Oprichting BV

注册荷兰公司

由于荷兰独天得厚的地理位置和发达的物流体系,越来越多 中国的出口商做自有品牌,更好的了解终端客户和处于控制供应链的需要,选择在荷兰成立分支机构,以荷兰为基地辐射到整个欧洲市场。

而且在荷兰公司的成立成本比较低。注册资金可以是1欧元,在1周之内一个有限责任公司便可以顺利成立起来。比邻国德国注册公司要快很多。从税收上来说,企业所得税是20%(20万欧元以下的部分)和25%(20万欧元以上的部分),全国统一。比邻国德国不同州不同企业所得税率要简单得多,税率也低于德国的平均水平。而且荷兰有一个其他欧洲国家没有的政策,就是荷兰允许进口的时候申请免交缴纳增值税,投资者比较容易利用手上的资金流。而且荷兰有一个架构,投 资者可以豁免红利税和股息税,再加上荷兰跟95个国家有税收协定,可以降低投资者税收的成本。

其次荷兰90%的从业人员使用英语,商业环境非常国际化。语言能力对于在欧洲拓展非常重要,荷兰可以帮助中国企业更容易做跨欧的负责不同的市场的服务。

在荷兰公司的形式很多种。常见的有个体户EENMANSZAAK ,适用于刚起步的在荷兰境内居住的个人。好处是费用低,弊端是企业主个人负责无限责任。

另外一个常见的公司形式是有限责任公司BV。来自荷兰境外的投资人基本都是选择这种公司形式的。

注册有限责任公司BV的基本要求如下:

注册材料:公司设立首先需要确定公司注册地址,然后由律师准备有关合同和股份章程,并由公证员公证。股东可以亲自参加公证或者授权签字。

注册资金:有限责任公司的最低注册资本金现为1欧元,可以先注册好公司,然后银行开户开好之后把注册资金打到公司账户。股东对此承担相应的责任,个人财产排除在公司债务之外。

人员设置:公司法人、股东可以是一个或数个。法人和股东是自然人也可以是企业。有限责任公司至少要任命一个总经理,总经理可以是股东本人,可以不在荷兰居住。

注册有限责任公司的五大优势

灵活性高,受限制少,无个人责任,手续简便,办理费用低

注册有限责任公司的基本流程

中金财税出资料清单 》投资人身份信息双认证》荷兰公证处起草股份制章程》荷兰公证处公证公司章程》

向荷兰工商局KVK申请工商登记并当天登记成功》荷兰银行开立企业账户》注入注册资本金

特别注意事项:
由于外国人在荷兰经营工作,将会涉及合法工作权的问题,在建立公司的考量与荷兰本地人士依然有很大差别。由于中荷文化和体制差异,书面文字材料的相互认可度绝不仅仅是翻译的问题。实际注册过程中,对荷兰法律税务、中国外汇管制、个人和企业境外投资的中国政策等的熟悉程度,以及对突发情况的解决,都会对快捷合法的在荷兰注册公司产生影响。

境外人士在荷兰注册BV公司后在不牵涉到投资移民的情况下,只能以商务或者旅游签证形式出入荷兰,每180天在荷兰的时间不能超过90天。如果想要在荷兰连续超过三个月工作或者运营公司,最常见的可以实现的方式是以中国母公司在荷兰成立子公司之后通过投资移民的方式。

注册子公司:

子公司dochter bv是外国企业在荷兰组建分支机构的常见形式之一,子公司属于有限责任形式,中国母公司与荷兰子公司组成同一法人的统一经营 实体,中国母公司可以派遣总经理或者授权人在荷兰设立,权力集中。荷兰子公司有独立经营能力,在经济上和组织上是独立的,但任何情况下都隶属于中国母公司。

注册子公司的基本要求

注册材料:在注册有限责任公司材料的基础上,母公司还需 要准备有效的营业执照和授权书双认证文件,母 公司和其它股东可以亲自参加公证或者授权签字。

注册资金:有限责任公司的最低注册资本金现为1欧元,可以先注册好公司,然后银行开户开好之后把注册资金打到公司账户。股东对此承担相应的责任,个人财产排除在公司债务之外。虽然注册资本可以是1欧元,但是为了后续顺利派遣员工到荷兰工作,母公司一般会选择更高的注册资本。

人员设置:中国母公司授权任命荷兰子公司的总经理,至少要任命一个总经理。股东为中国母公司。这个被授权的总经理被派往荷兰工作,拿的是高技术移民签证。目前来荷兰的投资移民基本都是通过这种方式实现的。被授权的总经理顺利拿到荷兰的居留卡是一次性5年的居留卡。

注册子公司的优点和缺点

优点:

注册成功率大,母公司可以派员工到荷兰工作,顺带实现员工的荷兰移民。注册资金由母公司直接注入,利于国内企业推广海外形象,利于国内企业实行海外并购。

缺点:责任义务必须由公司承担,很多时候母公司必须负责子公司的债务。注册手续相对复杂,子公司必须在荷兰境内报税。

注册子公司的基本流程

中金财税出资料清单》国内母公司办理营业执照和授权书双认证和其他资料的双认证 》荷兰公证处起草股份制章程》荷兰公证处公证公司章程》向荷兰工商局KVK申请工商登记并当天登记成功》荷兰银行开立企业账户》注入注册资本金

特别注意事项:
由于中国工商局在2014年取消年检制度并改版中国企业营业执照格式,国内母公司的营业执照双认证手续出现相应调整,正确的双认证材料对子公司的注册非常重要。

由于外国人在荷兰经营工作,将会涉及合法工作权的问题,在建立公司的考量与荷兰本地人士依然有很大差别。由于中荷文化和体制差异,书面文字材料的相互认可度绝不仅仅是翻译的问题。实际注册过程中,对荷兰法律税务、中国外汇管制、个人和企业境外投资的中国政策等的熟悉程度,以及对突发情况的解决,都会对快捷合法的在荷兰注册公司产生影响。

如果中国母公司注册子公司后,不考虑派人员长期到荷兰主持工作,而是请荷兰当地人负责,那么不牵涉到移民的问题。但是如果母公司考虑以后派人员长期到荷兰工作(连续超过3个月为长期),那么母公司需要考虑外派人员的居留问题。这样的外派人员一般是高技术移民居留,那么即使公司的初衷是做开拓业务,但是实际上也牵涉到了荷兰投资移民。

荷兰投资移民:

根据荷兰外商投资局公开的数据,超过一半在荷兰落户的外商投资项目来自亚洲,其中中国已经成为荷兰第二大投资来源国。有越来越多的投资移民者选择将荷兰作为移民首选国家。不仅是因为荷兰具备优越的宜居环境和丰厚的社会福利,更是因为荷兰具有非常巨大的投资前景,是投资商情有独钟的投资平台。

荷兰移民政策

根据荷兰法律的规定,移民荷兰主要有三种不同的方式:以结婚或与家庭成员团聚为由定居荷兰,以工作为由定居荷兰,以及以申请政治庇护为由定居荷兰。具体到以工作为由定居荷兰,又可以分为高技术移民,普通劳动力移民和自雇居留三种形式。中金财税受理的投资移民就是以工作为由定居荷兰中的高技术移民这种形式,另外两种形式因为通过率非常低而不经常被采用。

高技术移民是荷兰政府吸引人才前来荷兰发展的一项措施,要求申请人每年的年薪达到政府规定的水平。符合要求的中国人可以通过在中国的母公司在荷兰设立子公司然后派遣员工到荷兰来工作,从而实现变相的移民。这种移民对母公司和对子公司都有很高的要求。必须是因为业务需要,而在荷兰境内设立子公司,并从母公司派遣高级管 理人员携带配偶和子女赴荷兰工作和生活,全面主持子公司的经营和运作。在此基础上,管理人员可以申请办理为期5年的居留许可。5年后,申请人可根据荷兰移 民法律的规定,申请永久居留或归化入籍。

可以顺利为员工申请到这样的居留的外国母公司必须满足以下基本条件:

1. 母公司年利润在2百万人民币以上

2. 主申请人也就是外派员工在母公司的股份不超过25%.

3. 主申请人有本科以上学历,并满足外派到荷兰的资历. 如果工作资历很好,学历可以放宽到大专毕业

中金财税强烈建议客户不要单纯为移民而在荷兰开设子公司,因为政府的移民政策会改变。客户在荷兰的子公司必须有实际的经营,营业额最好每年都有上升趋势。没有营业额,单纯每个月以给自己发工资的形式的移民在5年后申请长居时会有麻烦,而且移民局会在5年中核查公司的营业情况,如果完全没有营业额,有可能会被认为是欺诈而被遣返.

如果您觉得自己基本满足条件,可以先把评估的资料发给我看下,我公司的价格也是比较有优势的,中国的客户直接跟我们负责办事的公司联系,避开了国内的中介,费用也就低很多,具体报价请来函索要。info@cfsholland.nl

投资移民基本流程:

前期咨询》委托签约》按资料清单准备资料》注册子公司》申请子公司高技术移民资格》申请外派经理的签证》获签准备行程》到达荷兰一周内领5年居留卡》入境接机等生活安排服务》5年后申请永居或者入籍服务。

申请荷兰永居的条件

  • 在荷兰至少住满5年,并且5年里不能有单次超过6个月或者累计超过10个月不在荷兰住。提交永居申请时当前的ID必须是非临时性的。
  • 提交永居申请时有至少12个月的合同。
  • 在市政厅里有你的个人信息BRP
  • 不能对公共安全有危害
  • 已经融入荷兰社会。对大部分人来说,这个是指通过融入考试,拿到融入证书

对于暂时不确定是否需要做投资移民的客户,和已经办理了投资移民的客户,我们还有以下服务:

投资移民考察:

-为您提供前期所需的投资移民咨询服务
-带您走进中金财税,接受荷兰投资培训,包括税务、保险、公司运营知识培训
-考察目标城市的投资情况和生活信息
-了解当地生活教育环境及房产市场
-全面安居落户考察,包括学校情况、住房情况、消费水平调查等
-安排与当地商会官方人员接洽
-后期跟进,积极解决出现的问题

投资移民培训:

  • 荷兰有限责任公司及个人税务知识
    荷兰保险险种及覆盖范围
    公司运营及维护中需要注意的事项
    荷兰教育体系及教育环境介绍
    荷兰基本生活信息

荷兰生活实际考察:

  • 公私立中小学
    多语言国际学校
    学区型房源
    投资型房源
    城市基础设施
    生活成本调查
    帮助适应当地生活
    解决后期出现的问题

对于国内的中介来说,把您送上到荷兰的飞机,他们的工作任务就结束了,而对于中金财税来说,把客户顺利接到荷兰,真正的服务才刚刚开始。客户跟我们公司后续的合作也才刚刚开始。中金财税全面的服务项目为客户在陌生的地方开辟新的生活提供了保障,中金财税多年在荷兰的专业知识和团队成员在荷兰的生活经验,都提供给客户更好的服务体验。

 

我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款。

假如我是一个投资新手,目前在荷兰无收入,国内家里人给了5万欧元的资金,我们来分析一下这5万欧元怎么在荷兰买套房子并实现月收入净得400欧元。

通过funda.nl找到这个房子,售价135000欧元起(顺便说下,2013年那会儿,这一带的房价都是在7万到10万左右),是公寓,81平米,2个卧室,一个大客厅(原来是一个卧室加客厅,后来被打通后成为一个大客厅,我们选择购买后重新把额外的小卧室给隔出来),一个厨房,一个卫生间。

主卧室

大客厅空间大
洗漱间

次卧室
可以隔出一间小卧室
独立的厕所

厨房

下面我们通过具体的计算来看看这5万欧元的盈利情况:

房子售价13.5万,但是按目前的情况,如果得加价到14万可以拿到房子。

然后4%左右的各种税费,手续费,房子到手估计一共要花费145000欧元。

前面我们说自有资金一共5万,我们还不能一次性花完,因为我们考虑要出租给学生这个群体的话,需要再隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这个需要大概预算5000欧元,所以我们有4万5的资金进行首付。

另外10万欧元进行贷款,这个10万欧元可以贷到吗?

  • 条件一: 评估师评估房产的出租状态的价值的80%,房子售价135000欧元,估计评估价值在125000欧元,它的80%刚好为10万欧元,这个10万欧元基本是我们可以贷款的上限了。

因为贷款额度较大,所以利息也会比较高,我们按4%来计算,每年利息大概为100.000*4%=4000欧元,本金需要还大概1000欧元,所以每年贷款支出为5000欧元,每个月为420欧元左右。

  • 条件二:评估师评估每个月的租金收入,评估师评估的这个月租金一般是裸租的价格,都是往低里去估计的,市场上的租金每个月为800欧元,我们这里估计评估师会给出550欧元的裸租价格。那么每个月的租金必须高出贷款支出的25%。550/420=130%,高出了25%那个底限,所以贷款应该是可以拿到的。

然后我们计算一下我们实际的收益:

前面我们说自有资金一共5万,4万5的资金进行首付,另外5千欧元用来隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这样一共可以出租3个卧室,我查了ARNHEM阿纳姆市政府的网站,不超过给4个人的房间出租是可以申请到许可的。

这个房产因为是公寓,所以每个月需要支付VVE物业费用125欧元。

另外还有水电等费用,取暖费等。网络费用没有算在内,一般网络费用需要租客自己负担。

目前的市场情况在ARNHEM阿纳姆来说,小卧室月租金包水电为350欧元,大卧室包水电400到450欧元,我们按400欧元计算收益。

我们的收益计算如下:

这里的计算是以ARNHEM阿纳姆这样的小城,以学生为目标群体来进行的, 不同的城市不同的房型不同的地段都是不同的价格,那么收益也会不同,我们以ARNHEM阿纳姆这样的非热门城市为例,可以达到这样的年化收益,那么在鹿特丹等热门城市,投资得当的话,收益只会是高于ARNHEM阿纳姆这个城市的。

怎么样?5万欧元买套房,轻松实现年化收益10%。心动不如行动,快来联系我们吧?

心动不如行动,快来联系我们吧?

这里例子里的房产刚放出来两周,我估计很快就会被卖掉。

在看中房子之前,您需要联系我们知道您大概可以贷款的额度和贷款下来的可能性,然后跟卖家去谈价格和合同,之后尽快出手进行贷款事宜。现在房源少,卖得快,手慢无。

如果为了保证在交易中贷款不会出任何问题,我建议您自行准备大概50%的资金,然后在实际贷款申请中,我们去申请尽量高额度的贷款,这样可以保证万一贷款额度不高,您也可以拿下心仪的房产。

之后如果手里还有余额,你可以开始物色下一套房产了。

RIVM 是荷兰国民健康和环境委员会的简称。根据他们的数字,每年在荷兰有1万到1万5千人死于恶劣空气质量和噪音,特别是阿姆机场附近。 因此委员会不建议居住在阿姆斯特丹以及周边地区。

下图根据健康委员会的数字显示了荷兰全国因为恶劣空气,交通噪音,工业等因素导致的过早死亡和健康风险。颜色越红,表示风险越高。

从这个图可以看到,荷兰四大城市圈是风险高发区,颜色超红。这里因以上因素导致的死亡人数是交通意外死亡人数的10到15倍。即使是从整个欧盟来看,荷兰这四大城市圈都属于污染很严重的区域。而这些污染很多时候飘在空中,不去关注的话,很少察觉到。如果您认为自己过着健康的生活方式,不抽烟不喝酒,但是只要您住在阿姆,意味着不知不觉中每天抽了5到10根香烟,好可怕。

我们一直有服务客户在荷兰买房,但是在现在我们一般不建议客户在阿姆买房。如果是刚需,要通勤上班,也确实没有办法,但是如果是有小孩子的家庭,可以根据这个卡,找稍微偏中,或者偏东或者偏北一些的地区都行。荷兰本身不大,上班基本上1个小时的车程以内的城市或者小村子还是很多选择的。为了身体的健康,从居住地址的选择上最好避免这些红色区域。

荷兰政府在想办法,但是不是一时半会儿可以解决的。四大城市圈生活设施和文化活动等非常丰富,确实很吸引人,这就是个人需要在健康和方便之间所需要做的取舍了。

离婚

2019年7月28日,马伊俐文章离婚,一经宣布,马上铺天盖地,人尽皆知。

不知道什么时候开始,中国从一个对离婚羞于启齿的国度已经变成了一个离婚也可以高调宣传的事件了。

我小的时候,很少听说有人离婚,学校里的同学偶尔有父母离婚的,也被人背后说三道四,被人歧视。

中国过去三十年经济的发展,不仅发展了经济,人的思维方式也发生了很大的变化。我觉得归根结底是经济的原因,女人有了经济基础或者有了出门工作自己赚钱养活自己的机会以后,剩下的就是突破思维局限,鼓起勇气对不如意的婚姻说不。

而这个趋势在经济发达和思想十分开放的荷兰来说,不仅早于中国至少30年,而且这个趋势至今还没有停止过,对于荷兰的房产产生了很大的影响。

虽然2019年开始荷兰房产的价格上涨趋势开始放缓,但是我还是建议投资荷兰的房产。在今后的二三十年的时间里,荷兰的的家庭组成会发生很大的变化。

当我们说起一个家庭,通常我们想的是夫妻二人,再加上几个孩子,但是无论是从过去30年的趋势,以及对未来的预期和现在的发展来看,单身住或者单身带孩子的数量都还是会持续增,相应的住房需求,也会再增加,所以我们的投资建议是投资这样的适合单身人士居住的小户型,因为这部分人群数量在未来会持续增加的,带动相应的房产需求增加。

2019年荷兰已经有3百万个单身家庭,占荷兰家庭数量的40%, 在未来三四十年里,单身或者单身带孩子的家庭会增加到全部家庭数量的50%。

50年前荷兰只有57万个单身家庭,但是50年的时间里这个数量增加了250万达到了300多万个单身家庭。荷兰一共也就才700多万个家庭单位。

由于近几年房价上涨,贷款也不能像以前那样可以贷款房价的106%,所以,很多年轻人推迟了结婚或者同居,也使得单身家庭数量增加。

同时,荷兰这里一直同居而不结婚的人越来越多,结婚率连年下降。而同居的伴侣更容易分开。而那些好不容易选择结婚的人群呢,离婚率又是连年上升,这些都导致了单身家庭或者单身带孩子的家庭在未来只会增加,不会减少。

一个佐证是单身家庭的孩子数量,在过去20年里从30万增加到了45万,增加了50%!而且这样的孩子只会越来越多。我自己的孩子在上小学,她的同班同学里面,很多都是在单身家庭里成长。

另外一个不可忽视的单身群体就是老年人。以前老年人他们到了退休年龄,会住到养老院去集体养老。

现在现在越来越多的老年人是选择自己独居的,而且未来30年也是更多老年人选择独居。我上个月参加Nyenrode大学举行的一个养老房产的研讨会上,与会者也是提及这个趋势,鼓励大家去做单身公寓或者适合单身家庭的人士居住的房产投资。

如果您需要有人协助您看房、出价、做买房贷款或者投资房贷款,或者后续的房产托管,请联系中金财税。

中金财税顾问成立于 2010 年,主要为在荷兰的华人提供以下服务:

– 包括学费退税,贷款退税等在内的年度个人报税;
– 在荷兰注册公司,申请税号,银行开户;
– 公司每月记账,季度申报,欧盟交易申报,年结和公司年度报税;

– 在荷兰看房买房,申请买房贷款和房产托管;
– 协助个人申请破产后迅速走出债务。

10 年的坚持,为中金财税赢得了良好的口碑,优质的客户和专业的团队。下一个 10 年的发展,中金财税计划为更多的客户提供服务。所以中金财税开始招聘专业的编辑和市场推广专员。

职位描述

1. 每周编辑2-3篇文章;

2. 联系设计人员设计文章相配的BANNER,LOGO等;

3. 文章发布到公司公众号,网站以及其他媒体渠道(LINKEDIN,WEIBO,知乎等);

4. 联系渠道进行推广(比如报纸,公众号等)

5. 协助组织讲座等线下活动;

6. 建议公司新的更有效推广方法以及评估原有的推广效果KPI。

职位要求

1. 文笔要好,可以对基本的文章进行润色处理;

2. 懂设计为加分项;

3. 有市场推广经验。

工作时间

8 个小时每周,在未来有可能增加到24个小时每周,工作地点在 ZEVENAAR, 每周具体时间双方协商。

薪水

全职月薪为 2600 欧元。作品好的话薪酬可以增加。

朋友推荐

请推荐您身边合适的人选,录用后您会得到 100 欧元的 BONUS。

求职者

请发简历到 info@cfsholland.nl, 并将这个页面的“ 关于我们”部分润色重写,随同简历一起发到公司。  

我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款,那么从税务上来说哪个方式更合适呢?

在荷兰如果以后计划购买多套房出租而取得收益,通常可以以自己名下的公司来购买,那么贷款合同也是由公司来签署,当然也可以用自己私人名义购买,那么贷款合同就由自己私人来签署,两者各有利弊,这里分析以下供您投资时做参考。

以个人名义购买投资房产的好处:

  • 投资房是BOX3的资产,因为有贷款,所以房产WOZ价值减去贷款后的净资产才开始征税,同时租金收入不用交税。
  • 如果房子增值,那么以后出售后赚的利润不用交税。

以个人名义购买投资房产的弊端:

  • 因为房子是私人资产,所以他的维护和管理等的费用没有退税。
  • 支付的贷款利息不能退税。

很多中型的房地产投资人员都是用个人名义购买的多套房产。

需要特别指出的是,如果您私人拥有8到9套以上的房产,建议这些房产的出租管理外包,这可以避免税务局认为您是专业做投资房产业务的, 从而把您的房产全部归到公司业务里,万一这个情况发生,那么前面说的个人名义买房的好处就没有了, 但是同时又增加了公司名义买房的弊端,两头都不讨好,所以这个情况一定要避免。

以公司名义购房的好处:

  • 如果您名下已经有公司了, 公司里已经有相当金额的资金,那么这个资金可以直接使用来做首付。如果您要以个人名义购买,使用这个同样的资金,您需要先缴纳25%的分红税以后才算您个人的钱,然后才能使用来做首付。
  • 投资房产的管理,维修等跟运营有关的支出,全部可以从利润里扣减,减少交税的金额 。
  • 贷款利息也可从利润里扣减,减少交税的金额。
  • 如果您打算购入之后在短期内再出售房产进行盈利,那么税务局会认为这是贸易活动,虽然贸易的物品是房子。这样的话,请一定要用公司名义来购买,以避免意料之外被税务局征税。

以公司名义购房的弊端:

  • 租金收入被当作是营业额,扣除掉运营费用后的利润是要交20-25%的公司所得税的。
  • 日后房产出售产生利润,这个利润也是要交税的。
  • 虽然是公司,但是您个人对于贷款还是要负权责的, 而不是有限责任。

所以总结一下,如果您购房时为了长期持有,并通过出租来赚收益,而且只有不到8套的房产,建议您个人名义购买持有。

如果您购房时是为了短期内销售通过赚差价来赚收益,那么建议您以公司名义持有。

那么到底购买投资房产赚不赚钱或者能赚多少钱呢?请看下篇的一个计算就一目了然了。

荷兰贷款投资房产   

在荷兰的华人只要有能力基本都会先购置一套住房先用来自住,然后总是还想着再买一套或者几套房用于出租。

目前很多人的做法是在告诉银行会卖掉自住房(通常是第一套房),然后搬到第二套房子里,这样来取得第二套房的贷款,然后第一套房可能不会卖掉而是转为出租。这样的做法好处是拿到的贷款利息很低,目前基本是2%左右,缺点是非法的, 因为银行的贷款协议里写清楚了不能出租,如果日后银行查到第一套房在出租,那么有可能会限期让您出售。

那么有什么办法拿到贷款买房合法用于出租呢?现在荷兰的市场上有越来越多的机构提供投资类房产的贷款,而且这样的贷款不需要您有收入,主要是需要您自己首付至少30%,其余的可以贷款,而且根据客户的资金状况可以在未来继续为第三套第4套房产等进行贷款。

目前荷兰的房产价格走势已经基本到了顶部,虽然房价增长乏力,但是租金还在增长,所以买房用于出租还是不错的保证有稳定收入的。对于初步想这么进行稳健投资的新手来说,我们有以下建议:

在办公楼和住房之间,首先住房投资。

随着荷兰的房价涨到现在这个高的位置,很多人已经买不起房,转而继续租房,不仅大城市,其他很小的城市里可租房也是供不应求,所以投资住房,公寓或者学生公寓,租房收入会很有保证,空置率很低。如果着急用钱还能很快卖掉; 而办公楼市场,虽然租金收益比较高,但是空置率也高,而且比较难出手。没有经验的新手不要轻易去尝试办公楼的投资。

那么什么样的住房是好的投资呢?

  1. 购买价格要低,
  2. 在租赁市场上紧俏,几乎不会有空置期。
  3. 没有高昂的持有成本,比如service fee, vve费用,地租(erfpacht)等作为房产持有人的隐形成本。
  4. 房产状况好,易于出租,易于管理。
  5. 预计未来会增值并可以通过出售获利。

在您拿起计算器计算自己的租金收益的时候,以下几点一定要注意,否则计算出来的收益可能跟现实出入很大:

注意点之一:在您选择房子的时候还需要考虑房租,因为房租不是都可以随便定的。

无论您出租的整栋房子,还是分割出来不同的房间出租,都要根据www.huurcomissie.nl 租房委员会这个网站的要求来计算房间/房子的分数puntentelling,得分在148分以下的,房租不能高于720.42欧元/月,高于这个分数的, 属于自由市场的房源,那么可以按市场情况自己定租金高低。这个是很重要的, 因为租金的高低,决定了房产在出租的状态下的评估价格,而这个评估价格对于您可以贷款多少起决定性的作用。

如果您的房产得分是148分以下,但是房租却高于720欧元,那么租客在拿到合同后还是可以通过租房委员会强制您将房子以较低的法定的价格租给他,这个将对您是一个巨大的损失。

注意点之二: 有可能需要出租许可

在荷兰很多城市,甚至有些小区,一个独立的住宅是不允许随便拆分成几个房间,然后按房间出租的。比如阿姆斯特丹,如果一个地址下有超过3个人注册地址,如果这三个人不是一家人,那么业主是需要申请出租许可的(omzettingsvergunning of omgevingsvergunning),否则市政府那里会给出6000欧元的罚款并限令在期限内停止出租。

注意点之三: 是否有防火灾的措施和保险

除了出租许可, 还要考虑房子的防火措施和保险。还记得去年莱顿那场令人心碎的大火吗?如果那个房子的业主没有防火措施和保险,估计现在损失惨重。这些天灾人祸其实是可以通过金额很小的保险费避免的。

注意点之四:租客保护

在荷兰,租客的利益是更受保护的, 所以作为房东,如果租房合同超过两年,只要租客不走,房东不能单方面结束合同,而且房租不能根据市场价格涨。所以房东一方面要把自己的房源做的有吸引力吸引到房客,同时,也要对房客有足够的了解,尽量选择那些会在2到3年后自己离开的房客,比如您在城中心一套小公寓,维护良好,出租给对于给一对受过教育的年轻夫妇,可能性很大,他们会在2-3年后买到房子搬离您的房源,这样您重新找租客的时候可以按当时的新的租金标准进行出租。

注意点之五:租期长短

从2016年7月开始,独立住房的租房合同2年以下的为短期合同,超过2年自动转为长期合同,对于出租的单个房间来说,这个期限是5年。

如果您觉得以上太麻烦,可以选择让出租的事宜外包给中金财税,我们为您建议房租高低,做租客的背景调查,出具符合法律的条款清晰的租房合同,督促租客按时支付租金,如果房产需要维修,为您寻找维修公司等一系列的让您完全不用操心的服务。

那么现在重要的问题是,我们可以申请到多少的贷款呢?

我们这里谈的是投资房产,不是自住房,所以贷款是投资房产贷款,不是自住房的贷款,自住房贷款我们前文说过,利息低,但是要求有收入,而且不允许出租。投资房的贷款标准不看收入高低,而且可以多套房产同时贷款。

贷款条件为:

  1. 房产必须由贷款银行选择的评估师进行评估。
  2. 评估师评估房产在出租状态下的市场价值和出租价值,也就是每个月的租金评估价格。
  3. 您最多可以借到市场价值的80%,但是出租价值至少是每月还贷金额的125%。
  4. 贷款期限一般为30年。
  5. 贷款利息高于一般住房的贷款利息,根据贷款比例50%/60%/70%/80%,利息从3.05到4.95%不等。
  6. 如果您贷款比例低于60%,那么可以只还利息,不还本金。
  7. 当然每年可以多还本金,看您自己的资金使用选择。
  8. 如果您手头资金够,可以使用贷款再买一套房,只要您首付的比例高于30%。
  9. 如果您用这种方式贷款买的房子多年后升值很多,升值的部分可以作为首付继续贷款,再加上额外的贷款,就可以不用实际支出一分钱再购入一套投资房。

注意,贷款的金额最多是市场价值的80%这个市场价值是在出租状态的价值,一般都是低于您看到的实际购买价格,再加上各种税费,所以如果以这个方式贷款,您一般至少需要准备实际购买价格金额的30%左右的资金。

您准备好资金了吗?下次我们介绍这样投资买房是用自己个人名义好还是公司名义好?如果您有这样的投资意向,可以联系中金财税做贷款。我们电话: 0648660069。

但是银行其实也没有办法,金融监管的力度加大,动不动就给出天文数字一样的罚款,银行比较下收益和风险,很容易决定不做外国人开的公司的银行账户开设。

典型的就是ABN银行,几年前就开始外国的生意一律不做了,直接定位自己是一家荷兰本土的银行,不做国际客户的业务。那么荷兰三大银行中只剩下ING和RABO银行了。

ING目前还对中国客户开放,但是问题清单很长,递交完要求的资料后也是可能没有下文,被拒绝也没有理由给到客户,只说是风险太高。

RABO银行也是差不多的情况,所以跑完三家银行最后开不出账户的中国投资人很多。

经过努力我们开拓了RABO银行的渠道,因为长时间跟RABO的合作,他们比较信任我们介绍过去的客户,所以我们带去开户的客户被批准的成功率很高,但是如今这个情况也是没有人可以保证100%成功的。

如果您在荷兰设立了公司,可以联系我们中金财税看看,我们先评估下您的业务形式和业务量,如果有把握我们可以带您去RABO开户。

如果您自己事先已经联系过RABO银行自己开户被拒绝过,那么联系我们也没有用的,他们的系统里可以看到过被拒绝的信息,我们带过去也同样会被再次拒绝的。

说到福利,远在大洋对岸的荷兰人民大手一挥表示:不用举办年会,我们也发!福!利!

怎么样?是不是刷新了你对荷兰人“抠门儿”的印象?

其实,公司老板们也不好过:一方面是找不到合适的雇员,“用工荒”,一方面又怕辛辛苦苦培养的员工学成后跳槽,给别人做了嫁衣。

因此,为了留住“人才”,荷兰人也是想尽办法给员工提供各种各样的福利:比如年终发放购物卡、发给员工免费的自行车、时不时聚个餐啊等等。

但素!!!你们不要忘了,荷兰毕竟是那个税务繁重的国家。经营者们的确会考虑到开支,同时也考虑到所有的福利是否都能全部发到员工手里,毕竟,谁也不希望一半的钱全交给了税务局。

好在,税务局2015年制定了一个工作费用开支的规定(werkkostenregeling)。如果一家企业发放的员工福利在全年员工应税工资的1.2%以内,那么这个福利就是免税的。

打个比方,一家企业全年的应税工资是10万欧,那么每年可以给员工发放的免税福利就有1200欧。在这1200欧以内,可以给员工买个Ipad,或者发圣诞新年礼物,还可以组织出去吃几次饭,这些支出只要有记录,都是免税的,并且可以计入公司的费用里面。

其实,这样看来,在荷兰工作也是蛮不错的一种选择,因为该有的福利都有,法定假期都全,真正做到保护每一位雇员的利益。毕竟,有任何侵害、剥削雇员的行为,都可以“法庭上见”。

如果您有任何拿不准的问题,尤其是税务方面的,请立即联系我们,我们将为您提供最实用,最全面的咨询服务。

这个担保是荷兰政府从1993年开始为了提高居民的拥有住房率,尤其是低收入人群能买得起房子而推出的措施,它为贷款人如果以后还不起贷款而提供国家担保。

他担保的金额是贷款人还不起金额的90%。举个例子大家就知道了。比如JANSEN先生贷款215000欧元购买了自住房,而且有国家贷款担保NHG。结果刚买下房产就失业了,而且也找不到新工作,那么就还不起贷款了,贷款银行决定收回房子拍卖,结果只卖了20万欧元,还有15000欧元的债务。那么15000*90%=13500欧元就有国家贷款担保基金来给银行。

这样操作后,贷款人就欠国家贷款担保基金13500欧元,欠银行1500欧元。而且房子也没有了。在一定的条件了,国家担保基金会免去贷款人那13500欧元的欠款,如果担保基金给了这个豁免,那么银行也必须把那个1500欧元的欠债给豁免掉。

那么什么条件下担保基金会免去贷款人的欠款呢?条款比较多,这里主要说两个:

  • 一个是房子不经允许不能出租,否则出现还不起贷款的情况下,担保基金不会豁免掉欠款。
  • 另外一个是房子必须上火灾和暴风险,并且按时支付保险金。

我们的客户里有比较多的情况是买了房子以后有可能过几年会出租出去,而向银行提出出租申请几乎都被拒绝,那么大家就会选择偷偷出租。偷偷出租一般来说,只要您能正常还得起贷款,银行睁只眼闭只眼也没有精力去管。但是风险就是万一以后换不起贷款了,这个担保不会帮您清掉余下的欠债。

但是即便如此,我们还是建议您满足条件的话一定要申请这个贷款担保,原因是它能降低贷款利息,最高可以给减低0.8%,这个力度很大的,算下来每年节省的利息可不少呢。当然您需要一次性支付一个贷款金额的1%作为佣金要给到国家担保基金。

这个基金如果在运作中,万一出现现金流短缺,荷兰政府会提供无息贷款给基金会,这样保证基金会总能支付担保金给银行,银行的收益就有了保证,这样银行根据监管的要求可以降低一定的准备金,这样他们可以贷出去更多的款项,这样的好处使得银行可以给贷款人一些利息折扣,银行就有让利给客户的空间了。

所以即使以后还不起贷款享受不到担保,单单是前期的利息折扣也足以说服我们去申请这个国家担保了,当然这个得满足一定的条件,具体的条件我们在第2部分中解释。

相信很多人都记得这条新闻,小编现在想起来都觉得瑟瑟发抖

一个中国女子入境美国时被查微信,两次被关进小黑屋! 内容是海关人员通过微信搜索关键字“美国”,查出了很多私人聊天记录,并让她交代之前在美国呆的5个月里每一天都做了什么!

因为聊天记录惹上麻烦的,也绝不只是特例。

这些事说明,即使是在网上聊天,无论是集体对话还私人对话,你可真真儿需要谨言慎行了。

在荷兰,如果因为聊天不当被发现,可就不是被遣返关小黑屋那么简单的事儿了,一个不小心还会吃官司!!

看完整个事件,小编不得不说,作为职员,吐槽需谨慎,有问题还是需要通过合理合法途径去解决的。

而作为老板遇到这种事情,甚至更狗血,更加令人气愤,也不用着急,因为有些事情是可以提前防范的。

如果遇到问题请及时联系我们,因为我们可以就此给出关于员工方面的基本建议,并且为你提供解雇协议模板和所需要的相关材料。

2018年12月16日,中金财税顾问与上海交通大学一起庆祝了2018年交大校友会。

在会上,中金财税创始人Echo向大家详细的介绍了荷兰买房主要涉及到的一些税务问题。以及荷兰一些常见的税务。

比如荷兰常见的税务有:学费退税无工作伴侣可以办理退税交通退税补助夫妻离异赡养费退税等等。

在问答环节中,Echo也耐心解答了各位校友的问题。

诸如:自己在国内的存款是否需要缴税在国内的房产和理财产品是否需要缴税等等,其专业的回答得到大家一致好评。

Echo建议,最好在投资前了解一些税务的问题,找一个专业的团队交流探讨可以达到事半功倍的效果。

信上要求你自己检查、补充信息,并且要将补充好的信息发送回来。

很多人看到信件内容、格式很正规,盖章日期一个不落,名字也很“官方”,想也没想就回信了,殊不知自己刚才真正签署的是一份 合同 

所以,小编在此提醒大家,如果收到了一封来自European Business Number(EBN)的信件,无论他让你核实的信息有多准确,都不要回信。

如果已经寄出去了怎么办?

如果已经寄走了也没关系,在签字后的14天以内取消即可。

请务必通过挂号信件,或者电子邮件要求取消确认。

每次临近圣诞节,不仅普通老百姓忙着做准备,小偷和诈骗犯们也打算屯一笔钱回家过节。

诈骗的方式可谓五花八门,比如在国内,会有冒充公检法电话诈骗,医保社保电话诈骗以及各类短信诈骗等等,稍不留神,就会上了诈骗犯们的当。

Word 天,不怕小偷偷东西,就怕诈骗犯有文化。

自从网络普及以来,各类邮件诈骗案层出不穷,上当人数也是持续增加。

就拿催缴拖欠款邮件来说,那些犯罪分子似乎靠技术摆脱了税务机关的核查,但是,他们却同时依靠技术获取了纳税人的数据库。 真是细思恐极!

那么,他们具体是怎么诈骗的呢?根据税务机关的调查,诈骗金额从几十欧元到几百欧元不等,比如有的要求收件人马上支付65.70欧元,还有一些是要求立刻支付459.70欧元。

但是税务机关表示:

“我们绝不会要求通过电子邮件付款。”


事实上,税务和海关总署以前就经常遇到网络犯罪问题。去年,税务机关已经通过WhatsApp警告会有假电话和假债务诈骗。如今,电子邮件也不幸沦为了犯罪的土壤。

退一万步讲,就算你真的有任何税务上的问题,或者不小心拖欠了费用,也不必太过紧张。可以直接联系我们,我们会为您提供最专业和最有效的咨询和帮助。

如果你的公司收益可观,并打算靠分红获得一笔钱,你真的需要重新考虑考虑:

首先,你要缴纳20%-25%的企业所得税。

一般情况下,如果公司利润在20万欧以内,那么你需要缴纳20%的企业所得税,利润在20万欧以上的,则需要缴纳25%的企业所得税;

再根据BOX2扣除大量的股息税,最后会发现到手的钱已所剩不多。

也许有人会说,政府刚发布了降低企业所得税率,且未来三年内税率会逐年递减,最低可在2021年降至16%;

然而,虽然企业所得税降低了,分红税(AB率)却在逐年升高。

因此,缴纳的总费用并不会有太多变化。

年份 企业利润 企业所得税 分红税 合计
2017年 20万欧以内 20% 25% 40%
2018年 20万欧以内 20% 25% 40%
2019年 20万欧以内 19% 25% 39.3%
2020年 20万欧以内 17.5% 27.3% 40%
2021年 20万欧以内 16% 28.5% 39.9%

(2017-2021年利润税率统计)

由图可见,即使2021年企业所得税降至16%,同年的分红税竟然高达28.5%

最后你还是需要交39.9%将近40%的税率,这和2017年,2018年交的总税额并无差别

当你获得了20万欧的利润,扣掉这40%的税后,到手只有12万欧,8万欧(差不多64万RMB)全部上交给了国家。

在这种情况下,你还会考虑分红吗?其实,除了分红,还有其他方法可以帮你争取尽可能多的钱。至于是哪种方法,请联系我们。

对于个体来说,公车私用在荷兰其实并不常见。因为如果私自开了公家的车,所产生的费用则会被计入税前收入,并且至少要缴纳30%的所得税。

但是对于很多中小企业来说,这是很常见的一种做法,他们往往会以公司的名义买车,计入公司资产,车既可以为公事开,也可以为私事开,而买车的时候增值税可以直接退到公司账户里面。

说到公车私用最让人头疼的还是税务问题。

无论是私用还是公用,尽管由车产生的费用都是由公司来付,但是每年的年终,根据车的二氧化碳排放量,都会有一个税务收入的修正(BIJTELLING),需要把新车价格乘以22%(2017年的比率)添加到利润上,这就是一笔不小的费用了。

这笔费用每年都会做一些小的调整,那么2018和2019年有什么新的变化呢?

额外税收抵免

和2017年一样,2018年的关于车的税务收入修改也是分两个等级——

  • 全电动的新能源汽车(0 二氧化碳排放):按4%计算收入修正bijtelling
  • 二氧化碳排放汽车(普通汽车):按22%计算收入修正bijtelling

到2019年,政策又会发生变化——

  • 二氧化碳排放汽车(普通汽车):按22%计算收入修正bijtelling
  • 但是4%的全电动车的bijtelling又分了两个等级:

-汽车新车价值超过5万欧元也要计算22%的额外利润bijtelling;

-只有5万欧元以下的电动车还是4%。

说好的鼓励大家开电动车节省能源环境保护呢?大家都来选择电动车了,政府又不给税收优惠了。。。。

如果不想支付额外的费用怎么办?

如果不想支付额外的费用,可以通过声明“没有私人用途的汽车”来进行说明。

但如果税务机关提出要求,那就必须交出确凿的旅行登记,也就是里程记录。

什么是里程记录?

里程记录就是放个本子在车里,每天开车都要记录一下, 每次开车日期,从什么地方到什么地方,为了何事,开了多少公里都要一字不落的写到小本子里。

一次两次也就算了,可要是有个急事,着急出门,谁还能想着用车前记录一下呢? 

所以,综上所述省钱不省力,省力不省钱。

导语

企业所得税税率(Vpb)将从明年开始下降,预计这种趋势可以持续到2020年和2021年。

在荷兰,缴纳的企业所得税可以分两种:

  • 如果公司利润在20万欧以下,则需要支付 20%的企业所得税;
  • 20万欧以上则需要支付 25%的企业所得税。

这些税率预计将在未来三年内分阶段减少。

其中,利润在20万欧以内的企业所得税在2019年由原来的20%降至19%,到2020年降至17.5,最终会在2021年降至16

而利润在20万欧以上的企业,原本25%的税率将在2019年下降至24.3%,2020年降至23.9%,2021年降至 22.25% 。总体来说,税率比计划中下降 1.25%

过高的赋税必然会增加企业负担,导致更多企业投资积极性降低。

降低企业税率,无疑是政府鼓励企业发展的一剂强力针。

如果你想了解更多荷兰的税务,或者有关代购退税、学费退税的问题,请关注并联系我们。

导语

用“一个国家的发达程度与国土面积无关。“来形容荷兰是再合适不过了。

由于高福利,高收入, 社会贫富差距小,荷兰吸引了很多外来移民和投资。 其中,房产投资就是很常见的一种。

然而,在荷兰投资房产并不是想象中那么容易。尤其是荷兰的税法,经常让初入房产的人们感到头疼。

今天,小编就来简单介绍一项在投资房产中你必须要了解的事项:个人所得税。

根据税务和海关总署官网,荷兰的个人所得税可以分为Box 1Box 2 和Box 3。

其中,与房屋投资息息相关的是Box 1 和Box 3, 结合具体情况可以分为这两类:

出租自住房

现在很多人都会选择成为“freelancer”(自由工作者)或者“SOHO一族”(在家就业者),他们将自己空余的房间出租出去,以此获得一些额外的收入来补贴家用。

那么在这种情况下,就需要参考Box 1“个人自住房屋所得”。

根据Box 1规定,房主依旧可以享受住房贷款利息抵扣个税的政策,但是租金的70%需要上税。

在这个基础上,如果你还提供了其他服务,比如为租客提供早餐,打扫房间等等,就属于创业行为,也应该参考Box 1 ,而有关创业的税务却更复杂,这里不多表述。

注意:这种租赁只限于短期租赁,最多只能达到几个月。

第二套房出租

如果你在荷兰奋斗多年,买了第二套房子并想把它出租出去;或者你和伴侣注册并同居,你自己的房子刚好空余,那么你需要参考Box 3” 第二套房屋所得收入”去纳税。

在这个基础上,收到租金的70%不用再交税,但同时,你也不享受住房贷款利息抵扣个税的政策。

然而,虽然规定看起来简单明了,但实际操作起来更为复杂。

比如,出租自住房是有最高租金限制的!而且,如果房主有贷款,房子必须要拆分为自住部分和出租部分, 只有自住部分可以退税,而出租部分算作资产不能退税等等。

为此,我们提供了一个平台专门解答这类税务问题,如果你有房屋出租需要咨询,或者对其他税务问题感到迷惑,请尽快联系我们,我们会为您提供最专业的咨询服务。

政策多变,不要错失良机~!

据荷兰会计师工会(SRA)发出的一条消息称:荷兰将推迟一年取消学费退税。

学费退税,是针对那些在荷兰留学的国际学生而给予的优惠政策。

在荷兰留过学的部分筒子们肯定遇到过这种情况,班里有的本地同学上着上着就再也没出现过。。。。

过几天发信息问才得知:

人家觉得课没意思退学了!退学了。。。学了。。。了。。。

人比人,气死人。

本地学生发现自己不想上这个专业了,就能说不上就不上,而咱们因特耐十闹们就不行了,这比本地学生贵出天际的学费,不想学你说咋办?害能咋办?硬努呗! 

好在,荷兰有项政策能让部分留学生找回点儿安慰:

只要你毕业以后在荷兰当地找到了工作,开始成为纳税人或者成为了纳税人的配偶,那么以前的学费就可以退大概30%左右(以平均年收入3万欧为基准)。

不过要注意的是,当年支付的学费里低于250欧和高于15000欧的部分不能退。也就是说,每年的参与退税的学费需要在250—15000这个区间有效。

至于为什么是部分留学生?本文科生拒绝回答(摊手),并向各理工科学生投来嫉妒仇恨羡慕的目光。

当然了,不管是什么专业,只要找到工作,你都可以申请退税。

关于具体更多的退税细节,你可以查阅我们公众号往期文章,或者直接来咨询我们退税细则,只要委托我们,我们就能100%帮你拿到学费退税款,毕竟,我们是一个非常专业的团队,目前在学费退税方面还没有过任何失败的案例

不过话说回来,这次除了延迟一年取消退税,还有一项重要的更新需要提醒大家:学习期间的差旅费和学习过程中买的电脑不能享受退税了!请大家一定要控制好预算,不要乱花钱为所欲为。

另外特别提醒:如果你对荷兰退税事宜不是完全明白,不要自行退税。

因为填写报税单是整个学费退税中最最最简单的一步,但是,最重要的是和税务局的沟通。如果沟通不善,或者税单填写有误,极有可能导致税务局让你退还税款,逾期不还者还会有严重的信用问题!!!

PS:大家都明白在荷兰出现信用问题会有什么后果的吧。。。

如果你需要退学费,请抓紧时间。因为以后不知道还会发生什么样的政策变化,既然赶上了,就早点办完,这和考永居同理。

我们会帮你打点好一切,让你踏踏实实迈出进入社会第一步,不为税务问题担忧。

学费可以退的年份5年内有效,所以2013年支付的学费还有一个月就过期了,有2013年支付学费的同学一定要尽快联系我们办理,否则这一年的学费就作废了!