我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款，这个贷款可以是个人名义来贷，也可以以公司名义来贷款，那么从税务上来说哪个方式更合适呢？
在荷兰如果以后计划购买多套房出租而取得收益，通常可以以自己名下的公司来购买，那么贷款合同也是由公司来签署，当然也可以用自己私人名义购买，那么贷款合同就由自己私人来签署，两者各有利弊，这里分析以下供您投资时做参考。
以个人名义购买投资房产的好处：
- 投资房是BOX3的资产，因为有贷款，所以房产WOZ价值减去贷款后的净资产才开始征税，同时租金收入不用交税。
- 如果房子增值，那么以后出售后赚的利润不用交税。
以个人名义购买投资房产的弊端：
- 因为房子是私人资产，所以他的维护和管理等的费用没有退税。
- 支付的贷款利息不能退税。
很多中型的房地产投资人员都是用个人名义购买的多套房产。
需要特别指出的是，如果您私人拥有8到9套以上的房产，建议这些房产的出租管理外包，这可以避免税务局认为您是专业做投资房产业务的， 从而把您的房产全部归到公司业务里，万一这个情况发生，那么前面说的个人名义买房的好处就没有了， 但是同时又增加了公司名义买房的弊端，两头都不讨好，所以这个情况一定要避免。
以公司名义购房的好处：
- 如果您名下已经有公司了， 公司里已经有相当金额的资金，那么这个资金可以直接使用来做首付。如果您要以个人名义购买，使用这个同样的资金，您需要先缴纳25%的分红税以后才算您个人的钱，然后才能使用来做首付。
- 投资房产的管理，维修等跟运营有关的支出，全部可以从利润里扣减，减少交税的金额 。
- 贷款利息也可从利润里扣减，减少交税的金额。
- 如果您打算购入之后在短期内再出售房产进行盈利，那么税务局会认为这是贸易活动，虽然贸易的物品是房子。这样的话，请一定要用公司名义来购买，以避免意料之外被税务局征税。
以公司名义购房的弊端：
- 租金收入被当作是营业额，扣除掉运营费用后的利润是要交20-25%的公司所得税的。
- 日后房产出售产生利润，这个利润也是要交税的。
- 虽然是公司，但是您个人对于贷款还是要负权责的， 而不是有限责任。
所以总结一下，如果您购房时为了长期持有，并通过出租来赚收益，而且只有不到8套的房产，建议您个人名义购买持有。
如果您购房时是为了短期内销售通过赚差价来赚收益，那么建议您以公司名义持有。
那么到底购买投资房产赚不赚钱或者能赚多少钱呢？请看下篇的一个计算就一目了然了。