,目前在学费退税方面还没有过任何失败的案例

不过话说回来,这次除了延迟一年取消退税,还有一项重要的更新需要提醒大家:学习期间的差旅费和学习过程中买的电脑不能享受退税了!请大家一定要控制好预算,不要乱花钱为所欲为。

另外特别提醒:如果你对荷兰退税事宜不是完全明白,不要自行退税。

因为填写报税单是整个学费退税中最最最简单的一步,但是,最重要的是和税务局的沟通。如果沟通不善,或者税单填写有误,极有可能导致税务局让你退还税款,逾期不还者还会有严重的信用问题!!!

PS:大家都明白在荷兰出现信用问题会有什么后果的吧。。。

如果你需要退学费,请抓紧时间。因为以后不知道还会发生什么样的政策变化,既然赶上了,就早点办完,这和考永居同理。

我们会帮你打点好一切,让你踏踏实实迈出进入社会第一步,不为税务问题担忧。

学费可以退的年份5年内有效,所以2013年支付的学费还有一个月就过期了,有2013年支付学费的同学一定要尽快联系我们办理,否则这一年的学费就作废了!

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首先,你要确认你的房子到底是落在了710欧这条界限以内还是以外。

如果低于710欧,最高租金便由住房评估系统(WWS)积分系统确定

如果高于自由化限制,你就可以自主决定了。

如何确定你的房子超过还是低于这条界线呢?你需要参考房屋的测算分值,也就是说,你住的房子完全可以被量化,而具体得多少分取决于WOZ(不动产估价)值,平方米室外面积等等。

比如,你根据住房评估系统(WWS)测算得出房子分值超过了143分,那么你就能在714欧的基础上加价,不过需要注意的是,得分也取决于你是什么样的房子。

别墅、联排、房车它们的计算方式都会有不同。

如果你根据测算得到的分值不幸地落到了710欧界限以内,也不用担心,有很多种方式可以让你房子的分值提高到限额之上。

例如,扩大平方数延展天窗都可以产生积分。其次,每个供暖的房间可获得两个积分,再比如给阁楼增加供暖也能赢得一个点。除此之外,也可以在软装上下功夫。比如给卫生间贴上瓷砖,安装恒温器等等。

为此,小编总结了一条万金油定律:在荷兰,租赁法保护租客的利益。

这意味着如果他们支付了租金,作为房东,你不能随意取消合同。而且要注意的是,即使你还没有签订合同,租客也可以享受租户保护,因为口头协议同样有效。

这对于租客来说无非是一件天大的好事,想想那些北漂一族,常常遭到无良房东随意取消合同,且经常投诉无门。相比之下,荷兰的租客要幸福的多。

当然了,如果房东遇到紧急情况需要收回房子,给出你的理由,如果理由合理,法律在一定程度上允许取消租约。

比如你说你要重新装修,或者家人来访需要住宿等等,都可以酌情处理。这样看来,法律对房东也很友好了。

另外,作为房东还有一个好处是,如果你有自由市场的房子出租,你可以每年增加一次租金,租金多少由你自己决定。这些都可以通过签订新租约来实现。如果遭到租户拒绝,你也可以直接取消合同。

近几年随着air bnb的流行,以及不想被长期合同所限制,有的房东喜欢将自己的房子设计成短租形式(short stay),那么这样是否也合法呢?

如果你想要进一步咨询相关租房内容,不要犹豫,请联系我们。我们会为你提供最优质最专业的服务。

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试想一下,如果有一天你在荷兰高高兴兴买了房子,规规矩矩纳了税,矜矜业业的还着房贷……突然有一天迎来了税务局监察员登门拜访,并黑着脸要你还钱,你怎么办?

新闻:荷兰一女士在2015年年初向她的父母贷款买了一套房子,并按照每年9%的固定利率付15年。据悉,她在2015年的个人年终报税中付了24,365欧元,但与此同时,根据贷款补贴她获得了税务局补贴的13010欧元,她的伴侣获得了9402欧元的退税金。

是不是开心到飞起?

然而好景不长,税务局在看到如此高昂的利率马上派人来清查,结果判定9%的利率过高,并且要求该女士退回那部分不合理的金额。

该女士不服,迅速上告法院,但最终以悲剧收场。女士败诉,甚至有可能背上巨额的债务。

在这里要给大家分享一些税务小知识。

原因:

从父母那里贷款买房,在荷兰可以享受贷款利息退税。也就是说,钱转来转去还是自己家的,还能多了一笔税费补贴。

下面让我来举个例子:

假如你向父母贷款50万欧,并且按照每年2万欧的利息给爸妈,那么税务局会按照利息比率给你退税,6000欧(假定)。 但是,如果你为了获取更高的退税,以每年10万欧的利息向你爸妈贷款,那么就必然会遭到税务局的拒绝,不仅拒绝,还会让你把钱还回去。

你能怎么办?….你也很绝望,你的钱都给马爸爸了呀!

为了避免税务局上门找麻烦,有人早就在买房前就八方咨询并且熟悉了一整套流程,顺利躲过了各种坑。

而有的人,在每年双十一都把退税款献给了马云爸爸,导致税务局找上门后无钱可还。

那么万无一失的操作方法是什么呢?

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对很多人来说,退休金是一个非常遥远的事情。虽然这是一件复杂的事情,但是您的退休金会涉及数万欧元。

如果在离婚后没有处理好退休金的事情,那么可能会产生重大的经济后果。

在离婚后如果前伴侣拒绝合作,养老基金是不会给您提供退休金信息。

离婚后,您在法律上有权享受前伴侣的退休金,而您的前任也有权享受您退休金的一部分。

通常,这大约是婚姻期间总共退休金的一半。之前和之后累积的退休金不计算在内。这种划分称为养老金均等化。

您必须在离婚/签署分居协议后的两年内(在离婚登记在民事登记处时开始),通知养老基金有关离婚并将应得的退休金分开。

这可以通过您以下在线下载的简单表格来完成。 https://www.rijksoverheid.nl/documenten/formulieren/2016/10/26/formulier-mededeling-van-scheiding-in-verband-met-verdeling-van-ouderdomspensioen

您不需要您的前伴侣去操作退休金的均分。您可以自己填写表格并将其发送给您的前任养老基金。

在制定了婚前财产公证的情况下,您需要了解是否排除了退休金的分配,否则是需要双方的签名的。

如果您的前伴侣的退休,养老基金会自动将你的部分转给你。

如果您等待超过两年,养老基金必须履行养老金均等化的义务将失效。但您的退休金份额权利不会过期!你必须自己联系您的前伴侣,在他/她退休后获得在您二人婚姻期间一半的退休金。

如果您的前任不合作,您可以通过法律程序强制执行您的权利。

这是您的合法权益,您的前伴侣必须配合。但是真正操作起来是非常麻烦的,因为打官司是一件非常麻烦的事情,如果前伴侣移居到了国外将会更加麻烦,所以最好的就是及时申请自己应得的部分。

大多数离婚夫妇不知道他们必须自己采取行动,最近Stichting Pensioenregister对离婚女性的研究表明:

  • 不少于36%的离婚妇女不知道在离婚时他们必须为退休金安排一些东西。
  • 只有30%的离婚女性知道离婚会影响退休金。
  • 离婚期间78%的妇女在安排养老金问题方面没有得到帮助。

而且这项研究的数据还是针对荷兰语为母语的妇女,对于语言不通的中国人来说,估计将会更高。

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最近我们很多客户都接到了税务局的一封通知信,主题是:
【 Looptijd  30% ruling mogelijk naar 5 jaar 】
这是税务局通知享受30%免税政策的高科技移民,这个政策很可能会从原来的8年改为5年。

2017年荷兰的财务部聘请第三方顾问公司对荷兰推行的30%免税政策做了调研。

根据调研结果显示,80%以上的外籍员工享受这个免税政策都不超过5年,其他20%左右享受超过5年的外籍员工,其中一大部分是以长期居留为目的的。

同时周边国家类似的政策,最大时限也是5年。

因此荷兰内阁同意将30%免税政策的时长从8年缩短为5年,同时内阁还细化了政策的起始时间是2019年1月1日。

也就是说从2019年1月1日开始,所有已经享受了30%免税政策或者正在申请的,都只能享受5年。

当然内阁的这项提议还需要通过荷兰下院在年底前通过,就目前形势来看,通过的可能性非常大。

一旦正式通过,政策从明年11日开始实施,对企业和可以享受30%免税的外籍员工都会产生一定的影响。

  • 对员工来说,如果是自2019年1月1日之前,享受免税政策还不满5年,那么免税政策停止的日期就会提前3年(由之前的8年改为5年);

如果在2019年1月1日之前,已经享受了五年或五年以上的免税政策,那么从1月1日开始,立即停止免税政策。

这就意味员工需要缴纳更多的工资税,税后收入就会减少。

  • 对企业来说,如果和员工在合同里面约定的工资是税前工资,那么企业在2019年1月1日之后支付的员工费用是不变的。

但是如果企业和员工在合同里面约定的工资数额是税后工资,那么企业就需要提高员工的税前工资才能保证税后工资不变,也就是说,企业需要多负担员工费用。

这项政策的变化同时也是荷兰政府对外籍员工居留目的认定的变化,荷兰政府认为外籍员工在荷兰工作满5年以后,其居留目的就不是短期居留,而是长期居留了。

那么企业相应在5年以后也就不能为员工报销移民搬家探亲等相关费用了。

最后总结一下,这个政策现在还需要等待下院通过,下院如果没有通过,那么还是继续原来的8年,如果下院通过了,从19年1月1日起,8年就改为5年了。

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一般来说,税务局收到个人的报税后,第一步是给出一个初步结果(Voorlopige aanslag)。

这个时间历时快的一个月,慢的话会有半年多。

这个初步结果一般都是跟个人报税表上填写的完全一致的,也就是说税务局不核查数字,直接根据个人的申报给出结果。

如果个人报错了税,税务局在这个阶段不做修改,所以给的结果叫初步结果, voorlopige aanslag.

很多不知道如何填写报税的人自己操作报税,导致退的金额太高或者太低,税务局都不看,直接按您申报的金额给您退税。

之后税务局开始核对数字,这个历时会久一些,税务局力争在1年内给出最终的结果。但是法定的要求是3年的时间。

也就是说,您提交报税后,只要税务局在3年内对您的报税给出结果都是合法的。

但是根据我们的经验,一般不用等3年,而是在6-12个月就有最终结果了。

在这个过程中,税务局会核查单据,必要的时候让个人提供证明。然后对初步结果进行修改,如果初步结果有错误的话。

很常见的情况是,我们客户有自己做报税,在初步结果上退了好几千欧元,钱也拿到手了,但是在第2个阶段,也就是出最终结果的时候被税务局查到当时报错了,被要求把当时拿到的退税给退还回去的。

如果收到了税务局的信,上面说 U ontvangt geen voorlopige aanslag. 这个意味着税务局不会进行第一步的初步结果,他们跳过这个过程,之后进入到给最终结果的程序。

因为给最终结果历时比较长,所以收到这个信的客户需要等相对比较长的时间才能拿到相应的退税结果。那么什么样的情况下税务局会跳过初步结果,直接给最终结果呢?

一般给往年的报税,比如现在是2017年,那么对于2015年以前的报税,年份过去已经比较久了,他们会直接审核后给出最终结果。

还有情况是他们认为个人资料有些模糊的地方,比如第一年移民到荷兰来的情况,他们需要更多的时间从其他政府机构得到更多的信息,所以也会选择跳过初步结果,在审核信息后直接给出最终结果。

3月份发出的报税,一般会在6月1日前就有结果,最晚7月1日前肯定会给出结果。

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相信各位在荷公民已陆续收到来自各大网站发出的邮件内容,无外乎为隐私说明、隐私政策、隐私新规定之类的邮件。

作为持有操作个人信息的财税顾问公司,我们虽然一直是根据我们行业的职业操守已经对客户的信息进行了保密措施,但是我们的保密政策根据最新的法律进行了更新,以下是我们公司最新发布的隐私说明。

  • 隐私说明内容

我们重视用户的隐私。您在使用我们的网站或服务时,我们可能会收集和使用您的相关个人信息。我们希望通过本《隐私说明》向您说明,在使用我们的网站或服务时,我们如何收集、使用、储存和分享这些个人信息。

简单来说,我们的隐私说明将保证:

我们收集到的个人信息仅用于我们之间签订的工作合同以内的内容使用;

未经您同意(如果不是完成工作合同的所必须的分享),我们不会将我们收集到的个人信息分享给第三方;
确保个人信息的安全性。

如果您在阅读了本隐私说明有任何问题,请通过网站的联系信息联系我们。

本隐私说明仅适用于我们公司的网站和服务,并不适用于本网站以外的相关的第三方网站或机构,也不适用于非本网站所委托的网站或机构。

  • 个人信息的使用

我们将在向您提供服务的过程之中收集您的个人信息,并为您提供相应的服务,未经您的书面同意,不会将您的个人信息用做于其他用途。

  • 我们的服务宗旨

我们提供服务时,会收集、储存和使用您的个人信息。如果您不提供相关信息,可能无法继续为您提供服务。

我们将尽一切可能采取适当的技术手段,以保障您的个人信息的安全。

  • 我们的交流

为了让您有更好的体验、提升我们的服务质量或您同意的其他用途,在符合相关法律法规的前提下,我们可能将我们的服务过程中产生的邮件,个人信息合理保存入档。

  • 我们的信息表格

通过我们的网站或邮件填写的信息表格或提供的相关信息和文件,在符合相关法律法规的前提下,我们可能将这些相关个人信息和文件合理保存入档。

  • 第三方

向您提供我们的服务,我们会得到第三方的服务或者帮助,我们将努力确保该第三方在使用您的个人信息时遵守本《隐私说明》及我们要求其遵守的其他适当的保密和安全措施。

未经您同意,我们公司不会与任何第三方分享、出售您的个人信息。

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我们使用各种安全技术和程序,以防信息的丢失、不当使用、未经授权阅览或披露。

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AOW,也是在荷兰的华人熟知的老人金,是每个在荷兰工作和居住的人都有权利享受的福利。但是很多新移民对老人金也都是道听途说,一知半解。

今天小编特别针对新移民,仔细介绍一下荷兰老人金AOW。

1.AOW是什么?

AOW 也就是Algemene Ouderdomswet的简写,也就是每个在荷兰工作和居住的人都享有的养老保险金,也就是我们俗称的老人金。

作为荷兰社会的重要福利之一,AOW是对每个在荷兰居住的人都是平等的,不管您在退休年龄之前有没有工作过,工资有多高,只要达到退休年龄,能有资格拿到全额AOW老人金的金额都是一样的。

2. 谁可以拿AOW?

AOW的发放人群是在荷兰工作和居住过的人。这对从小在荷兰生荷兰长,工作生活一直都在荷兰的本地人来说,就是国民基本福利。只要能活到退休年龄(虽然这个年龄一直都在增长,1956年3月以后出生的人,具体的退休年龄还待定,但是最少也得等到67岁3个月以后才能拿AOW)。

但是对于很多半路来到荷兰的新移民来说,或者是荷兰人中间移民去其他国家几年,如果没有补缴保费,那么到了退休年龄以后,能拿到的AOW 就不是全额了。

3. AOW的发放标准

  • 从出生到退休都在荷兰的人;
  • 单身人士的老人金发放标准是当年政府规定的最低税后工资的70%;
  • 已婚人士的老人金发放标准是当年政府规定的最低税后工资的50%;
  • 单身人士,但是孩子还不到18岁的老人金发放标准是当年政府规定的最低税后工资的90%。

对新移民来说:
如果没有补买AOW的保费,那么在退休年龄之前50年内,每少一年在荷兰居住,5年*2%=10%,那么他能拿到的AOW就是全额的90%;也就是说,如果是单身人士,能拿到当年政府规定的最低税后工资的70%*90%=63%;如果是已婚人士就是50%*90%=45%。

4. 新移民拿全额AOW的解决办法

简单来说,新移民要想在退休年龄以后拿到全额的AOW,那么在新移民抵达荷兰的10年内,就需要向SVB提出申请。SVB 计算出需要缴纳的保费,需要注意的是这个保费是不能够做税前抵扣的。

以下这个链接,您可以在第一行填入您抵达荷兰的日期,第二行填入您的出生日期,系统会为您试算出您需要缴纳的保费测算,以及如果您不缴纳保费的情况下,每个月能拿到的AOW测算。

以1990年1月1日出生的人为例,抵达荷兰时间是2013年1月1日。 那么测算的结果是,需要缴纳的基础保费是15300欧。(这是最高保费,具体情况要具体计算)。


也就是说,如果期望退休后的寿命长于9年,那么还是值得买这个AOW的保费的,如果没有这么高的预期,或者在退休前就离世,那么这笔钱就没有任何退回了。


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荷兰成为各大跨国公司欧洲总部首选

联合利华近日宣布将在荷兰鹿特丹成立其在欧洲的总部,荷兰经济部长Eric Wiebes对此表示非常欢迎,荷兰对跨国公司是非常有吸引力的。

“这是一个非常好的消息,联合利华是一家很优秀的企业,其在可持续发展、长期创新上一直都是行业领头羊”。

同时部长表示:荷兰政府致力于创造对企业有利的投资氛围,希望以各种政策措施形成“总部生态圈”,吸引很多的大企业到荷兰成立总部。

荷兰首相马克 吕特Mark Rutte也表示联合利华在荷兰成立总部,不仅会提供很多工作机会,同时也是荷兰政府的“总部生态圈”有吸引力的证明之一。

“联合利华在荷兰成立总部,肯定需要各种法务、金融财务等服务,围绕联合利华总部的设立,会刺激更多的附加行业的需求和发展”。

“联合利华在荷兰成立总部充分说明了荷兰是非常有吸引力的”。

荷兰雇主协会会长Hans de Boer也表示,联合利华在荷兰设立总部,不仅仅是对鹿特丹是利好,整个荷兰社会都可以从中获利。

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炒房团请注意,荷兰房价会降下来吗?

荷兰的房源紧张,热门城市的房子已经是一房难求了,目前市场上存量房很少,很多人都寄希望于开发商能多修新房,多开房源。

但是近日,小编从各方看到的消息表明,新房这个渠道也不是很乐观。

荷兰ABN银行近日发布了建筑行业调查报告,报告中说:开发商现在招不到足够的建筑工人开工新房,人手成为开工新房的大瓶颈。

ABN预测在2016到2022年之间,建筑行业需要至少6万4千名新的建筑工人,但是因为人口老龄化,退休的建筑工人多于新加入的,缺口持续增加。人手短缺还不是唯一的问题,建材供应商也因为市场需求的不断增加,不能及时提供建材。

人手和建材的短缺直接影响到了建筑行业的增长:2017年建筑行业增长率只有5.7%,经过连续4年增长以后,ABN预测从2018年开始增长率会开始下降:2018年增长率越策为4.5%,2019年4%, 所以近两年的新房市场增加也是有限的。

ABN也提出了几个解决方法,比如3D打印和模板房,这样房子的基本结构尽量在工厂完成,需要的人手也就更少,修建的速度也就更快。

现在有一些开发商已经在采用这两种方式修建新房,但是需要更加大力推广才能解决人手短缺问题。 由此可见,荷兰的房价在短期内应该还会保持持续上涨,高回报率下,房产依旧是投资者们争相抢夺的资源。

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Airbnb上出租房间,个人报税怎么办?

进入荷兰的报税季,经常会有人来咨询,去年我把我的自住房通过Airbnb出租了一段时间,这个收入要不要上税呢?

话说出租房间是很简单的,房间拍拍照,上传到网站,有人来询问,订房,给钥匙收钱,等到客人退房了,真正的工作才刚刚开始呢!

每个市政厅对类似Airbnb这样的短租规定是不一样的,比如有时间的规定,比如有收取游客税的规定,不一而足。但是在个人所得税申报方面,我们仍然要以税务局的规定为底线。

现在我们就来详细解读一下税务局关于自住房出租一部分房间报税的相关规定。

自住房是什么?

税务局的这个规定是针对自住房的,所谓自住房一般是您目前在市政厅登记的地址的这套住房。

具体来说,就是您或者您的税务伴侣必须是这套房产权的所有者,同时这套房必须是你们平时居住的地方。

自住房免税规定

这个规定只针对不是面向短期度假者的出租形式,通过Airbnb等网站面向只居住几天的旅游者的出租是不能免税的。

  1. 全年出租的收入不得高于5246欧(2018年的标准),这个收入包括了租客分摊的水电气等费用;
  • 出租的房间是您自住房的一部分(如果出租房间是有单独的出入门,就不适用);
  • 租客和您自己在市政厅注册到同一个地址上;
  • 出租目的不是短期的。第三条和第四条就决定了通过Airbnb等网站出租的收入是不能免税的。

如果上述四条都满足,那么您这部分的收入是不用申报,也不用上税的。同时,更重要的一点是,您贷款房的退税也不会受到影响。

不满足免税规定对您自住房贷款和收入都有影响,我们分开来讲。

对自住房贷款的影响

前面提到的4条,只要有一条不满足,那么您出租房间的收入有两种选择:一种是计入您的资产,一种是计入您的工资收入,具体的我们后面再讲。

但是不满足免税规定对您的自住房贷款退税产生的影响是:您用来出租的这个房间就不能再享受贷款退税了。

出租的这个房间,就作为您的资产,按照BOX3的税率来计算了,贷款退税就失效了。

不满足免税规定的收入申报的影响

前面我们说到了收入有两种选择:

第一种:是计入您的资产,也就是按照BOX3申报,这种情况不太常见,而且具体情况不同,要具体分析;

第二种:也就是大家最关心的通过Airbnb等方式短期出租房间,因为短期出租房间大部分都会提供早餐、床品等基本服务,那么这部分的收入就被税务局视为其他工资收入,按照box1的税率进行个人所得税的计算。当然,您也可以将因出租产生的一些开支费用同时申报,抵扣掉一部分的租金收入。

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荷兰高科技移民们,您2018年的工资达标了吗?

荷兰高科技移民,也就是我们通常说的KM移民,是荷兰为了招揽更多高学历背景人才推出的一项特别的移民政策。这个政策有很多的要求是每年都在调整的,我们现在就以2018年最新的政策要求为您解读一下荷兰高科技移民的那些事儿。

KM资格

KM资格是移民局针对需要招聘国外高科技人才的企业、单位进行的一项认证。一家公司只有具备了KM资格,才能直接和国外的高科技人才签订用工合同,为员工办理高科技移民的签证。这个资格的认证费用根据企业情况的不同,收费2672欧元到5345欧元不等。

高科技移民资格

有KM资格企业单位就可以直接和国外的高科技人才签订劳动合同,为其办理高科技移民的签证了。

当然,高科技移民不是空口说说,需要满足以下条件:

  • 您是与一家有KM资格的企业单位签订了劳动合同。您可以在这里找到所有已经有KM资格的企业单位名单:KM资格企业名单 (https://ind.nl/Paginas/Openbaar-register-erkende-referenten.aspx)
  • 您的工资收入达到了标准(请注意,这个标准每年都在变高!)
    2018年的工资要求:
    税前工资不包括8%的度假金

年龄小于30岁的高科技移民:每月工资3229欧

年满30岁或以上的高科技移民: 每月工资4401欧

最近在荷兰毕业的学生:每月工资2314欧

  • 您的工资是和市场行情一致的

工作以后

当您开始工作以后,满足条件的员工,可以申请30%ruling (点击这里查看30%ruling免税的条件)

很多企业单位和员工以为在拿到签证、申请到30%ruling以后就万事大吉了,其实不然。

移民局IND会不定时的检查您的KM资格,主要是要检查您的工资是否每年都达到标准了,还有工资是否按时发放了。

如果您是在2018年以前拿到的KM资格,请您一定要对照2018年的工资标准,看看是否还继续满足条件,否则您的签证可能会被取消。

您也需要提醒您的单位,每个月按时发放工资,特别是有30%ruling的人,如果当月工资没有当月发放,不管什么原因,移民局查到都有可能会取消您的签证。

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看看荷兰的豪华别墅长得怎么样

最近荷兰处处都在闹房荒,众多投资者抱着钱挣破头抢房子。永久产权、装修舒适,地理位置好,坐在家里就能观景的房子,谁不爱呢?小编这段时间努力收集,整理了五套不同类型适合不同投资者的房源,大家有兴趣的就不要迟疑了,赶紧来联系我们吧!

房源1号:Kea Boumanstraat 94, Amsterdam

价格: 1,175,000 欧元

卖点: 这套房内部装修非常完善,拎包入住。站在家里直接能看到阿姆斯特丹的IJ河。绝对的私家河景房!

房源2号:Berg en Dalweg 16, Beekbergen

价格: 2,900,000 欧元.

卖点: 这是一套大别墅,内部各种spa, 桑拿、游泳池一应俱全,地下车库可以开豪车博物馆,更不要说外面庄园一样的私家园林,土豪们,买!

房源3号:Dijkstraat 13, Brielle

价格: 225,000 欧元

卖点: 精致小巧,价格是普通工薪阶层也可以接受的。内部装修到位,拎包入住!

房源4号:‘t Höltje 69, Helden

价格: 1,195,000 欧元

卖点: 这套豪宅可以自住和商用结合,特别适合自己开公司的创业者们。工作累了还可以在自己池塘里面游一下泳,业务谈成了,在自家酒窖里面开一瓶香槟,大体量的车库容得下各种爱车们。

房源5号:Geldersekade 6 D/E, Amsterdam

价格: 1,750,000 euro

卖点: 地理位置绝佳,在阿姆斯特丹市中心!房子是历史建筑,但是内部装修舒适,站在家里就能看到Oudezijds Kolk。

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你的比特币Bitcoin申报了吗?

2017年是比特币狂热之年,每天赚两个Iphone X对很多比特币的持有者来说都是小case了。不过您在高兴地数钱的同时不要忘记了在荷兰,您持有的比特币是需要申报个人所得税的。

很多人可能会想:我的比特币是藏在电子钱包里面的,税务局怎么可能知道呢?今天,我们就来仔细说一下比特币申报是怎么一回事。

为什么要申报比特币?

因为荷兰政府想收税,这是一句真实的玩笑话。对各位纳税人来说,不申报的后果才是大家最关心的。因为比特币的匿名性,税务局可能暂时查不到您名下有多少比特币,但是比特币的收入以后一旦转入您的银行账户,您无法解释这笔收入来源,这笔钱也就变成了黑钱。黑钱的后果就很严重了,惩罚性的税率可能会让您所有的IPhone X都化为乌有。所以申报的目的是为了以后正当地把比特币的收入转为正当收入。

税务局对过去五年的个人所得税申报有追诉权,今年不报,小心五年以后税务局的蓝色小信封会给您带来巨大的惊吓。

比特币的税率

比特币是和您的银行存款一样,是算入BOX 3的收入的。2017年税务局对BOX 3的税率也进行了调整,所以在2016年,我们可以告诉您,每个比特币大概需要缴纳6.6欧元的税,但是在2017年,比特币的税率是和您整个在BOX3的收入密切相关的。 BOX3 的免税额度,单人是25000欧,有税务伴侣的一共是50000欧。超过的部分按照递进税率计算,您的存款储蓄越多,每个比特币相应缴纳的税也就越多。

比特币的申报时间节点

2017年需要申报的比特币数量是在2017年1月1日所持有的比特币的总数。所以在比特币狂热的2017年,您在1月1日以后买卖的比特币数量和收入对您2017年的个人所得税的申报是没有影响的。

比特币工资

可能没有太多人在2017年的工资是以比特币结算的,但是如果有,那么比特币工资是按照BOX1的税率来征收的,和用欧元结算的工资是一样的。

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荷兰也有假的税务局信件!

在荷兰居住的读者,一定对税务局标志性的蓝色信封非常熟悉。但是近日,在大家陆陆续续接到税务局要求报税的信件的同时,也有很多假冒的信件混在其中,有些读者没有认真识别,造成了不少的经济损失,这里小编给大家提个醒!

这些假的政府信件冒充的不光是税务局,还会冒充市政厅、水公司等等公共服务单位。比如一位住在海牙的住户最近就收到一封冒充地方税收的信(RBG Regionale Belasting Groep),要求他缴纳83.5欧的污水处理费。信中说这笔费用需要转入以NL47开头的银行账户,而且整个账户的名称是市政厅的负责人。

所以,请大家对收到的各种政府信件仔细检查,特别是涉及到缴纳各种款项的信件,一定要检查收款方是否和以前付款一致,如果有怀疑,请不要迟疑,及时报告给相关机构!

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2017年个人所得税3月1日开始申报了!

一年一度的报税季马上开始了,相信很多人都已经收到了上面这样一个蓝色报税信封了吧!从税务局网站上可以看到2017年的个人所得税申报是从2018年3月1日开始,然后在7月1日结束的。尽管税务局的口号是:“我们不能让报税变得很快乐,但至少会变得很简单”,但是实际操作过程中,我们发现个人所得税的申报还是需要有丰富的经验,针对个人不同的情况进行具体分析,整理出最优的退税组合。很多人自己通过税务局网站简单申报,甚至没有仔细确认个人财务各个方面的信息,则很可能会错过很多可以退税的项目,或者申报错误的收入,造成个人经济上的损失。

很多客户会来邮件问,自己都可以申请到哪些补助或者退税。首先,退税和补助是两个不同的概念。退税的申请和补助的申请是分别进行的。之前我们已经详细介绍过关于补助的条件,今天我们来说说退税。

如果您从1月1日到12月31日全年工作,没有买房子,没有伴侣,没有孩子,没有读书费用,没有生大病的大额支出,那么是没有什么税可以退的。只有有退税项目的情况下才有退税可以拿到的。常见的退税项目如下:

  1. 有学费支出,并且学费高于500欧 (学费退税可能会被取消,我们也在密切关注政策的变化)
  2. 买房子涉及到的贷款利息和贷款支出的退税。
  3. 有孩子的家庭,如果父母都工作,那么低收入的一方有一定的税务优惠,可以申请到退税。
  4. 家庭中如果有一方没有工作或者收入很低,另外一方有工作,那么没有工作的一方可以享受配偶无工作/低收入退税。
  5. 居住地到工作的地方远于10公里,雇主不给补助交通费用,那么可以申请交通费用的退税。
  6. 如果生了大病,有了大笔的医疗费用支出,超出一定金额的部分可以申请退税。这个金额跟个人收入挂钩,收入越高,这个金额越高,可以退税的可能性越小。
  7. 夫妻离异的话,支付给对方的抚养金可以退税,一定是支付给配偶的赡养费可以退税,支付给孩子的抚养费是不能退税的。配偶收到的赡养费也需要报在自己的收入里要交税的。
  8. 如果您在一个CALENDER YEAR中不是从1月1日到12月31日都工作的,比如荷兰毕业的学生,在某一年的7月份找到了工作,那么都是没有工作够一整年,所以有一个工作不满一年的退税。

需要特别提示的是,由于政策的改变,一个外派到荷兰的员工或者离开荷兰到其他国家去的纳税人如果不是全年在荷兰,从2017开始已经没有工作不满一年的退税了。

以上退税项目只是简单地提及到退税的可能性,具体的退税还有相关的要求。如果您有以上的退税项目,您可以发邮件到我公司进行进一步的咨询。 我们公司的邮件地址是 echo@cfsholland.nl ,或者点击我们公众号下方的“联系我们”。

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荷兰的补助 2018年最新标准

首先,最重要的一点是:留学生不能申请保险补助或者房租补助。

荷兰家庭可以申请的补助一般有2种,医疗保险补助和房租补助。

补助1:

医疗补助申请基本条件:

  • 有国民基本保险并且已经年满18岁
  • 个人收入不能高于28,720欧/年(税前)(2018年),如果你有PARTNER,那么你们两个人的收入不能高于35,996欧(2018 年)。这个收入是2018年最新的标准
  • 个人存款也不能太高,单身的存款不能高于113,415欧元。有PARTNER的话存款一起不能高于143,415欧元。存款包括银行存款+股票+第2套房子。国外的财产也计算在内。

消息来源:
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/zorgtoeslag/zorgtoeslag-2018/

http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/zorgtoeslag/zorgtoeslag-2018/voorwaarden-2018/hoogte-van-mijn-vermogen/hoeveel-vermogen-mag-ik-hebben

补助2:

租房补助
如果自己没有买房子,而是租房子,那么会有一个租房补助,叫做HUURTOESLAG。这个是补助,不是通过报税实现的,而是通过申请补助实现的。

其实能申请这个租房补助的人很少,学生吧,住的是学生公寓,不符合房子的条件,有工作的夫妇呢,要么是工资太高,不满足条件,要么是房租太高,不满足条件。一般可以申请这个是租政府福利房的人,但是这个福利房一般不等个3,5年是排不到的,所以说可以申请到这个补助的人很少。

这个房屋租房补助申请条件如下(具体的金额还跟年龄以及是否单独居住有关系,我们列出的是23岁以上的成年人的租房补助的申请条件):

  • 房屋居住者均在市政府有报地址
  • 申请者在这个房屋有自己的客厅(卧室)、卫生间及厨房 (不是与其他人公用的)
  • 月租金在€223.42 – €710.68之间
  • 房屋居住人的收入
    能高于€ 22,400(税前单身),房屋居住人加起来的收入不能高于€30,400(税前有同居伴侣)
  • 如果有存款,那么存款超过€30,000欧元/人,对这个房租补助也有影响。
    这两个是补助,跟退税不是一回事情。需要申请。2018年的申请最晚是在2018年9月1日前,之后就过期了。我们的建议是都申请,因为如果不满足条件,那么最多把申请到的补助给退还回去,但是如果不申请或者如果申请晚了,即使后来发现满足条件,也不能再申请了。
    除此之外,有孩子的家庭还有可能享受另外3项补助:
  1. KINDERBIJSLAG:每个季度190多欧,几乎每个有孩子的家庭都可以申请。在荷兰本地出生的孩子一般不需要申请,SVB会自动给家庭信件,通知 这个补助的发放,新到荷兰的新移民家庭一般是需要申请并通过SVB的调查之后才能拿到的。
  2. KINDGEBONDEN BUDGET:每年最高为1000欧左右(一个孩子的情况,两个孩子的话会更多),但是跟父母收入有关,夫妻二人的收入高于5万多欧左右就拿不到这个补助 了,而且这个跟上面的那个KINDERBIJSLAG有关系,如果上面那个申请不到,这个也无法申请的。
    个人存款也不能太高,单身的存款不能高于€113,415欧元。有PARTNER的话存款一起不能高于143,415欧元。存款包括银行存款+股票+第2套房子。国外的财产也计算在内。
  3. KINDEROPVANGTOESLAG,是孩子上幼儿园、请保姆或者课后托管班BSO(针对小学生)的补贴,跟孩子上几天幼儿园、请几天保姆或课后托管BSO时长,以及夫妻收入有关,从2012年开始,如果夫妻有一方不工作的话, 就拿不到这个补助了,因为这个补助是鼓励夫妻双方都工作的,如果其中一方不工作的话,政府认为不工作的一方可以自己带孩子不必送幼儿园或托管,所以就无权拿到这 个补助了。这个申请的时间是孩子上幼儿园或托管班的三个月内,再晚的话前面几个月的补助就拿不到了。

如果您觉得自己满足条件,可以联系我们帮您申请。一般情况下这些补助您只要申请一次,以后每年就自动续了,但是如果您在以后的年份里收入或者家庭情况有变化,必须及时报给税务局,否则您拿的金额跟实际上可以拿的出入很大,以后会需要进行多退少补的。

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2017年个人所得税3月1日开始申报了!

一年一度的报税季马上开始了.从税务局网站上可以看到2017年的个人所得税申报是从2018年3月1日开始,然后在7月1日结束的。

很多客户会来邮件问,自己都可以申请到哪些补助或者退税。首先,退税和补助是两个不同的概念。退税的申请和补助的申请是分别进行的。之前我们已经详细介绍过关于补助的条件,今天我们来说说退税。

如果您从1月1日到12月31日全年工作,没有买房子,没有伴侣,没有孩子,没有读书费用,没有生大病的大额支出,那么是没有什么税可以退的。只有有退税项目的情况下才有退税可以拿到的。常见的退税项目如下:

  1. 有学费支出,并且学费高于500欧 (这个学费退税从2018年就要取消了)
  2. 买房子涉及到的贷款利息和贷款支出的退税。
  3. 有孩子的家庭,如果父母都工作,那么低收入的一方有一定的税务优惠,可以申请到退税。
  4. 家庭中如果有一方没有工作或者收入很低,另外一方有工作,那么没有工作的一方可以享受配偶无工作/低收入退税。
  5. 居住地到工作的地方远于10公里,雇主不给补助交通费用,那么可以申请交通费用的退税。
  6. 如果生了大病,有了大笔的医疗费用支出,超出一定金额的部分可以申请退税。这个金额跟个人收入挂钩,收入越高,这个金额越高,可以退税的可能性越小。
  7. 夫妻离异的话,支付给对方的抚养金可以退税,一定是支付给配偶的赡养费可以退税,支付给孩子的抚养费是不能退税的。配偶收到的赡养费也需要报在自己的收入里要交税的。
  8. 如果您在一个CALENDER YEAR中不是从1月1日到12月31日都工作的,比如荷兰毕业的学生,在某一年的7月份找到了工作,那么都是没有工作够一整年,所以有一个工作不满一年的退税。

需要特别提示的是,由于政策的改变,一个外派到荷兰的员工或者离开荷兰到其他国家去的纳税人如果不是全年在荷兰,从2017开始已经没有工作不满一年的退税了。

以上退税项目只是简单地提及到退税的可能性,具体的退税还有相关的要求。如果您有以上的退税项目,您可以发邮件到我公司进行进一步的咨询。

 

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紧急提醒!荷兰也有假钱!

在电子支付原来越流行的现代社会,在交易中使用现金的情况越来越少,国内微信支付、支付宝支付大大杜绝了假钱的流行,但是在荷兰,还是有很多人习惯使用现金购物。日前在荷兰各地爆出假钱新闻,大部分的假钱都是小面额欧元,5欧、10欧、20欧,甚至是1欧2欧的假硬币。

因为荷兰民众完全没有验钞的习惯,很多超市也没有全部配备验钞机,有时候从超市或者市场小商贩那里找回的零钱就混有假钱。

如果商家发现消费者使用假钱,首先让消费者先使用其他支付方式结清购物款,然后按照荷兰法律规定马上通知警察,让警察介入调查。近日一位居住在乌特勒支的86岁高龄的老先生,就因为先在Lidl购物换回了20欧的假钱,然后又去Jumbo购物付款,被Jumbo的收银员发现以后,马上通知了警察,86岁的老先生在众目睽睽之下被警车带回警察局,接受调查以后,最后因为视频材料充分,无罪释放了。但是也有没那么幸运的消费者,在警察局不能证明假钱来源,最后被起诉至法庭。

所以小编在这里提醒大家,尽量使用电子支付,在使用现金交易的时候,一定要注意检查找回的零钱,不要因为不小心收到假钱被警车带走了哦!

来源:https://www.nporadio1.nl/consument/8237-let-op-je-wisselgeld-het-kan-zomaar-vals-zijn

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警告!增值税零申报可能会导致罚款甚至坐牢!

最近我们接到同行通知,因为同行的客户经常会由于各种原因(特别是因为现金短缺),不能在月度或者季度报税截止日之前提交做账材料,同行事务所出于为客户考虑,暂时提交了当期增值税的零申报,但因为税务局稽查,做零申报的事务所接到了1250欧的罚款。这份罚款还仅仅是因为同行事务所协助了零申报,而作为客户自己,惩罚则更严重,甚至有可能上法庭宣判坐牢的。

荷兰的税法明确规定了企业增值税申报的时间、周期,同时申报材料必须真实有效,不得随意扣留申报材料或延后申报周期。这是作为企业主必须要承担的责任,而且法律条文也明确规定了如果违反规定会有惩罚。

如果一家企业因为发票开出去但是客户老不付款,出现了现金周转问题,可能企业主就会没有钱来及时缴纳税金,就故意拖后增值税申报,或者做虚假的零申报。一旦虚假申报被税务局稽查到,那么企业主就会面临严重的欺诈罪名控告。

所以我们建议各位在荷兰的企业主,增值税申报一定要按时、真实上报,不能做虚假的零申报、少申报或者彻底不申报。尤其是BV有限责任公司,超期不申报增值税,超过14天的话,税务局是有权从企业主私人账户里面扣除应缴纳的增值税的。

及时预见公司的现金流,预防因为缴纳增值税会产生的现金短缺问题,我们的建议是:

  • 日常账务管理清晰,给客户的账期合理,如果可以让客户预先付款最好,如果要给账期,一定要检查好客户的信用,账期不能影响到公司的正常运转。对于超期未付款的客户,一定要做好催款工作。
  • 及时准备好借款,通过向银行贷款等方式,解决短期的现金短缺。
  • 在法律允许的范围内,尽量控制开票的时间/日期。
    增值税的申报(进项和销项)都是以开票日期为准的,一旦发票开出,日期就不能再修改了。但是在发票开出之前,企业经营人员可以通过与客户协商,尽量将开票日期延后,比如在付款日当日开出正式发票,之前只能开形式发票(pro-forma)。
  • 开源节流,做好预算,控制投资计划,保证公司的正常运转。

中金财税会在报税季当季至少两次提醒客户,及时提交做账资料,确保您不会因为繁忙的工作忘记提交资料。申报完成以后,我们会再次提醒客户及时缴纳税款。

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垃圾和环保,也许是新的商机

最近一则新闻火遍全网:中国拒绝进口欧美国家的垃圾,引得各国陷入恐慌。我们每天都在制造大量的垃圾,甚至有人指出到了2050年,海洋上将会遍布垃圾,人类将会被垃圾埋没。于是垃圾循环回收利用以及环境保护也许会是新的商机。

根据最新发布的绿色增长报告,在目前在荷兰,2001到2015年期间,环境部门就业人数增加了近14%,就算在2008年经济危机后,整个荷兰的就业率大幅下降的情况下,环境部门的就业率仍然持续上升。而且环境保护方面的投资也是在持续增加,从2000年的22亿欧元增加到2015年的49亿欧元,翻了一倍多。

环保部门是指所有从事提供环境保护和资源管理的产品和服务的企业和机构。目前从事节能活动和可再生能源生产的就业人数大幅增加。在2015年,环境部门有14万个全职工作。

投资持续增加

对环境的投资是绿色经济增长和全部经济增长的的一个重要推力,通过对环境保护的投资,尽可能减少对环境的压力和对自然资源的使用。 对环境的投资占总投资的水平从2000年的2.1% 上升到了2015年的3.7%,虽然在2008年经济危机后有一些下降,但是从2014年开始又恢复了增长。

在2015年主要的环境投资是对废水处理的,占到了34%, 还有25%的环境投资是自然和景观管理。另外在垃圾管理(19%)和空气质量管理(15%)上也投资比较多。在2008年到2015年这7年间,对可再生能源的投资大幅上升,比如风力涡轮机和太阳能电池板的投资分别增加了30%和87%。 与其他OECO (经合组织)国家相比,荷兰的环保投资比例也是很高的。

除了就业水平以外,环境部门的产值也大幅增加。 环境部门的国民生产总值从2001年的1.9% 上升到2015年的2.5%。 从国际水平来看,荷兰的环保产业产值也是属于中等水平的。

Bron:
https://www.cbs.nl/nl-nl/nieuws/2017/47/werkgelegenheid-in-de-milieusector-toegenomen

Publicatie – Groene groei

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在荷兰开公司,无论是个人公司EENMANSZAAK还是有限责任公司BV,在银行开户的时候,银行柜台人员按例都要问下是否需要公司的两个基本保险:公司责任险和法律援助险。我们今天简单说下这个两种保险。

首先,公司责任险(algemene bedrijfsaansprakelijkheid, 简称AVB)。这个保险经常跟另外一个服务行业的职业责任险(De beroepsaansprakelijkheidsverzekering,简称BAV)搞混。

公司责任险保的是公司给别人造成的身体上的或者物质上的伤害的险种,而职业责任险保的是给别人造成的财产上的损失的险种。比如:你公司为客户提供服务过程中,工作人员不小心把客户的电脑弄坏了,或者客户在你公司里走不小心绊倒了,身体受到了伤害,这个保险就支付相应的费用给到你的客户。

而职业责任险是保的险跟身体实际的伤害或者物品的损失没有关系,而是跟财产/金钱有关系。比如上周新闻里报道的,税务咨询机构BTB给荷兰当地的一个客户做了架构,把他们的利润转到税务天堂来避税,但是根据荷兰税务局的观点,这个架构不属于避税,而是应该归到逃税里面去,所以荷兰当地这个企业不仅补齐了少交的税,而且受到了司法调查(strafrechtelijk onderzoek). 这个客户把BTB告上法庭,最后法庭判决,BTB不仅要归还做架构时客户支付的12

7千欧元的咨询费用,还要承担一半的客户损失(比如在塞浦路斯当地的咨询费,税费,利息等等)。

这种情况下,BTB如果入了这个公司责任险,(我估计一定是入了这个保险了,因为服务行业的公司一般都会选择入这个保险,)那么以上牵涉到的费用就会有保险公司出了。在这个案例中,没有人的身体或者什么物品有损害,而只是牵涉到了财产/金钱损失。

公司责任险的保费和职业责任险的保费跟职业种类,公司行业,年销售额等以及每年员工工资总额有关系,每个公司的保费都不一样,如果年销售额在1百万欧元以下属于比较简单的CASE,我们可以协助您在网上入这个保险。

如果公司有员工,那么一般这些公司都会入雇主责任险。比如一家工厂,工人在做工的时候因为机器出现了工伤,公司一定要入这个雇主责任险,否则一个工人出了事情,雇主要承担相应的医疗费,而有的时候医疗费如此高,可能雇主都要破产。所以对于风险高的工厂来说,一定是要选择入这个保险的。

第2个一般都要入的保险是法律援助险。在荷兰开公司,十有八九都要跟官司扯上联系,员工辞职时的纠纷,跟供应商/客户/房东的纠纷,抑或是跟荷兰政府部门的纠纷,常常对簿公堂,官司通过律师,大家都知道律师费昂贵,所以法律援助险是必须的。不仅个人需要,公司也同样需要。这个保险比如通过DAS保险公司,一般是280欧元/年起步,但是根据每个公司不同的情况,实际保费相差很大。

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六种投资房产的方式

近来关于荷兰阿姆斯特丹和乌特勒支各大城市,买房盈利超过10多万欧元的消息登上了荷兰各大报纸上的头条。对于想投资房产的同学,我们这里介绍六种方法,供您参考。

方法一:买二手房,装修然后出售赚差价。

一般是低价买入年久失修的房子,花钱装修,然后卖给想住这个房子的人。那么售价减去购买价格和装修的费用就是利润了。这个利润有的时候很高,但是风险是自己要控制好装修的费用,而且房子装修好后只要没有人买,这个房子就空着,对于投资者来说,就是损失。所以这个方法的风险主要在于空置期的长短。

方法二:卖二手房,然后出租赚租金

这个是很多人目前在用的,就是买下投资房后出租,赚取租金,日后在要出售时按市场价出售还可以赚差价。主要风险是要找到合适的租客。荷兰法律保护租客的利益,一旦租客成为长期租客,租金是不能随便涨的,有的时候即使要卖房子,也不能随便把长期租客给赶出去的。所以风险主要在租客的寻找上。

方法三;自建新房然后出售获利

自己买地建房,只支出建筑费用,之后按市场价格出售,获取的利润是很高的。但是风险也非常高。从买地到建成要花的时间,预算,是否有买家等。对于初入者慎用。因为在整个建筑过程中可能你都不知道一共有哪些费用或者许可证的办理,以及哪些费用是事先预见不到的。这个方法更适合有经验的投资者。

方法四:投资办公室然后改建

现在荷兰有很多办公室空置,可以以比较好的价格买入,然后改建成比如酒店,学生公寓或者灵活办公室创业孵化器之类的(FLEXWERK),这个概念现在在荷兰也很火。这个难点在于市政府的批文,以及后续的改建投资预算。对于没有经验的投资者来说也是建议慎用。

方法五:投资房产债券

如果你手头的钱不够买房子,可以投资房产债券,很多的人的钱积累到一起,债券发行公司拿着这些钱去投资房子或者开发新的楼盘。通常投资者不是按固定的收益每个月拿利息的,而是等到到期后连本带利一起拿回投资。这个投资一般比较稳,但是也不是没有风险,因为房产的开发或者管理都由债券发行公司来决定,投资者得到的信息有限。

方法六:成立房产投资基金

跟周边的亲朋好友或者不熟悉的人可以一起成立房产投资基金,大家把钱放到一个篮子里,购买力就大大提高了,这样可以做一些以自己的财力做不到的投资项目。而且因为参与的人不是特别多,项目的运营情况,比如盈利和费用比方法五提到的投资方式透明很多。但是风险是人一多,就容易大家各持己见,导致管理的执行出问题,一般需要跟一个房产管理公司合作。

如果您手头有资金想投资房产,但是金额不够,想跟别人组团扩大购买力,请联系中金财税顾问,我们协助您做房产投资。联系微信ID:Echo_KnaapABC

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我们以前的文章里介绍过公司的车私用的税务处理,那么如果是自己买的自住房用来做办公室,房子的一些费用可以作为公司费用吗?

大家对比尔盖茨从自家的车库里面开始创业的故事耳熟能详,的确很多在荷兰刚开始创业的公司,也都是从自家的一张办公桌上开始起步的。公司慢慢开始发展,可能办公桌就不够用了,房间也要重新装修一下,可是这些费用是不是都是可以作为公司的费用报给税务局呢?相信很多人对此都不太了解,今天小编就来给大家讲讲在荷兰私房公用的税务规定。

什么叫私房公用呢?

就是说您把您自家住家的房子同时也用来作为自己的办公场所。但是这个办公场所必须要同时满足以下三个条件,才能被税务局视为办公场所,由此产生的装修费等费用才能作为公司费用列出,否则只有您自己自掏腰包付费,而且由此产生的增值税,也不能抵扣了。

这三个重要的条件是:

  • 您自己是独立的企业主,或者您可以享受公司业务盈利。
    也就是说,这家公司得是您自己的公司,您对公司的盈利有支配权和决定权。
  • 办公场所是个独立的空间
    您的房子门要多,至少得要有两个门,因为这个办公场所必须要有自己独立的进入口,比如您家的车库门,车库里面还得有独立的厕所,最好厕所配备的上下水系统也是独立的。这个空间基本上是要达到可以直接租给别人的状态,不需要借用主人家里的厕所和入口。
  • 如果您的办公场所是在自家房子外面完全独立的空间的话,那么您的劳动收入至少有70%是您在这个办公场所里面完成的。
    比如,您是从9月1日辞职自家自己创业,那很可能您通过创业得到的收入在这一年就占不到您全部收入的70%,那么在这一年,您为了装修这个办公室买的地板就不能作为公司费用抵扣了。

如果您的办公场所既是独立的空间,您的收入也达到了税务局的规定,那么您的办公空间就会对您私人的报税和公司的报税产生不同的后果。对公司来说,一方面独立的办公场所意味着很多相关的费用都可以作为公司费用抵扣了,但是同时这个办公场所所以是自己买的住房,要从住房里分离出来,放到公司的资产负债表上,那么相应的房子贷款有一部分也变成里公司的贷款,这样的话牵涉到的计算就复杂多了,如果有需要请联系中金财税咨询。微信:Echo_KnaapABC

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房价一个劲儿涨 那么我租总可以吧?恩,请再三思

荷兰很多城市的房子价格在涨,不光是买房的人感觉到了,现在租房的人也感觉到了。

现在平均租房价格是15.23欧元/平米,这个价格是2007年以来的最高了。而且在阿姆斯特丹等热门地区,租房价格平均为25欧元平米。

下表是荷兰不同房子类型的平均租金/平米。

虽然这波涨价看起来很汹涌,但是对已经住到租房里面的人来说,影响不大,因为荷兰的法律保护租客的利益,房东不能随便涨价,只能根据通货膨胀率每年少许调整,但是对于现在正在找房子的人来说,我们只能建议,能买房还是尽快买吧。

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荷兰真的是避税天堂吗?

11月5日一份天堂文件(Paradise Paper)流出,包括13,4百万份文件,里面包含了包括英国女王和众多明星的避税架构等信息,19个国家牵涉在内,包括百慕大,阿鲁巴岛等很小的热带岛屿,这个也是天堂文件的名字由来。

其实这个没有什么奇怪的,跟2016年泄露出来的巴拿马文件一样,让我们看到了富豪,政要,明星们是如何避税或者是逃税的。避税是合理的,但是逃税就是违法的了。在英国女王的例子中,没有什么违法的税务架构被发现,只是女王的财产通过这些架构投资到了其他的国家。所以对于女王来说,只是她这么做是否合适的问题,而不是是否违法的问题。

在这个文件中,比较有意思的是荷兰税务局的角色,因为荷兰税务局也牵涉其中。

荷兰税务局

在荷兰,无论个人收入还是公司盈利都要交税,很简单,这个是原则,但是对于跨国公司来说,就没有那么简单了。因为跨国公司在那么多国家都有业务,对同一收入进行双重征税就不合理了,荷兰跟世界上很多国家都签订了避免双重征税协议。

在跨国公司进行投资决定之前,可以委托税务咨询师做税务架构,然后把这个架构跟荷兰税务局沟通,取得批准后,跨国公司对自己的税务负担心里有数了,就可以决定是否投资了,这个跟税务局之间的协议叫做RULING。

荷兰为了吸引跨国公司来荷兰进行投资,也愿意给这些公司一个定心丸,毕竟这些公司会带给荷兰就业和税收。任何人或者公司都可以跟荷兰税务局达成一个RULING,这样对未来要交的税就比较确定了。但是在天堂文件中被爆光的耐克公司为什么有避税之嫌呢?

耐克和百慕大架构

耐克把公司结构进行拆分,他的版权公司在百慕大,这个公司负责收取版权费用,而在百慕大,版权收入是不用交税的。耐克在荷兰的总部负责耐克销售收入,但是征税不是对销售收入征税,而是对利润,所以耐克荷兰还可以把支出费用从收入里减去,他把大笔的钱以支付版权费的方式转到了百慕大那个版权公司里去,所以耐克荷兰总部可以自己在一定程度上控制留在荷兰公司的利润,从而实现少交税的目的。

税务局批准

说起来是简单的,但是实际操作起来也没有那么简单,象耐克,星巴客或者宝洁这些公司,有了以上架构后,就会开始跟荷兰的税务局沟通,谈判,比如包括什么价格对版权费用是比较合理的等很多项内容。荷兰税务局的鹿特丹分局有大概80个人团队来对这些架构做出最终的决定,如果根据程序来走,这些跨国公司即使被曝光,也没有什么可怕的,因为一切都合法。

每年都有上千起架构获得税务局的批准。2016年税务局核查了59起已经获得许可的架构,其中有3起的许可被撤消。

是否是天堂?

我们在荷兰工作的人总是抱怨荷兰的税收太高,但是荷兰何以被成为避税天堂呢?作为个人很难有避税的手段,但是荷兰的税收制度中有些是可以被跨国公司利用来做税收天堂的,但是仅靠荷兰一个国家是完成不了任务的,要利用这些税务中的漏洞,必须多个国家的税务专家配合操作,比如象耐克的例子,荷兰必须配合百慕大才可以实现。

还比如这个规定:子公司返还给母公司的利润不用交税。

这个是可以理解的,因为比如我有一个控股公司,下面一个子公司,我子公司赚了利润,对利润交了企业所得税以后,我把剩余的钱转回母公司,我不能再交一次税,对吧?但是很多企业把总部设在荷兰,子公司在另一个国家。在有些国家,子公司是否应该对利润纳税并不是十分清楚的,而荷兰是自动认为已经纳过税了,所以不再征税,所以很多企业喜欢把总部设在荷兰。

这个道理就象我们公众号以前的文章里写的一个荷兰华人如果在中国有套投资房,他每年只需要把这个房产进行申报就行,并不牵涉到交税额,因为荷兰税务局认定您在中国已经交过房产税了,避免双重征税,给免了,但是其实中国根本也还没有征收过房产税。那么这个投资房子其实就是不用交任何资产税的。等以后中国开始征收这个税了就另当别论了。

所以,荷兰是避税天堂吗?目前还是,而且要配合其他一些国家一起做架构。但是随着全球一体化,信息更透明,荷兰这个避税天堂能存在多久呢?不过规则都是人定的,只要各个国家存在着不同的税率和税收制度,聪明的人总会利用这些制度之间的差别相互组合“制造”出新的避税天堂。

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在荷兰买房,这些都了解了吗?

今年来荷兰房子价格节节攀升,但是同时贷款利率一降再降,让很多人都动了买房的心思。那么在荷兰究竟怎么买房呢?以下是大概的流程,但是在具体操作中,有些步骤是重叠的。

新房还是老房?

在荷兰,百年老房很常见。对于老房子,很多荷兰人选择进行维修、改造,而不是拆掉重建。很多时候,经过改造、翻新的老房价格反而比新房更贵。当然,老房的整修费用也时常高得令人咋舌。

如果自己并非房屋专家的话,最好请建筑专业人士进行鉴定。这个跟房屋价值评估还不一样,房屋价值评估是看房子的年限,维修情况和周边类似房价的最近一段时间的售卖情况估计出来的大概市场价格,但是并不对房子本身的结构,下水道等细节进行评估。如果买旧房子,最好请建筑专业人士评估如果翻修大概的费用会是多少。

如果买新房,基本就没有这方面顾虑了,需要考虑的主要是房屋建筑结构、用料,以及能耗。在荷兰除一些属于建筑文物保护(Rijksmonument)的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证(Enegielabel),能耗量自然是越低越好。

联系中介、卖家

找到感兴趣的房产后,就可以联系中介、私人卖家了。在荷兰,除了期房外,一般不会在没有看房的情况下售房。即使我们帮国内的客户买房,我们也会根据客户网上选定的几套房子进行实地看房。看房时,一般都需要跟房产中介提前预约,除了上面提到的地段、房屋质量外,邻里关系、商店和学校等配套设施,等自然也应该在考虑之中。

看房满意后,可以与中介、卖家就价格、条件进行商议了。一般一处房源在售时间越久,其讨价还价的空间就越大。在荷兰大部分2手房都是装修好的,那么房子里面固定的东西,比如厨房设施,地板等都是包含在售价里面了。家具,窗帘等卖家是要带走的,但是如果买家嫌装修麻烦也可以跟卖家商量里面的家具是否可以作价也一起卖掉。

一般敲定价格后,买卖双方就要签订购房合同了,里面规定了支付定金的截止日期和房子过户的日期。一旦签订合同,买家有3天时间可以反悔,3天之后要解除合同唯一的条件是购房贷款申请不成功,而且买家要证明自己做了很大的努力结果还是没有得到贷款。否则支付的定金,一般是房价的10%就会赔进去了。

计算购买成本时,也要考虑附加费(中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税)

购买成本

在计算购买成本时,除房屋价格外,还要将购买附加费算进来,这其中包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。
对于中介佣金的高低,荷兰没有硬性规定,但是原则上是卖家支付卖家中介的费用,买家如果用自己的购房中介的话,自行商量买家中介的费用。买家也可以不用中介自己直接联系卖家的中介看房和讨价还价。

但是我们建议即使买家不用买家中介,但是到了签订合同的阶段一定要请专业人士帮忙看下合同,因为合同一旦签订就有法律效力,万一不能按时过户,可能会损失全部的定金。因为定金动辄好几万欧元,所以花点小钱让专业人士看下合同,对合同提出修改意见或者提醒一些重点事项,才能安心。看合同服务您可以联系:荷兰中金财税顾问 06-48660069.

房产过户税是房价的2%。
公证处费用一般为1000欧元,当然阿姆斯特丹会稍微贵些。
土地局登记费用大概为100多欧元。由公证处代为收取。
以房产价格25万欧元为例,最低的购房成本,不包含买家佣金大概为:
250.000*2%+1000欧元公证处费用+100欧元土地局费用=6100欧元。

房价与贷款

近年来,荷兰一些城市的房价年年攀升,尤其是阿姆斯特丹,其涨幅甚至把其他荷兰大城市比如海牙和鹿特丹远远甩在后面。根据荷兰统计局的数字,2015年12月的时候阿姆斯特丹2手房每平米价格还是3490欧元,到了2016年12月就涨到了4930欧元。而同期海牙的房价也只是涨到了2400欧元/平米,鹿特丹是2120欧元/平米,乌特勒支是3120欧元/平米。

根据下图中CBS的统计,在经济危机前的2006年政府一共颁发了72530个商品房的建筑许可,但是2016年只颁发了35151个建筑许可,不到10年前的一半呀,但是建筑成本并没有很大的提高,从2006年平均129000欧元/房也只是涨到了141000欧元/房。所以现在房价的上涨,尤其是阿姆斯特丹的房价,最大的因素是供给不足造成的。

在这样房价节节攀升的情况下,荷兰房贷利率在这期间一降再降,目前10年的固定贷款普遍已不到2%,降低了贷款的成本。在荷兰贷款,银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值,除此之外,只有一部分银行或者贷款公司会贷款给不是荷兰护照或者永居的人,比如拿荷兰KM身份的人有些贷款公司是直接拒绝的。没有荷兰的身份,比如中国的买家必须全款买房,是拿不到荷兰这里的贷款的。

在荷兰,买房贷款金额在2013年的时候还是房子价值的105%,到了2017年是101%,但是从2018年开始就降到了100%了。也就是说以前不仅可以零首付贷款买房,还可以额外贷款来支付过户税等手续费,但是从2018年开始,前文提到的额外的购房费用,就要全部自己现款出了,对于不习惯存款的荷兰人来说,这个将会是个很大的障碍。

一方面,银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主,除了税务文件外则需要净收入证明。此外,银行都会对申请者的信用纪录做调查,有的还要求申请者购买意外人身保险(overlijdensrisicoverzekering)以及其他贷款的文件。

另一方面,银行会要求房产的建筑图、建筑许可、建筑说明、面积计算、地产登记册摘落、照片、保险证明等文件,不过这些到时候都可以请卖家提供的。

公证过户

在解决资金问题后,就到了起草买卖合同、进行公证这一步了。但现在在荷兰买房一旦看中房子,很快会签订买卖合同,不会完全等到资金问题解决后,也就是说,一般是边看房子,边开始准备贷款,两个同时进行。然后在签订房子的购房合同时预留出相应的时间来得到贷款银行的批准。

合同签订后,需要找公证处,买卖者信息、房屋信息以及可能的银行贷款信息会在那里汇总,公证人会检查是否存在一房多卖等情况,安排买卖合同、银行贷款申请的签署,办理房产过户。如前面所提到,公证人会收取大概1000多欧元的费用。

购房移民靠谱么?

在荷兰买房,可以得到购置土地和房屋的永久所有权,而且购买者不需要拥有当地居留身份的,因此中国居民也可以在荷兰买房。同时,购房与获得居留权不挂钩,也就是说有了房,可不一定能住。所以中国居民可以在荷兰买房,但是买了不能在这里常住,不能实现移民,只能是过来度假时住下或者出租。

中国买家

很多中国买家想投资荷兰的房产作为资产保值的手段或者留着等孩子到荷兰留学的时候居住。路途遥远对荷兰房产市场不熟悉怎么办?没有问题,您可以联系中金财税顾问 info@cfsholland.nl 来帮您远程操作,全程不需要您到荷兰来,您可以授权中金财税顾问为您联系卖家看房,确定价格,和之后的房产过户手续。您唯一需要做的就是在购房人本人名下的账户上有足够的欧元可以直接转到公证处的第三方账户上。因为公证处要核对购房人的名字和实际转帐人的名字是否一致。

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在荷兰工作的人,每个月都会拿到那个工资单,除了雇主的信息和员工的个人信息外,上面显示着您的税前金额和税后金额,以及每个月的纳税金额。但是这个单子上您看不到雇主在您的身上每个月花了多少钱,请听小编ECHO一一道来。

比如我们以月薪2500欧元为例子.

我们大部分人在这个基础上,还有8%的度假金,这个度假金可以选择按月发放,也可以选择在每年在5月一次性拿到全年的。无论是按月拿这个度假金还是全部放到5月份去拿,从全年的角度来看,税后总的金额到手是一致的。这里我们按5月一次性发放来计算。

员工从工资单上可以看到每个月税后大概1970欧元左右(=2500-531.58=1968,42),这个是2017年的标准,因为每年的税务都有调整,所以这个税后数字每年都有小小的差别。

如果把度假金平均到每个月去拿的话,相当于每个月工资2700欧元,那么税后会有2700-623.83=2076.17欧元。

但是无论度假金选择怎么发放,员工的工资单上看不到雇主在2500欧元的基础上支付了多少社会保险。在荷兰,为员工支付社会保险是强制性的. 虽然是社会保险,它也是保险,那么保费的高低就跟风险有关系,而每个公司所处的行业不同,风险就不同,那么对于同样的2500欧元的工资,它牵涉到的社会保险保费金额也不同。所以以下数字如果跟您公司的数字不同,也不要惊讶,但是大概相差是不会很大,也就是不到1百欧元的差别。

从下图可以看到,雇主为一个税前2500欧元的员工除了支付这个税前工资,还要支付8%的度假金200欧元,在此基础上还要交纳大概500欧元的社保。也就是说在税前工资的基础上,雇主另外支付了200+500=700的费用。700/2500=28%。所以我们经常跟公司客户说,您在一个员工身上实际的每个月的支出是税前工资的125%130%就是这么来的。

雇主总的支出是3200多欧元,到员工的手里是2077欧元左右(加上度假金),中间的差额3200-2077=1123欧元就全部上交给税务局了。所以每个月交给税务局的钱里,有员工工资里扣出来的,金额为623,也包括雇主额外要支付的一部分,金额为500多。两个部分凑到一起,由雇主每个月统一交纳给税务局。您看懂了吗?军工章里有雇员的功劳也有雇主的功劳。

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荷兰是个万险之国,因为保险是为了保障各种风险的,在我们的生活中,充满了风险,也充满了对冲这些风险的需求。对于荷兰这样一个以贸易立国的小国来说,有需求就有生意做,也就有了各种各样您想的到和想不到的保险种类。在荷兰有各种各样的保险,生老病死全都可以保。限于篇幅,我们先说个大概,以后再慢慢说。

生:在荷兰怀孕的妇女,生产费用都由医疗保险报销。如果是有工作,那么有16个星期带薪假期,工资照发,但是雇主可以从UWV拿到产假金,当然员工也可以选择不让雇主发工资而是直接领取产假金。如果不是为雇主工作的,而是有自己企业的企业主,那么也可以申请到这个产假金。这些都是受社会保险保障的。社会保险也在保险的范畴之内,不过很多时候是雇主支付的保费,员工自己不用支付保费的。

老:只要在荷兰居住,每个人从15岁开始,积累到65岁,50年一共积累50年,每年积累2%的养老金,50年就是100%。退休后可以拿到国家养老金AOW法定金额的100%。这个跟在工作有没有交税有没有工作没有关系,只要在荷兰居住就有这个保险金,只不过只能等到退休年龄65岁或者67岁以后才能申请。很多人在荷兰居住过一段时间,之后离开荷兰后想拿回这个养老金,可惜没有办法,只能等到到达退休年龄之后才可以申请。
这个国家养老金比较低,可以说相当低, 65岁后单身人士可以拿到税后1000出头(2018年的标准)

即便这个基本养老金很低,对于很多后来移民到荷兰的中国人来说,也是拿不到100%全额的,因为大部分到荷兰的时候都超过了15岁。如果想拿到全额,可以选择现在支付一笔钱,把15岁到移民荷兰时年龄之间的养老金差距给补齐。如果您想长期待在荷兰,建议您这么操作。小编ECHO来荷兰时有10年的差距,当时支付了大概3-4千欧元的费用来补齐这个差距。退休以后这个国家基本养老金就可以拿100%全额了。

但是这个养老金是基本的养老金,想要在年老时有比较好的生活,靠这个是不够的,可以购买额外的养老保险,比如通过雇主购买商业养老保险或者行业养老保险,也就是我们俗称的商业养老保险。如果雇主不提供这些额外的福利,可以自己购买养老保险,就是LIJFRENTE,大部分荷兰人私下自己购买这个保险。每个月支付的保费可以在年底退税的时候得到退税,就象支付的学费退税那样,可以退回大概30%。

病:医疗保险,只要在荷兰居住就要入的一个基本保险。在荷兰有居留的人士高于18岁,必须要买,没有商量。每个月100多欧元(外国留学生支付的费用比这个低)。每年自付风险385欧元。如果想涵盖的医疗内容多些,可以在基本险的基础上购买附加险,来涵盖比如包括牙医在内的一些费用。

如果在荷兰为雇主工作,即使生病雇主也工资照付,

但是如果雇主生病了怎么办?尤其是一人公司的企业主,一旦生病,就没有了收入,这个人群可以选择一种保险,arbeidsongeschiktheid verzekering, 简称AOV,每个月支付数百欧元的保费,如果生病,公司没有收入了,保险公司可以发放补助。但是因为这个保险比较昂贵,荷兰众多的zzp’ers也就是无雇员的一人公司老板很多都没有这个收入保险,一旦自己生病或者出了什么意外,收入将无法保证。因为保费昂贵,所以入保的人少,又因为入保的人少,保费才比较高,这个恶性循环目前还没有突破,这个AOV保险还有很多可以改善的地方。

死:在荷兰大家都很独立,身后事的安排上就可见一斑。大部分荷兰人都购买葬礼保险,每个月不到10欧元,自己的身后事的安排的费用都由这个保险出了,不会给子女带来负担。

 

在荷兰拥有一些财产的话也要为这些财产入保险:

买了汽车,就要有汽车保险,否则出了车祸,自己的车毁掉不说,如果给别人带来伤害,相应的费用也要自己出,所以汽车保险是必要的。

买了房子,房子本人防火灾等意外险的OPSTALVERZEKERING要入保,每个月20来欧元的样子,房子里面的家具也可以选择入家具险inboedelverzerking,每个月保费也很低,因为大家都投保的关系,保费就很低了。

如果要出门旅行,那么定了机票行程后还担心以后不能成行,还可以选择取消保险,那么万一不能出行,还可以轻松取消行程。当然旅行保险也是非常建议的,万一旅行中出现意外,保险会支付大部分的费用。

在荷兰每个人几乎都会碰到大大小小的纠纷,有了纠纷,有的时候就对簿公堂,律师费用高得吓人,法律援助保险就必不可少了。Rechtbijstand这个保险,会帮您支付相应的律师费用。但是这个保险要尽早购买,如果等到纠纷出来后才想起来买,已经晚了,即使买了,这个纠纷牵涉到的律师费用也是不会被保险的。

关于保险还有很多很多要说的,请继续关注我们的公众号,以后肯定会继续添加这个方面的内容。

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7月19日,我们协助的一起跟荷兰劳动稽查局SZW打的官司经过上庭程序后,法官认为SZW给的罚金16000欧元不合理,应该全部取消。至此我们为客户赢得了官司!

官司的起因因为客户资料的隐私这里不便多说,但是说实话,跟SZW的官司很难打,这个政府机构非常强势。他们经常会对他们认为非常可能有非法劳工的企业或者个人进行突击检查,中餐馆更是被核查的重灾区,给的罚款虽然是按照法律要求来的,但是在使用具体法律条款规定的不同罚款金额等级的时候,有的时候是按照比较高的等级来收取的,而这个其实并不合理,而且有的时候收取这个罚款本身他们给的理由也不合理。在这个时候您可以联系我们做申诉。

我们是一家财税服务公司,这个法律打官司的事情怎么也可以受理呢?这个完全是因为我的合作伙伴PAUL KARMAN的个人能力。在我们的网站上有PAUL的介绍,请看这里:
https://www.cfsholland.nl/zh/over-ons/

Paul自己从2007年开始有一起官司在打,直到今年,也就是2017年这场打了10年的官司,一直打到最高法院,终于打赢了。10年的艰辛历程,详情不必为外人道也,使得PAUL对于不公正不合理的事情深恶痛绝,所以如果他认为客户遭到不公正不合理的罚款或者其他事宜,他愿意采取no cure no pay的方式为客户争取利益,也就是不成功不收取费用的方式。这个在我们服务行业非常少见,律师/咨询师行业在荷兰基本都是按小时收费的。

因为在整个上诉过程中还是需要有律师出面的,而PAUL并没有律师的资格证,怎么办?客户一般都是有法律援助保险的,遇到官司的事情,需要第一时间联系保险公司,保险公司会指派相应的律师。但是很多时候,这个律师并不优秀,至少对您的CASE来说,请原谅我,我没有贬低这些为保险公司工作的律师的意思,但是从盈利模式上来说,保险公司是希望官司越快结束越好,这样它的花费就越少。他指派的律师是由保险公司支付工资或者费用的,这些律师更多是遵从保险公司的利益,而不是要打官司的客户的利益的。

比如我们刚打赢的这个官司来说,保险公司的律师根本就不想打,认为赢的可能性很小,在我们的督促下,终于开始了抗议程序BEZWAAR,BEZWWAR文书资料由PAUL写好之后律师署上签名,只字不改提交给劳动稽查局SZW,对他们来说,只是走个过场,反正不会赢,让客户死心老老实实交罚款就好了。

结果抗议程序后劳动稽查局SZW把罚款金额直接减少4000欧元,这样罚款就减少到了12000欧元。律师极为惊讶,没有想到就这样减少了4000欧元的罚款,并且认为到此就好了。PAUL不同意,坚持让客户上诉。律师不同意,他们认为没有必要。(当然主要原因还是我前文提到的,他们要尽量少花时间)。在我们的坚持下,保险公司内部的GESCHILLEN COMMISSIE评估上诉的必要性。在得到许可后,终于开始上诉,最终在7月份赢得了官司。

赢了官司,名声都算律师的,PAUL作为背后的无名“英雄”,看到客户的利益得到伸张就非常欣慰了。

如果您有受到类似的不公正的待遇/罚款,请联系我们,也许PAUL可以帮到您。我们将和您的援助律师合作一起维护您的利益。

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公车私用的税务问题

在荷兰很多的中小企业都会以公司的名义买车,也就是说这个车买了之后是放在公司的资产里面,买车的时候的增值税全部可以退到公司的账户上的。那么这个车就牵涉到了税的问题。

省事不省钱的做法:

这个车可以为公事开,也可以为私事开,所有关于车的费用都由公司来支付,比如汽油/柴油,保险,维修等费用。但是,每年的年终,根据车的二氧化碳的排放量,会有一个BIJTELLING,意思是利润的修正,需要把新车价格(cataloguswaarde )乘以22%(这个比例是2017年的数字。如果是2017年以前买的车,那么比例从0%到25%不等),这个值要添加到利润上。假如没有添加前利润为5万,车是在2017年购买使用的新车,有二氧化碳排放,2017年新车价格为3万,那么无论2017年开了多少里程,添加额为3

*22%=6600欧元。这个6600欧元添加到原来的利润5万欧元上面以后,税率大概为42%,所以2017年企业主要为这个车额外交纳6600*42%=2772欧元的税。

当然具体的计算我们还要看2017年企业主的汽车费用一共多少,因为按上面的例子,如果汽车实际支出费用少于6600欧元的话,我们用实际的汽车费用去乘以22%做利润的添加,而不是cataloguswaarde。

如果不想额外交这么多税该怎么办?

就有下面这个省钱不省事的做法:

如果这个公司的车每年做私人用途开的里程数字不超过500公里,按照规定,可以不用做上面例子中提到的添加利润,但是前提条件是您能够证明自己私人用车开的里程没有超过500公里。怎么做里程呢,要把每次开车的日期,从什么地方到什么地方,为了何事,开了多少公里给纪录下来。税务局核查的时候能够提供。我本人做过这样的纪录,放个本子在车里,每天开车都要纪录一下,开车前的里程数字,开车后的里程数字,二者的差别就是开的里程数。非常麻烦,要是开的里程每天很频繁,那么光这个纪录就要花去很长时间。所以说是省钱但是不省事的做法。有些车上有安装里程纪录仪,那就好多了,否则光做这个纪录就要花去很多时间。

那么如果公司为员工配车怎么半?也是一样的原则。员工不想多交税,就得提供这个里程纪录,否则每个月的工资单里必须有相应的税前工资的添加,因为公司配车是个福利,需要折算成欧元是多少,而进行相应的征税。

每年为了这个事情的官司很不少。这不,法庭Hof Den Bosch 今年刚出了一个判决。

2011年某个公司的销售主管从公司得到配车audi A6 cataloguswaarde 为 € 48.385,员工可以用这个车做私人用途,但是开的里程不超过500公里。在税务局核查的时候这个员工提供的里程纪录上显示他一共开了 596次,共开了40045公里,其中私人用途开了162公里。

但是在税务局核查员对这个里程纪录的正确性和完整性做出质疑并让补税的时候,员工到法庭进行上诉,并提供了新的里程纪录,新的里程纪录显示,他一共开了647次,私人用途的里程是487公司,稍稍低于500公里的上限。

法庭判这个员工败诉,因为他前后提供了两份不同的里程纪录,后来的里程纪录是根据他的约见本和工作时的软件里纪录的信息补充的,因为前后两个不同的版本,可信度不高,而且私人里程很接近500公里,法庭认为他的纪录有不真实性,所以他被判输,税务局的税单还是要支付的。虽然他本人还有一辆自己私人名下的AUDI汽车,还是输了官司。

因为如果要省钱,那么证明自己开的私人里程没有超过500公里是自己的义务。如果不能证明或者很好回复税务局的质疑,最后还是要补税的。

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相信各位高净值人士已经被近期闹得沸沸扬扬的的CRS刷过了几次屏了,今天我们就进一步谈一谈关于CRS的深层次的东西。中国加入CRS,跟荷兰政府的金融信息共享从根本上动了荷兰华人的“奶酪” 了。详情如下:

《共同申报准则》也就是CRS的本质是旨在通过在不同国家之间进行财务信息自动交换,加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为。

简单来说,就是承诺遵守这个准则的国家,相互之间要定期相互交换对方国家公民在本国的经济财产情况

举例来说,有荷兰和中国两个国家共同采纳实施《共同申报准则》(CRS),荷兰税收居民在中国金融机构拥有账户,则荷兰居民的个人信息以及账户收入所得会被中国的金融机构收集、上报至相关政府部门,之后会与荷兰相关政府部门进行信息交换,这种交换每年进行一次。这样一来,荷兰税务部门将掌握税收居民海外资产的收入状况。

CRS是无需提供申请材料和理由的,完全自动的信息交换。目前已有101个国家和地区承诺实施CRS。

CRS落地,中国承诺成为第二批实施CRS的国家,中国已于2017 年1月1日实施新的账户开户程序,并将于2018年9月开始进行第一次信息交换。如果一个人被认为是中国税务居民,其在境外开设的账户信息,均需向中国税务机关提供。同时,如果一个人被认为是荷兰的税务居民,其在中国的账户信息,也需要向荷兰的税务局提供信息。

那么什么是税务居民?这个问题其实比较复杂,要有很多方面来决定。比如要看以下方面:本人在哪里居住?家人在哪里居住?在荷兰是否有保险?孩子是否在荷兰上学?等等。对于海外华人来说,在荷兰本地居住本身并不构成是荷兰税务居民,但是绝对是很重要的一个因素。

税务居民的定义,早在2016年1月,欧盟境内的各大银行开始实施了。以前我们为来自中国的公司和个人开立在荷兰的银行账户时,远程就可以操作,客户不必要到荷兰来。但是近几年感觉银行的内部风控政策严格许多,客户不仅仅需要亲自到荷兰来,而且来了也不一定能开出来账户。对于个人客户来说,如果银行对您的税务居民的定义犹豫不决的时候一般会让您出下面这个声明:

如果是长期在荷兰工作生活的华人,很大的可能性是被定义为荷兰的税务居民的。
我们这个文章也是针对这个人群写的。
哪些资产类型需要进行CRS申报?
①帐户及帐户余额
②相关账户的利息收入、股息收入、保险产品收入、相关金融资产的交易所得。
③帐户的一系列基本信息:姓名、出生日期、国别等。
④以及年度付至或记入该账户的总额。
⑤海外保单。
没有现金价值的保险不需要申报。在非CRS参与国购买的保单不需要申报,如美国保单。但这只是说暂时不需要申报,因为不排除美国将来可能会加入CRS。

CRS交换的是金融资产信息,房产、珠宝、字画等非金融资产则不需要交换,现金也不需要交换。

实际上受到影响的只有两种人群:

●第一种是有海外金融账户的中国税收居民,即在中国境外拥有的任何金融资产,如存款、证券、投资型保险产品、投资基金、信托等,都有可能被视为当地的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。

●第二种是金融资产在中国境内的非中国税收居民,即在中国境内的金融账户将被视为中国的“非居民账户”,其账户信息将会被收集、报送,交换给其税收居民所在国,我们这里也就是荷兰了。

CRS来了,很多人的第一反应是:逃!但问题是:没有合理理由的逃只会暴露目标。所以我们的建议还是对往年的资产进行申报。关于不报或者被查的风险这就和INKEERREGELING 有关了。

荷兰的税务局实施INKEERREGELING已经好几年了,以前主要是核查荷兰本地人在欧盟其他国家比如瑞士比利时等银行的逃税性质的存款,因为荷兰存款也要交税!刚开始的时候允许存款人主动申报国外的存款,按实际应该交纳的税金支付税额。但是不主动申报然后被荷兰税务局查到的话,那么会有300%的罚款。也就是说被税务局查到的话,除了支付税额本身,还要交纳300%的罚款,另外再加上利息。一般税收是往前追诉5年的,但是针对国外的存款,税务局可以往前追诉12年!

所以,如果您长期在荷兰生活居住或者工作,建议在每年报税的时候千万不要忘记申报在中国的存款。在中国的房产也要申报,但是不牵涉到交税金额!因为荷兰税务局假定您海外的房产已经在当地交纳过房产税了。这个跟存款不一样,海外存款加上荷兰本地的存款总额超过2万5千欧元,是一定要交税的。海外的房产是不要交税的,只需要在报税的时候告诉您的会计比如中金财税去申报一下就行了。我们公司将在2018年为客户做2017年的个人所得税申报时重新设计问题清单,让我们的客户特别注意海外银行账户余额的提供。

海外银行账户余额的交税,唯一可以避免的方式是有30%免税。但是这个免税只有8年的有效期,8年过了之后海外的存款还是需要交税的。

关于在国外有子公司的国内母公司,也是需要将国外子公司的年报在商务部的网站进行备案的,中国的企业应该都收到了类似的通知,具体的申报国内的母公司可以自行操作,荷兰语的年报我们都已经提供了,中文的年报如果有需要可以向我们索取。

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关于30%免税的这个计划在之前的很多年经过了很多的变迁,最后的最新标准是从2012年1月开始实施的。

这一条款的执行,必须有税务局的同意。为此,您可以与您的雇主一起申请。如果满足一定条件,您有资格获得这项津贴。

30%-RULING的初衷:
从国外到荷兰工作的人,有些额外的费用,比如安家,学习语言,孩子上学等等,政府为了吸引荷兰稀缺的人才到荷兰工作,规定这些人(EXPAT)的工资中的30%免税,这样的话,这些人NETTO拿到钱更多,可以用于支付上面提到的那些额外的生活费用。

 

30%的免税的使用,是需要满足以下条件的:

1. 您有一份工作

  1. 您符合稀缺技能标准

最新标准是通过申请者的收入的高低来证明他的技能在荷兰劳动力市场上是没有的或者是少有的。

  1. 您有一份在有效期内的30%免税的许可证明

4.   您来荷兰工作之前的居住地离荷兰边境超过150公里的。

在申请30%免税前申请者的收入至少要符合以下要求:
A。高校研究人员没有最低工资限制
B。硕士毕业生,小于三十岁,最低工资是€ 28.125(不包括30%免税额)。
C。其他情况最低工资是€ 37.000 (不包括30%免税额),包含30%免税额,也就是申请30%-RULING前的话大概工资就是5万多欧元了。所以大于30岁的满足申请KM的人的工资是满足这个条件的。

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/internationaal/werken_wonen/tijdelijk_in_een_ander_land_werken/u_komt_in_nederland_werken/30_procent_regeling/voorwaarden_30_procent_regeling/u_hebt_een_specifieke_deskundigheid

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对于交通补助,很多同学都是有误解的,下面我们来对于交通补助科普一下吧。如果您有工作,而且您的工作和您的家庭之间使用的是公共交通工具?那么,在一定条件下可以从收入中退回一部分。

如果您满足以下条件,是可以在年终报税中退回交通费用的:

  • 您工作和居住的地方大于10km,
  • 您最少有一天以上需要去公司(24小时内的来回),或者40天/年需要去同一个公司。
  • 能提供公共交通的证明。

如果您有NS的年卡或者月卡,是不需要提供证明的,因为NS会提供给税务局。

如果您是购买的独立车票或者OV-CHIP卡,您也可以向雇主索要交通证明,之后税务局有可能会让您提供证据,这可以是您的OV-CHIP卡的冲值纪录或者是您OV-CHIP卡的流水,上面都可以证明您是使用的公共交通(请记得提前打印流水,因为它只保存18个月)。

交通费用并不是能够将所有的支出全部退回的,如果雇主有报销您的公共交通费用,是按照每公里0.19欧元的标准补助给的,按照税务局的表格能够参与退税的数字是非常的低的,所以一般雇主给您的补助已经超过了您可以参与退税的金额,也就不能再次退税了。

 

不管雇主有没有报销,交通补助都是有上限的,这个上限是和您工作的天数和离公司的公里数决定的,请看以下表格,摘录自税务局网站:

 

2017年公共交通补贴的表格

单程距离              每周的工作时间
          4天或更多

3 2 1
0 km  –   10 km       € 0 € 0 € 0 € 0
10 km  –   15 km       € 445 € 333 € 222 € 111
15 km  –   20 km       € 593 € 444 € 296 € 148
20 km  –   30 km       € 991 € 741 € 494 € 247
30 km  –   40 km       € 1.229 € 919 € 613 € 307
40 km  –   50 km       € 1.602 € 1.198 € 799 € 400
50 km  –   60 km       € 1.782 € 1.332 € 888 € 444
60 km  –   70 km       € 1.977 € 1.479 € 986 € 493
70 km  –   80 km       € 2.045 € 1.529 € 1.019 € 510
80 km       € 2.073 * * *

* 交通补助是按照0.23欧元每公里的单程计算的,再乘以您整年交通的天数,能够参与退税的金额不会大于2073欧元,实际拿到的钱大概是以上数据的30%,也就是说最高的退税金额为:621欧元左右。

 

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/auto_en_vervoer/u_reist_naar_uw_werk/openbaar_vervoer/

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荷兰税务局给出报税结果的程序

我们为很多客户在2017月5月1日前提交了2016年的个人报税,截止到今天在一个多月的时间里很多客户陆续收到了报税结果。

有的客户的退税已经到帐,另外有些客户收到了税务局的信,上面写的是 U ontvangt geen voorlopige aanslag.

很多客户来问怎么回事,这个牵涉到税务局给出报税结果的程序。一般来说,税务局收到个人的报税后,第一步是给出一个初步结果。这个时间历时快的一个月,慢的话会有半年多。

这个初步结果一般都是跟个人报税表上填写的完全一致的,也就是说税务局不核查数字,直接根据个人的申报给出结果。如果个人报错了税,税务局在这个阶段不做修改,所以给的结果叫初步结果, voorlopige aanslag.

很多不知道如何填写报税的人自己操作报税,导致退的金额太高或者太低,税务局都不看,直接按您申报的金额给您退税。

 

之后税务局开始核对数字,这个历时会久一些,税务局力争在1年内给出最终的结果。但是法定的要求是3年的时间。也就是说,您提交报税后,只要税务局在3年内对您的报税给出结果都是合法的。

但是根据我们的经验,一般不用等3年,而是在6-12个月就有最终结果了。在这个过程中,税务局会核查单据,必要的时候让个人提供证明。然后对初步结果进行修改,如果初步结果有错误的话。

很常见的情况是,我们客户有自己做报税,在初步结果上退了好几千欧元,钱也拿到手了,但是在第2个阶段,也就是出最终结果的时候被税务局查到当时报错了,被要求把当时拿到的退税给退还回去的。

 

如果收到了税务局的信,上面说 U ontvangt geen voorlopige aanslag. 这个意味着税务局不会进行第一步的初步结果,他们跳过这个过程,之后进入到给最终结果的程序。因为给最终结果历时比较长,

所以收到这个信的客户需要等相对比较长的时间才能拿到相应的退税结果。那么什么样的情况下税务局会跳过初步结果,直接给最终结果呢?

一般给往年的报税,比如现在是2016年,那么对于2014年以前的报税,年份过去已经比较久了,他们会直接审核后给出最终结果。还有情况是他们认为个人资料有些模糊的地方,比如第一年移民到荷兰来的情况,

他们需要更多的时间从其他政府机构得到更多的信息,所以也会选择跳过初步结果,在审核信息后直接给出最终结果。

 

 

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没有社么特殊技能如何找到工作?

本来想说成功,但是成功太难定义了,不想写鸡汤文,就简单地说如何找到工作吧,我们暂时就定义成功为找到一份工作或者做一个自己的生意,能够维持自己的生活,做到经济独立吧。

在这个世界上如何做到经济独立?找到你的擅长所在,然后为之努力,做到最好,就一定可以成功。可惜我们大多数都不能做到最好,在每个领域里可以做到最好的人永远是少数,而大多数的人都如你我一般平凡。我们这样的人,没有什么特殊技能傍身,该如何办是好呢?

坏消息是,能够非常擅长某个领域而成功的人是非常少的,好消息是,你和我这样的人是大多数,而且,很多非常成功的人,并不是在他们成功的那个领域从技能上做得最好的那个,而是多种技能综合起来的效果有别人所不能达到之处。

比如你擅长一门乐器,比如就说是钢琴吧,但是你知道无论自己今生如何努力,都达不到朗朗那样的水平,获得不了他那样的成功,但是如果同时你刚好也擅长教别人,那么把这两个技能综合起来,你可能会成为一个成功的钢琴老师,获得经济上的独立。

所以如果觉得自己没有什么过人之处,那么就多学几种技能,当然,这些技能之间需要有相关性和互相提升之功效,非常零散的技能堆积在一起也是产生不了很大效果的。比如你钢琴弹的不错,然后再学习下打网球,两者相加不会互相提升,对经济独立的目标帮助不大。

我自己在过去几年也常招人,发现在华人里面找会荷兰语的会计专业人员非常非常难。对于很多华人来说,荷兰语是个很大的障碍。我不明白,很多留学生在荷兰留学4年甚至更长,为什么不认真花点时间学习下荷兰语。当然那些顶尖的人才在国际大公司里可以轻易找到工作,或者家里有背景的,也根本不需要找工作。但是对于大多数需要在毕业之后在荷兰找工作的留学生来说,荷兰语的加分力度很大。自己学习的专业跟荷兰语好结合起来在荷兰这个地方找到工作还是很容易的事情。可惜,我现实中看到荷兰语好的留学生非常少。这个非常显而易见的道理为什么没有很多人去实践呢?

荷兰语当然是比较难学的,但是学会了之后在荷兰这个地方生活工作都是如虎添翼。以后我会专门再写一下谈学习荷兰语的经验。

如果觉得荷兰语很难,难以达到精通的地步,那么学个大概,能看懂一般容易的文章就行,积累点词汇量,然后再学习一点会计知识,会计也不用十分精通,就凭这些,在荷兰找个起步的工作就是很容易的事情,之后在工作中一步步提高,经济独立也是分分钟的事情啦。

在荷兰,学习荷兰语有不少机构,可以找个离自己住处近的。想学会计那就找我啦。我们现在有以下三个课程:

  • 一个是一个小时的微信LIVE,内容是每个月拿到手的工资单应该怎么看?它是怎么计算出来的?

时间是4月29日,周六上午11点到12点。

费用50欧元。可以微信支付。支付过的人我加你进群,群里会有关于工资单计算的一些辅助文件。主要听讲解。讲解之后附送半个小时的答疑时间。

这么一个小时,能学到的内容真的是皮毛,但是能让你对自己每个月拿到的工资单有非常清晰的理解。想找到做PAYROLL的工作,仅这一个小时肯定不够的,那就需要更多的时间,精力和金钱的投入到我们第2个课程里了:

 

  • 工资单制作和管理

这个课程内容主要是:

  • 什么是工资
  • 什么是工资税 ,什么是社会保险
  • 一个公司请一个员工,除了工资,还要为他支付什么费用
  • 养老保险金如何在工资单里处理
  • 工资单如何一步步制作
  • 工资税如何上报给税务局

这个课程先学理论,然后是实践课。通过实例计算,掌握工资单制作的方法。不要抱怨荷兰工作难找啊,工作真的是遍地都是,只是缺少发现的眼睛和运用巧劲的努力哦。

课程10个小时,8个小时的培训,2个小时的实践。想学的话电话我吧。学完这个一定有工作推荐!

  • 会计记账 +税务基本知识

说是会计记账,其实除了基本的发票录入外,归根结底都还是税法的学习。什么费用可以做到公司里,什么不能做进去,什么时候增值税可以退,什么时候不能退。发票怎么开,应该交纳的税额是怎么计算的等等。这些都是税上面的内容,不是关于纪录发票的,虽然纪录发票要用到这些知识,虽然大部分工作是关于纪录发票的。

如果你会基本的荷兰语,能看懂发票和财务软件的界面,来吧。上了我们的课工作就不难找了,而且我们还有工作推荐,一定有工作推荐哦,现在经济向好,劳动力紧缺又开始了。工作职位在未来3年只会更多的哦。

每周两次课,每次课4个小时(1个小时理论,三个小时实践),一共8周时间,所以一共64个小时。

努力8周,就有工作了,不难吧?什么,荷兰语不行?难不成让我再开个荷兰语班?叫我静静,我得好好考虑下。

有意请联系我吧:info@cfsholland.nl

 

 

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Oosterbeek, 一个ARNHEM边上的小村子,有豪华房出售,售价489.000欧元。

一些图片请看这里。

详情请看:http://www.funda.nl/koop/oosterbeek/huis-49195852-utrechtseweg-58/

 

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荷兰房价继续上涨, 一起买房吧你约不约?

根据Standard & Poor’s (S&P)的预计,欧洲2017年的房价,增长最大的将是爱尔兰(7%),德国(6%),和荷兰(5%)。这个预计的基础是过去几年经济的持续回复。这个增长相对于2016年来说有些放慢。他们预计2018年的房价增长将在3%左右。

我们来看看荷兰统计局CBS的数字。在2017年1月的时候,CBS发布报告,荷兰2016年12月份的房价增长是自从2002年以来的最强劲的月份。这个月的房价相对与15年的12月份增长了6,7%。2016年全年的房价增长在5%左右,而且跟2013年6月房价最低的时候相比,16年的房价已经增长了14%了。

其实荷兰房价的增长是不均匀的,根据NVM(荷兰房屋中介协会)的负责人GER JAARSMA的说法,大概分3个部分。第一部分是Haarlem, Delft, Utrecht, Groningen, Leiden,Den Haag 和 Rotterdam是第一梯队,房市有过热之嫌。阿姆斯特丹就不用说了,放出来卖的房子很少。

Noordoost-Groningen 和 Oost-Limburg 是第3梯队,房市比较平静,一个房子放出来卖差不多需要半年以上的时间才能卖出去。

其余的属于第2梯队,比如Friesland, Drenthe, Gelderland 和 het noorden van Noord-Brabant,房市表现属于平均水平。

Jaarsma之所以这么说是因为人们更倾向于在同一个地方居住,工作和休闲,这个潮流在过去几年已经表现的非常明显了,在2017年肯定会持续下去。更多的人会选择到大城市居住和工作。

第一梯队的城市的房价,2017年增长应该不会过快,因为现在经济向好,会有更多的住宅建立起来,尤其是阿姆斯特丹这个城市,2017年将会有很多的住房开始建立,供应上来了,那么就会导致房价不会增长过快。同时房子贷款也会收紧,2016年还能贷款房价的102%,但是2017年开始就只能贷到101%了,而2018年开始就只能贷到100%,这个意味着一些过户的税费和手续费都要用自己攒的钱支付了,荷兰大部分人没有存款,这个也意味着可以买的起房子的人数不会增加太多。

而且,满足贷款利息退税的贷款目前都是从贷款第一天就必须开始换本金的形式,所以,能够支付的起的房子是有限的,那么Amsterdam这个房市过热的城市的房价应该会保持一个比较高的水平,但是增长应该不会再象2016年那样快了。其他的城市比如Haarlem, Delft, Utrecht, Groningen, Leiden, Den Haag 和Rotterdam应该还有比较大的增长。

所以,如果您有存款,放到银行里又要交税(超过2万5千欧元的部分),还不如做一些稳妥的投资,比如我们中国人喜欢的买房。08年的经济危机导致房价在2013年降到了谷底,现在在持续往上攀升中。如果您可以贷到款,建议尽快买房多买房。如果银行那里贷不到,从自己的父母那里贷款也可以的。

如果自己的父母也没有那么多钱借给您,那么咱们就拼买吧,每人出个几万欧元,一起买下一个房子做投资用途。你约不约?

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30%免税政策的申请和使用

从国外直接应聘到荷兰工作的人,可以申请30%免税。意思是税前工资里面的30%是不用交税的,只对剩下的70%的工资按正常的税率计算相应的应该交纳的工资税,所以,同等的税前工资,有30%免税的员工的税后工资是高于没有30%免税的员工的。

那么谁可以申请这个免税呢?根据税务局网站的信息,申请人需要满足以下条件:

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/internationaal/werken_wonen/tijdelijk_in_een_ander_land_werken/u_komt_in_nederland_werken/30_procent_regeling/voorwaarden_30_procent_regeling/

  1. 在荷兰有工作合同
  2. 工资达到要求。2017年最低37000欧元年薪(30岁以上),最低28125欧元(30岁以下)。例外情况,如果是在研究机构工作,工资不受这个最低工资的限制。以上工资是不包含30%免税额的,也就是说这个金额是在免税部分去掉后的应税工资金额。
  3. 开始工作前的24个月里居住地址至少要距离荷兰边境150公里。

例外情况:

  • 第一个工作日之前的24个月里,只要超过16个月是在150公里之外居住的,也可以申请30%免税。
  • 如果您是博士毕业后一年内在荷兰开始工作,那么如果您满足以下条件的话也可以申请30%免税
    • 做博士研究期间在荷兰居住或者离荷兰边境150公里以内居住
    • 在博士研究完成后和开始工作之间这段时间在荷兰居住或者离荷兰边境150公里以内居住
    • 在开始做博士研究之前的24个月里,有16个月是居住在至少要距离荷兰边境150公里以外的地方。

 

我们办理的通过高技术移民到荷兰工作的总经理高管们,因为是从中国过来,距离超过了150公里,工资也达到标准,也有合同,所以肯定是可以申请到30%免税的。免税有效期是8年。(2012年以前有效期是10年)。

很多在荷兰硕士毕业然后在荷兰找到工作的同学也来问,是否可以申请这个免税。大部分情况下,因为不满足那个150公里的居住地址要求,所以我们一般不接这样的CASE去申请的。但是这个不是说不可能,在一定条件下是可以申请的,比如可以证明在荷兰读书期间,虽然地址在荷兰注册,但是实际不是在荷兰居住的。因为这个证明非常困难,税务局不一定会认同,所以成功率很低。

很多人把这个免税申请跟年终的退税混为一谈。这个免税申请是在开始工作的时候就申请的,批准后,是直接做在工资单里的,所以税后工资会高很多,而不是通过年终报税的时候以退税的形式实现的。

最后值得一提的是,如果您更换了雇主,那么新的雇主也需要在3个月内尽快帮您重新申请30%免税。这个免税是直接跟雇主挂钩的,更换雇主必须重新申请。

 

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关于账户存款+房产超过2.5万欧元的申报的进一步解释

2月的推文中我们提到了在荷兰收入是分3BOX的。存款,第2套以上房产,投资股票等都属于BOX 3,都是需要申报,并按照1.2%或者新的税率要交税的。

值得解释的一点是,这里说的存款,股票以及房产并不仅限于荷兰本地的存款,股票和房产。很多华人,比如说在中国有存款和房产,这个按照要求来说,也是要申报的,因为荷兰这里征收的是世界性收入税(wereldinkomen).不过还好,荷兰跟很多国家都签订了避免双重征税的协议,所以很多时候只是申报,但是不牵涉到交税金额,比如房产。

荷兰税务认定荷兰纳税人在海外的房子已经交纳了当地的房产税,所以在荷兰只用申报,不产生交税金额。

但是存款不一样。存款无论放到世界上任何一个国家,都是要交存款税的,就是我们说的BOX 31.2%的税。所以前些年很多荷兰人把存款放到瑞士,比利时等国家的当地银行来避税/逃税。后来,这些国家的银行必须向荷兰税务局披露他们来自荷兰的客户的账户信息,所以荷兰税务局通知这些存款人在限定的期限内自动向税务局申报以前没有申报的国外存款,否则让税务局查到的话就是300%的罚款。细节请看税务局网站:

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen_in_een_ander_land/inkomen_vermogen_alsnog_aangeven/inkeerregeling_vrijwillig_alsnog_aangifte_doen_of_uw_aangifte_verbeteren

 

中国的银行目前还没有义务跟荷兰的税务局透漏客户的存款信息,但是随着中国政府跟世界上越来越多的国家进行税务合作,也许有一天,荷兰的华人放在中国的存款不申报的话到,也许荷兰的税务局也会出台类似以上连接中提到的自愿申报或者罚款的政策。当然如果你把存款放到海外别人名下的银行账户里,那就另外一说了。

唯一可以避免以上所有BOX 3的税的保护伞是30%免税政策 (30% regeling).这个政策是为了吸引国外的人才到荷兰来工作的,但是这个政策有效期只有8年(以前是10年),过了有效期还是要申报的。

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关于2018年学费退税取消的解释和多退税的小技巧

 

2月的推文中我们提到了2018年学费退税可能取消。陆续有客户来问是不是到了2018年就不能办理学费退税了,这里统一做个解释,这个是个误解。

2018年学费退税取消指的是从2018年开始支付的学费的退税取消。如果您的学费是2017年或者2017年以前支付的,那么还是可以退税的,所以我们20182019年甚至到2020年都还可以继续办理学费退税,只不过退的都是2017年或者之前支付的学费,而2018年支付的学费就作废了。

所以,一个tip是,2017-2018年学年的学费请尽量一次性或者分期在2017年支付完毕,不要留一部分学费到2018年去支付。这样的话,如果将来要办理学费退税,2017-2018学年的学费可以全部参与退税。很多学校是分期10次自动去扣学费的,那么意味着17年会扣5次,18年会扣5次。如果不采取行动的话,将来做学费退税的时候只能把17年支付的那部分退回,18年的那一半就作废了。

所以在接下来的17-18学年里,请提早告知学校您要把学费在2017年付清吧。

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钱钱钱 有钱也烦恼
上周我们的关于存款账户要交税的推文推出后,很多客户过来咨询报税事宜,同时也烦恼在荷兰的存款如何才能跑赢税收的税率,这个就牵涉到了在荷兰的一些投资渠道。
说实话,我本人在荷兰居住了14年多,身边的人有投资的真不多,不象在国内大家去买股票,买基金等那么普遍。一个原因是荷兰这里社会保障比较齐全,大家基本上不存钱,月光族在荷兰十分普遍。另外一个是08年金融危机时很多投资性的保险产品都不能给客户以最初承诺的收益,导致民众对金融产品信任降低。
在荷兰我觉得自己身边最常见的投资渠道有以下三种:
排名第一的肯定是买房子了。中国人在荷兰买自住房的很多,一般不是为了投资,主要是为了自住,因为这些房子的价值不是象在中国上升那么快,当然2016年的阿姆斯特丹除外。也有很多人,包括在中国的买家,在荷兰买第二套房用来出租收租金,因为荷兰这里租金是不征税的。所以有闲钱,买房子是比较稳妥的保值方式,租金收入的收益在6%到7%,除去每年要交的资产税1.2%外,每年净收益在5%左右。不高,但是至少比存款放在银行里面年年缩水强了。但是需要提醒的是,荷兰这里的法律是更多保护租客的权益,因为租客相对于房东是弱势群体。对于短租的情况房东有更多权利,但是对于长租的话,是租客更有发言权,不是房东什么时候想结束合约就结束的。下面这个政府网站上有关于出租房的一些法律规定:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning
排名第2的就是购买一些投资性的保险了,主要是为了在将来有一笔钱来养老或者偿还房子贷款。前些年因为这些保险的收益达不到承诺的收益,导致很多客户的养老钱短缺或者在退休的年龄时并不能按原计划偿还房子贷款,造成了很大的社会影响。荷兰政府这些年也在加强监管,力求保险公司和中介以客户的利益为出发点。从2017年1月1日起对保险咨询中介的证书资质更是提高了要求,希望这些举措可以恢复民众对这些保险产品的信心。
排名第3的应该是一些风险稍微高些的对中小企业的投资了。这些投资或者以占股份的形式提供或者以贷款的形式提供,类似于国内的民间借贷。由于风险比较高,所以资金出借者对要投资的企业/企业主有一定的了解和信任。
排名第4的是买股票了。荷兰这里炒股跟中国一样,建个账户,都是网上操作。因为我自己接触这个比较少,没有亲身体验,就不多说了。

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账户存款超过2.5万欧元?要交存款税/资产税怎么办?
关注我们的推文:2016年个人所得税申报特别注意事项
在荷兰每年的个人所得税申报,对于在荷兰的很多华人来说,头疼。什么要报,什么不要报,什么事项可以从税务局退税,什么不能退税,一头雾水啊。此文绝对干货,不要错过,看了之后对以上问题立刻明了。
这一年一度的所得税申报,是荷兰政府“ 劫富济贫” 的重要调节手段。对于一般来工资的工薪阶层,如果无房产无存款无孩子无额外收入也无大额医疗支出或者学费支出,那么年底的所得税申报非常简单,最后的结果基本就是零。如果存在以上的项目,那么退税就稍微复杂。
首先,荷兰的个人收入所得是分三个盒子BOX的。BOX 1是工作产生的收入和自住的房产。BOX 2是股票分红的收入。BOX 3是个人资产,比如存款,投资性房产,股票,现金,借给别人的钱等。三个BOX里面的征税是税率不同的。
BOX 1里面征税是按阶梯征收的,收入超过66422欧元的部分要交52%的税。年份很重要,因为每年的这些金额都会有些调整。
年份 box 1 收入金额 征收比例 %
2016 t/m € 19.922 36,55
Vanaf € 19.923 t/m € 33.715 40,4
Vanaf € 33.716 t/m € 66.421 40,4
Vanaf € 66.422 en hoger 52
BOX 2的征收对象是超过5%的公司股份的分红。如果您是投资股票市场上的股票,您占对方公司的股份没有超过5%,那么这些股份是要放到BOX 3里面作为资产去申报的。只有超过5%的股票,才算在BOX 2里面。这个征收比例是25%。征收的基准是当年收到的分红。如果当年没有分红那么也没有税要交的。
BOX 3 的征收对象是您的存款,小于5%的股票投资,现金,借给别人的钱,用来出租的第2套以及更多的房产。
2016年征收比例是1.2%.基础是资产在2016年1月1日时的价值。1.2%的来源是:税务局认定您的存款每年利息为4%,对利息收入征收30%的税,所以其实就是征收1.2% 的税了。
很多华人对这个非常不适应,我自己的存款放到银行里不花也要交税?是的!超过24437 (2016年)的存款部分要交1.2%的税。而且只要放到银行里不花每年都要交税的!
如果有专门出租的房产,也是要申报的。房产价值超过24437欧元的部分也是要交1.2%的税的。但是一个好消息是,出租房产的租金收入是不用交税的,无论您租金收得有多高,都是不用交税的。记住,这个房产一定仅仅是您专门用来出租的房产,不是自住的房产。自住的房产在BOX 1里面,那个房产如果出租,租金是要交税的。
那个24437欧元的免税额是一个人的,如果是夫妻二人,那么加倍。我们谈这个免税额,跟BOX 1的税率一样,每年都变化,所以客户咨询的时候我们都只是告诉一个大概的金额,因为每年都不一样。2017年是25000欧元的免税额度了。
而且从2017年开始,BOX 3的征税不再是固定的1.2%了,因为很多人抱怨自己的存款在银行里根本拿不到4%的利息,征收固定的1.2%实在是太高了。所以从17年这个BOX 3的征税就是根据价值的不同,也按阶梯征税了。2017年的BOX3最后的税率计算下来应该在0.86%到1.62%之间。原则是BOX3的总价值越高,最后征收的税率也就越高。
对于BOX 3价值低于22万欧元的单身人士来说,从2017年开始交的税要低于以前,但是高于这个价格的人交的税就要高于以前了。2017年的BOX3最后的税率计算下来应该在0.86%到1.62%之间。
Tabel berekening rendement op vermogen vanaf 2017

Schijf Uw (deel van de) grondslag Percentage Percentage Percentage
sparen en beleggen 1,63% 5,39% gemiddeld
rendement
1 Tot € 75.000 67% 33% 2,87%
2 Vanaf € 75.000 tot € 975.000 21% 79% 4,60%
3 Vanaf € 975.000 0% 100% 5,39%
计算挺复杂的,比如存款125000欧元,25000欧元免税,剩下的10万欧元需要交税。如果是16年只用交1.2%也就是1200欧元的税。但是按17年的税率,就要交纳3302*30% = 991欧元了,是低于以前的1200欧元的。
以上详细计算请看税务局网站:https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/belasting_betalen_over_uw_vermogen/grondslag_sparen_en_beleggen/voorbeeld-alleenstaande-met-125.000-euro-spaargeld/alleenstaande_met_spaargeld

所以有钱就花吧,要么就是进行比较好的投资,否则这一年一年的税收下来,过个几十年,就所剩无几了。
以上说的是应该要纳税的收入部分,但是在荷兰劫富济贫,富人交很多的税,是可以补给“ 穷人” 的。这些通过退税来实现。也可以通过补助。补助跟退税是两回事情。补助的情况请看我们以前的推文,这里只说退税。
退税项目都可以为您赢得退税,实现的方法是把这些退税项目的金额从您的收入里面减去,可以减少应该交纳的税的金额。但是工资里面雇主已经按一般情况做了扣税了,他扣税的时候是不用考虑您的退税项目的,所以已经扣税的金额跟实际您需要交纳的金额是有差别的。您的退税项目减少了您的收入后,等于当时雇主多扣税了,所以年度报税的时候会产生一个退税金额。
学费退税就是这么产生的。这个退税项目减少了您的收入,所以当时多交税了,所以会有退税。这个也是为什么学费退税必须您有工作有交税才有退税的原因。如果无收入,没有给税务局交过税,那么也无所谓有退税的。只不过很可惜,这个学费退税从2018年开始就取消了。
其他常见的退税项目还请看我们2月14日的微信公众号推文。
我们的微信公众号 中金财税顾问

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2016年个人所得税3月1日开始申报了!
一年一度的报税季马上开始了.从税务局网站上可以看到2016年的个人所得税申报是从2017年3月1日开始,然后在7月1日结束的。
很多客户会来邮件问,自己都可以申请到哪些补助或者退税。首先,退税和补助是两个不同的概念。退税的申请和补助的申请是分别进行的。之前我们已经详细介绍过关于补助的条件,今天我们来说说退税。
如果您从1月1日到12月31日全年工作,没有买房子,没有伴侣,没有孩子,没有读书费用,没有生大病的大额支出,那么是没有什么税可以退的。只有有退税项目的情况下才有退税可以拿到的。常见的退税项目如下:
1。 有学费支出,并且学费高于500欧 (这个学费退税从2018年就要取消了)
2。 买房子涉及到的贷款利息和贷款支出的退税。
3。有孩子的家庭,如果父母都工作,那么低收入的一方有一定的税务优惠,可以申请到退税。
4。家庭中如果有一方没有工作或者收入很低,另外一方有工作,那么没有工作的一方可以享受配偶无工作/低收入退税。
5。居住地到工作的地方远于10公里,雇主不给补助交通费用,那么可以申请交通费用的退税。
6。如果生了大病,有了大笔的医疗费用支出,超出一定金额的部分可以申请退税。这个金额跟个人收入挂钩,收入越高,这个金额越高,可以退税的可能性越小。
7。 夫妻离异的话,支付给对方的抚养金可以退税,一定是支付给配偶的赡养费可以退税,支付给孩子的抚养费是不能退税的。配偶收到的赡养费也需要报在自己的收入里要交税的。
8。如果您在一个CALENDER YEAR中不是从1月1日到12月31日都工作的,比如荷兰毕业的学生,在某一年的7月份找到了工作,那么都是没有工作够一整年,所以有一个工作不满一年的退税。
需要特别提示的是,由于政策的改变,一个外派到荷兰的员工或者离开荷兰到其他国家去的纳税人如果不是全年在荷兰,从2016开始已经没有工作不满一年的退税了。
以上退税项目只是简单地提及到退税的可能性,具体的退税还有相关的要求。如果您有以上的退税项目,您可以发邮件到我公司进行进一步的咨询。

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最近不少的客户拿着收到的税务局2017 voorlopig aanslag 来咨询。
belastingdienst2017
虽然您在2016年
– 没有每月收到或支付一笔退税金额,
– 也没有申请2017年的预退税,
– 更加没有填写2017年的报税
但是您还是收到了2017年的预退税结果???
这是因为您需要支付钱给税务局,税务局现在更多的是根据往年的个人信息,提前给您一份税务结果,让这笔钱早早的进入税务局的“口袋”
如果收到了这封信您需要怎么做呢?

首先,检查这份结果里面给出的数字,您需要支付的金额是正确的吗?在您的个人信息改变不大的情况下,应该是和2015年的金额一样的,如果正确您可以支付这笔金额。
支付的方式也是有俩种的,
-您可以选择分期付款,分11个月支付,第一期的支付必须在2017年3月1日到帐,记得是3月1日到帐,所以3月1日必须到帐!!所以您的支付时间千万不要是2月28日,因为隔天就是3月1日啦~!!!重要的事情说3遍。
-您还可以选择一次性支付,这样的支付方式也是有折扣的,相对手头宽松的同学来说,是推荐的方式。同样也是需要3月1日到帐的
如果这份结果的信息不正确,那您需要修改您的报税结果,这就需要我们的帮助啦,欢迎骚扰哦~~

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荷兰的补助 2017年最新标准
首先,最重要的一点是:留学生不能申请保险补助或者房租补助。

荷兰家庭可以申请的补助一般有2种,医疗保险补助和房租补助。
补助1:
医疗补助申请基本条件:
• 有国民基本保险并且已经年满18岁
• 个人收入不能高于27.857欧/年(税前)(2017年),如果你有PARTNER,那么你们两个人的收入不能高于35.116欧(2017 年)。这个收入是2017年最新的标准
• 个人存款也不能太高,单身的存款不能高于107.752欧元。有PARTNER的话存款一起不能高于132.752欧元。存款包括银行存款+股票+第2套房子。国外的财产也计算在内。
• 消息来源:http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/zorgtoeslag/zorgtoeslag-2017/voorwaarden-2017/inkomen/
• http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/zorgtoeslag/zorgtoeslag-2017/voorwaarden-2017/hoogte-van-mijn-vermogen/hoeveel-vermogen-mag-ik-hebben

补助2:
租房补助
如果自己没有买房子,而是租房子,那么会有一个租房补助,叫做HUURTOESLAG。这个是补助,不是通过报税实现的,而是通过申请补助实现的。
其实能申请这个租房补助的人很少,学生吧,住的是学生公寓,不符合房子的条件,有工作的夫妇呢,要么是工资太高,不满足条件,要么是房租太高,不满 足条件。一般可以申请这个是租政府福利房的人,但是这个福利房一般不等个3,5年是排不到的,所以说可以申请到这个补助的人很少。

这个房屋租房补助申请条件如下(具体的金额还跟年龄以及是否单独居住有关系,我们列出的是23岁以上的成年人的租房补助的申请条件):
• 房屋居住者均在市政府有报地址
• 申请者在这个房屋有自己的客厅(卧室),WC,及厨房 (不是与其他人公用的)
• 租金在€223,42 – €710,68之间
• 房屋居住人的收入不能高于€ 22.200(税前单身),房屋居住人加起来的收入不能高于€30.150(税前有同居伴侣)
• 如果有存款,那么存款超过€25.000欧元/人,对这个房租补助也有影响。
这两个是补助,跟退税不是一回事情。需要申请。2017年的申请最晚是在2018年9月1日前,之后就过期了。我们的建议是都申请,因为如果不满足条件,那么最多把申请到的补助给退还回去,但是如果不申请或者如果申请晚了,即使后来发现满足条件,也不能再申请了。
除此之外,有孩子的家庭还有可能享受另外3项补助:
1. KINDERBIJSLAG:每个季度190多欧,几乎每个有孩子的家庭都可以申请。在荷兰本地出生的孩子一般不需要申请,SVB会自动给家庭信件,通知 这个补助的发放,新到荷兰的新移民家庭一般是需要申请并通过SVB的调查之后才能拿到的。
2. KINDERGEBONDEN BUDGET:每年最高为1000欧左右(一个孩子的情况,两个孩子的话会更多),但是跟父母收入有关,夫妻二人的收入高于5万多欧左右就拿不到这个补助 了,而且这个跟上面的那个KINDERBIJSLAG有关系,如果上面那个申请不到,这个也无法申请的。
个人存款也不能太高,单身的存款不能高于€107.752欧元。有PARTNER的话存款一起不能高于132.752欧元。存款包括银行存款+股票+第2套房子。国外的财产也计算在内。
3. KINDEROPVANGTOESLAG,是孩子上幼儿园费用的补贴,跟孩子上几天幼儿园和夫妻收入有关,从2012年开始,如果夫妻有一方不工作的话, 就拿不到这个补助了,因为这个补助是鼓励夫妻双方都工作的,如果其中一方不工作的话,政府认为不工作的一方可以自己带孩子不必送幼儿园,所以就无权拿到这 个补助了。这个申请的时间是孩子上幼儿园的三个月内,再晚的话前面几个月的补助就拿不到了。

如果您觉得自己满足条件,可以联系我们帮您申请。一般情况下这些补助您只要申请一次,以后每年就自动续了,但是如果您在以后的年份里收入或者家庭情况有变化,必须及时报给税务局,否则您拿的金额跟实际上可以拿的出入很大,以后会需要进行多退少补的。

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虽然我们公司“身在国外”,但是服务的大部分都是我们的同胞,我们荷兰中金财税终于也有了自己的微信公众号,虽然脚步晚了些,但是不影响我们为同胞们提供正确的建议和最新的税务消息。
在国内的同学朋友都把微信捧为神器的今天,我们长期在国外居住的人脚步不止慢了一拍。
但是经过重重“困难”我们终于在微信公众平台上正式开张了。(鞭炮)希望大家多多关注。
过去的6年中,我们荷兰中金财税服务过无数个的客户和朋友。
2009年初ECHO在GGD上发表帖子“ 免费普及税务知识,有偿帮助退税 http://bbs.gogodutch.com/thread-281203-1-1.html 让大家对退税有了初步的了解,尤其是学费退税,为很多的朋友赢得了每人几千欧元的退税。

如果您对我们曾经的服务满意,请您一定要订阅我们的公众号,因为以后每年的最新税务政策,牵涉到华人比较感兴趣的部分,我们会第一时间进行编译,为大家奉上。

**柯南财税顾问公司创始人 – 钱芳 (ECHO)简介:
出国前是浙江一所大学的大学英语老师,于2003年年底到荷兰。04年开始学习荷兰语,05年通过了NT2 II 后进入ARNHEM的汉恩大学改读荷兰语授课的会计专业,并于2006年起供职于针对中小企业的会计师事务所. 2010年注册成立的柯南财税顾问公司(Knaap Accounting Belasting &Counsulting) 。公司于2015年更名为China Financial Services中金财税顾问。

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