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招聘职位

荷兰中金财税的主要业务是协助中国的公司和个人在荷兰开设公司,并在之后帮成立后的公司做会计记账,年度报告和税务申报等公司业务。同时我们也为在荷兰的华人提供学费退税,年度报税,买房贷款等私人业务。

因为公司发展需要,现在招收一名办公室经理助理,协助公司的私人业务:

工作地点在荷兰的ZEVENAAR (靠近ARNHEM

工作内容如下:
1.        作为助手协助经理处理学费退税和买房贷款等私人业务
2.        跟客户沟通进行有效及时的沟通
3.        跟政府机构和合作伙伴进行有效和及时的沟通
4.        办公室经理指定的其他工作内容协助。

这个职位的要求为:
1.     中文必须是母语
2.     有大学以上商科专业背景
3.     原则上不招收刚毕业的留学生,因为我们是小公司,很多留学生在小公司做不长久,对公司发展不利,但是如果是SEARCH YEAR刚开始,可以尝试一下,一年后愿意在公司长久工作的话再开始办理KM居留,不招收需要立刻办理KM的候选人。
4.     英语流利,因为需要跟公司其他同事沟通
5.     荷兰语需要可以看懂,口语好的优先。
6.     居住在离ZEVENAAR开车半个小时车城以内或者愿意搬家到ZEVENAAR

 

工资标准:
全职为1800欧元/月不含8%度假金。一年后看工作表现,工资在2000-2500欧元左右。

工作时间:每周16-24个小时,一年后可以全职。

 

满足要求的朋友请发电子邮件给ECHO:info@cfsholland.nl
不合要求的简历因为时间关系,抱歉我们不能回复您。

在2020年3月27日(星期五)起,因冠状病毒而受到政府措施影响最大的行业中的有雇员和无雇员的中小企业可以申请一次性补贴4,000 欧元。

这项津贴是给谁的?

该津贴适用于有或无员工的中小型企业。这些中小型企业受疫情影响,被迫关闭,如果您符合条件,并且您公司的主要活动与计划中指定的SBI代码之一相对应,则您有资格。  

此策略的补助目标是以下领域的公司:

要申请该计划,您必须在2020年3月15日前就在kvk注册。

非食品行业类的企业,比如服装店,或者零售商也能够在未来享受该计划的补助,具体的方案有待更新。

在哪里可以找到我的SBI代码?

SBI代表标准业务分类,该代码与商会贸易登记处公司的主要活动相关。该代码有四个或五个数字。您主要活动的SBI代码可在您向商会注册的商业注册摘要中找到。主要活动始终是最重要的代码。任何其他活动均不计入津贴。  注册将根据具体情况进行检查,现在更改您的SBI代码是没有意义的。

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申请条件

➩贵公司成立于2020年3月15日前,并在商会注册。
公司可以具有不同的法律形式。例如:独资EZ,私人有限公司(BV),普通合伙(VOF)等等。

➩贵公司最多雇用250名员工。

从商会贸易登记处的登记中可以明显看出这一点。

➩贵公司的核心业务已于2020年3月15日根据必需的SBI编码之一进行了注册。

➩贵公司在荷兰设有办事处,其营业地址已在商会贸易登记处注册。

➩非餐饮公司在申请期间公司注册地址为非家庭地址。

不包括SBI代码为56.10.1、56.10.2和56.30的餐饮公司。在这些公司中,一个或多个私人地址的所有者可能与公司地址相同。

➩每家公司(而不是每个地点)的一次性补贴为4,000欧元。

➩贵公司没有破产。

➩贵公司尚未向法院提出中止付款的请愿书。

➩企业家预计从2020年3月16日至2020年6月15日,营业额将至少损失4000欧元。

➩企业家预计在2020年3月16日至2020年6月15日(含)期间的固定成本至少为4,000欧元。

即使在使用政府提供的其他支持措施之后。

➩企业家在当前和过去两个纳税年度中,从政府收到的援助金额不超过200,000欧元(最低法规要求)。

已用完所有款项的公司不符合该计划的资格。

➩贵公司不是上市公司。

★提交申请时,企业家需提供以公司名称注册的银行帐号。

★如果提供正确的信息,该申请将在3周内获得批准并付款。但是,RVO承诺在1周内完成此操作。 

★截止到2020年6月26日星期五,您可以提交申请。

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您需要什么?

✔eRecognition工具1级或DigiD

✔您公司的银行帐号

✔ KVK注册证书会涵盖以下内容:

       ☞公司的商会编号

       ☞公司主要活动的SBI代码

       ☞公司地址

       ☞联系方式:姓名,电话号码,电子邮件地址等

★基于2020年3月15日的《KVK注册》中的数据,申请过程中将确定您的申请是否满足条件。

★如果事实证明津贴支付有误,则将修改或收回已支付的金额(追溯期为5年)。

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如果您觉得自己满足条件,

可以联系我们帮您申请!


■ 关于荷兰税务的问题可以邮件&微信咨询

Email: info@cfsholland.nl

WeChat:Echo_KnaapABC

Tel:0031-(0)6-48660069

以下文章来源于此荷兰非彼河南,作者此荷兰非彼河南

前天,荷兰政府推出了百亿欧元的新冠危机经济援助一揽子计划,帮助受疫情冲击的广大企业主、雇员和自由职业者/个体户。

消息一传出,就受到很多华人读者的关注。众多华人从事的餐饮业、旅游业、服务业及贸易业,都在此次新冠病毒危机中成为首当其冲的受害者。不管是老板,还是打工者,还是自由职业者,都想了解这次的援助计划对自己到底有哪些好处?自己的企业是不是能撑到疫情结束?自己的工作是否保得住?自己还有没有钱养家糊口、付房租?还有要如何申请这些福利?

对于大家的这些疑问,我们公众号特意邀请了专业的财税顾问-荷兰中金财税创始人钱芳的给我们详细解释这次的经济援助一揽子计划的细节,并回答大家的疑问。

提问 Questions & 解答 Answers

新一揽子计划

01 这次的新一揽子计划主要包括哪些内容?

新的政策具体内容可以总结为7个方面:

1. 每家有员工的公司,如果营业额降低超过20%,政府将补贴员 工的工资支出;

2. 每家公司需要支付的税收可以延期支付,而且无罚款。(以前只要晚上一天,罚款就来了);

 3. 应缴纳的税收交的不及时,以前会有4%的利息,现在这个利息降到0.01%, 除非金额特别大,可以理解为也不收利息了;

4. 给收入剧减的自由职业者/个体户(zzp’ers)也进行市政补贴;

5. 针对直接受到疫情影响的行业比如餐饮行业和旅游业有一个紧急救助,每家公司补4000欧元;

6. 本来中小企业很难贷款,但是现在政府为需要贷款的企业提供担保,申请的条件放宽,而且担保金额增加;

7. 有一些放款机构会降低他们给中小企业的贷款的利息。

02 您作为专业财税人员,如何看待这次政府的支持计划?


这个支持计划很及时,也非常必须。我们来看看如果没有政府的这些经济支持,会发生什么情况:这次疫情使得很多行业里的企业全部关门,比如餐饮行业,旅游业,理疗行业,建筑行业等跟人们出行和涉及到亲自到场而无法远程提供服务和产品的行业。这些行业是直接受到打击。但是我们今天的经济是一个链条,这些行业倒掉只会是多米诺骨牌前面的骨牌,后面涉及到的行业更多。如果大面积企业倒闭,那么公司势必将大面积裁员,很多现在在家工作或者休息的人直接断了现金流,那么他们房贷怎么还,他们的日常支出如何办?大家都知道,荷兰这些西方国家中流砥柱的中产阶级基本都是月光族,很多人没有了当月的工资直接陷入经济困难中。

这个时候荷兰的高福利使得大批人去申请失业金。到时候公司倒闭更是没有税收贡献给政府,政府到时候也很快会没有钱去支付失业金了。所以拯救受到疫情影响的企业是第一个堤坝,这个守住了,经济就不会被疫情的洪水冲垮。当然一时的困难是肯定的,但是根基还在,疫情过去,很快经济能恢复,即使恢复不到以前好的时候,但是大家的生活还是会过得去的。

现在受灾的企业面积有多大,我们从一个数字里可以看出:
之前荷兰有一个缩短工时许可的政策,就是如果企业由于外部原因营业额减少,员工的工时也随之减少,政府帮助企业付70%的工资给员工,以帮助企业减轻负担,并保住员工的工作和收入。平时的年份,一年也就200个公司去申请,但是疫情爆发后,短短两周内的申请个数增加到了54000家企业。这个是什么概念,荷兰一共才40万家企业。由于之前的申请系统根本应付不过来,这项政策于3月16日被停掉,取而代之的是这次的新一揽子援助计划。如果之前的这个申请不被停掉的话,估计到4月初申请数量会达到10万家,就是25%的企业会需要缩短工时。如果没有这些政府福利来补贴企业的话,大家可以想象荷兰会有多少人失业,会有多少家庭受到影响。

我们今天要讲的这个新一揽子计划,比之前的那个缩短工时政策覆盖面更广泛,金额更高一些。我们就先对这个一揽子计划做个初步的介绍,因为详细的申请条件和如何申请等细则我们还要等进一步的信息。

员工减时的工资补贴

先让我们来谈一下这个员工减时的工资补贴政策。换句话说就是,因为新冠疫情,员工没有事情做了,政府负责付工资。以此来保住危机期间员工的饭碗和收入,也减轻老板的负担。

01 这个政策几周前就推出了,听说现在取消了,推出了新政策,是怎么回事?

是的。这个政策是老政策了,没有发生疫情的时候就存在了。但是正是因为是老政策,它不是可以应对这次疫情这样的重大事件的。申请的网站每天都宕机,因为申请的人太多了。以前一年200个申请,现在2周5万多个申请,可见那个申请网站根本无法承受这样大的访问量。还有一个重大的原因是,这个许可涵盖的面太小了, 比如很多个人企业zzp’er,他没有员工,但是收入也剧减,也需要救助,但是这个旧的政策就补贴不了这个群体。

02 什么样的公司有资格申请?

因新冠疫情,营业额减少至少20%的有雇员的公司就可以申请。

03 是不是申请下来的公司,政府都给其员工支付90%的工资?

申请下来的公司,政府最多给补贴90%的工资。具体的%取决于公司营业额降低的幅度。具体的细则还没有出来,但是给大家一个例子,就知道个大概了:

  • 如果营业额损失了100%,那么可以补工资额的90%;
  • 如果营业额损失了50%, 那么可以补工资额的45%;
  • 如果营业额损失了25%, 那么可以补工资额的22,5%。

04 这个补贴是老板申请,还是员工自己申请??

这个补贴是老板申请的,补贴也是补给公司的。相应的,不能解雇员工,也就是员工的工资是要照发的。所以员工不受任何影响,工资一分不会少。

05 因为疫情,老板可以解雇员工吗???

这个看员工的合同。如果是合同刚好到期了,那么老板可以选择不续合同。但是如果合同没有到期,老板不能因为疫情解雇员工。政府知道餐饮店老板受损失严重,所以出台的政策补贴了员工的90%的工资。而且还有额外的4000欧元补贴可以申请。所以不要急着解雇员工,法律也不允许。但是我们也有看到,已经有餐馆老板跟员工达成了双方解除合同的协议,这样的话合同就解除了。需要提醒的是,员工如果不同意,不是一定要签署这个解除合同的双方协议的。

06 什么时候可以开始申请?如何申请?

目前还没有开放申请。如何申请需要等政府的实施细则,这个还需要大家再耐心等一下。一旦开放申请,我们中金财税第一时间通知大家。大家届时请自己的会计赶快递交,或者也可以委托中金财税代您申请。

07 政府出90%,另外的10%,老板必须补齐给员工吗??

是这样的。政府最多补助90%,老板必须按员工的原来工资标准发放工资。在领取补助期间,不能解雇员工的。

08 这笔钱是发给老板,还是发给员工?

是给到老板的。因为员工不受任何影响。


4000欧元救急补

一揽子协议里有一项是给受疫情冲击严重行业的救急补贴,每个企业可以一次性获得4000元。

01 哪些行业的企业可以申请这笔救急补贴?

这个是给直接受灾企业的,具体的条款还没有,但是基本上是针对受灾很严重,销售额全部或者大部分消失的行业, 比如餐饮,旅游. 还有受1米半距离要求的理发师,美容师,无法在1米半的范围之外提供服务,而且在灾情过去后无法追回这部分损失的销售额。

02 哪些行业的企业可以申请这笔救急补贴?

这个是给的, 以后也不用还 。

延期缴税

政府发布会上说,接下来三个月不用纳税。受到冲击的企业可以申请延期纳税,不用提供证明,立即停止征税。但有些点并不是很清楚,下面是一些问题:

01 接下来的三个月,是不是所有企业都不用纳税?

不是不用纳税,该报的税还要要照常报的,比如每个月该交多少工资税还是照常报。增值税和企业所得税也都是这样该报就要报。只是说报了之后,比如工资税在一个月内要支付,那么就可以申请支付延期。等政府的救济款到了之后再进行支付。

02 这三个月的税是完全不用纳,还是可以延期缴纳?

同上。这个不是不用缴纳,而是延期缴纳

03 哪些企业可以申请延期纳税?

所有的企业。

04 据你所知,哪些税包括在里面?

四个税种: 工资税,增值税,企业所得税和个人收入税

05 如何申请延期纳税呢?

这个要以书面书信的形式向税务局申请。以前的申请中必须直接提供一个第三方的专业人士的声明,声明这个延迟纳税是必要的。这个使得申请的流程受阻。现在的援助法案并没有取消这个第三方声明,但是初期申请的时候并不需要这个声明。而且申请递交后,企业会立刻获准这个延期。只不过后期税务局每个案子核查时可能需要这个声明。政府希望简化整个流程。目前还不明朗这个后续核查如何操作以及是否有足够的人力来核查。但是这些都不影响目前申请的递交的。

06 延期的税,什么时候需要再交呢?

目前来看,可以延期一个季度支付。就是可以推迟3个月支付。


ZZPer‘s生活补贴

我们华人中也有很多自由职业者/个体户,对这个政策也很关心。

01 如果疫情期间,自由职业者有一些收入,是不是政府负责补贴一部分,将月收入补齐到最低保障线?

是的。相应的执行是由当地的市政府来执行的。

02 如果疫情期间,虽然收入高于最低保障线,但收入还是大幅减少,是不是就没有补贴了呢?

对,政府至负责补贴到最低保障线,保证日常的生活开支。而且这个是特殊的补贴,从3月1日开始,补贴3个月。

03 最低保障线是多少?每个人都是一样的吗?

根据年龄、婚姻和居住状况不同,有所不同。以下是2020年最低保障线的标准:


04 是不是任何行业的人都可以申请?有什么申请条件吗?

任何行业都能申请。具体的申请条件现在未知,还需要等政府的进一步通知。以前还有存款不能太高的限制,和配偶工资不能太高的限制。现在这两个限制也暂时取消了。

编者注:采访完,政府网站上已经公布了申请条件:

– 已确认的自雇人士,年龄从18岁到退休年龄;
– 在荷兰居住并合法居留;
– 荷兰公民或拥有同等权利的人(如欧盟公民、有荷兰合法居留的外国公民)
– 公司或自由职业是在荷兰进行的;
– 符合经营业务的法律要求,包括在工商局(KvK)注册;
– 在2020年1月1日之前开始营业并符合工时标准,即每年在自己的公司或自雇职业中至少工作1225小时;
– 居住在申请收入补贴的城市。

05 疫情之前,如果收入就很少,不到最低保障线,这种情况也有资格申请吗?

这个未知,需要再等等,但是我估计问题不大,因为即使平时工资很低的话,市政府也是给一定的补贴的,让大家的收入达到最低工资线。

06 如何申请呢?

这个是向居住地的市政府去申请的。目前还没有开放。请再等等。

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贷款担保 

关于贷款担保的政策,新闻里说得也不是很清楚。

01 这次的新政策,对于中小企业来说,最主要的改变是什么?

通常中小企业是很难拿到贷款的, 因为可以抵押的资产太少,而需要的贷款比较高。银行一般不愿给贷款。现在的新政策中,政府给出部分担保,使得银行提供贷款的意愿增加。中小企业要直接联系银行或者贷款机构,他们会负责国家担保政策的具体使用。所以中小企业不需要直接接触这些政策,而是直接联系放款机构,他们评估后,根据他们内部的政策决定是否放款。

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结语

这个一揽子计划里的大部分是关于有员工的企业的补贴,这些补贴的金额是跟公司的营业额和工资金额挂扣的,所以会计方面的工作是必须的,来确定公司的营业额和工资额。已经有自己会计的企业可以找自己的会计来计算和申请这些补助。当然华人朋友也可以拿着年报和相关的财务数字来找中金财税进行申请。当然正如我们上文所说,申请还没有开始,我们得到政府的实施细则后会第一时间通知大家开始申请。

钱芳

中金财税创始人

中金财税为在荷兰的华人和企业提供注册公司,会计记账,报税,和申请住房贷款等服务。

联系方式:echo@cfsholland.nl

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每年 3 月是荷兰的税务申报季,申报季会持续到 5 月1日。

这段时间,每一位在荷兰有合法收入的人,都有义务向荷兰税务局(Belastingdienst)上报自己的收入以及交税情况。

报税对于已经在荷兰工作多年的人来说,已是老生常谈,大家对报税流程应该已经很熟悉了。今天这篇内容,主要还是写给还在上学,或者刚刚开始工作的年轻人。

如果你最近已经收到了荷兰税务局的“蓝色信封”(即报税邀请信),但不知道该怎么办的话,请继续看这篇文章,我们会带你初步了解一下——关于报税,你需要知道的那些事

P.S: 在这里给大家划一个重点—— 千万不要忽视荷兰税务局的通知信或信息。因为大部分的信息,都需要你及时回应。读不懂荷兰语信件内容,就用谷歌翻译,或者找身边认识的荷兰朋友帮忙,记得一定要回复!

 >  每年报税提交时间 

荷兰税务局每年 3 月 1 日开始开放报税,5 月 1 日结束。这意味着纳税人报税的最后截止期限是 4 月 30 日

如果你在 4 月 1 日之前成功递交了报税声明,那你将在 7 月 1 日之前收到税局确认——若多交了税,将会收到退税;若少交了税,则需要补交。

如果你不能在 5 月 1 日之前完成报税,可以向税局申请延期,延期后需要最迟在 9 月 1 日提交,否则将被罚款。

申请延期是免费的,申请方法很简单,可以在税务局的网站申请,也可以拨打税务局免费电话 0800-0543(荷兰时间周一到周四 8:00-20:00,周五 8:00-17:00)。

 >  怎么报税? 

荷兰的报税体系很完善,你可以登录税务局官网或者下载税务局 APP ,登录你的个人 DigiD 账户进行报税。税局网站:www.belastingdienst.nl/aangifte

 >  和税务局打交道 

作为在荷兰生活的 Expat(外籍人士),需要常常和税务局打交道。例如:

  • 申请BSN(社会服务号)- 所有人
  • 申请政府补助(如租房补助、健康补助、托儿补助等)- 所有人
  • 每年提交个人所得税的申报表 – 有工作的人 
  • 申请 30% 的税收裁定 – 有工作的人 
  • 创业或成为自由职业者 – 所有人

 >  自己报还是找税务顾问?

税务申报表是一个非常详细的表,你需要根据自己的个人情况填写信息。荷兰早已开启全民网上报税模式,税务局已经尽可能多地为你填写了已知的种种信息,只要你去核对信息是否准确并填好剩下的信息即可。

如果你的纳税状况比较简单:

1)有一份工资收入/退休金;

2)有一个自有住房;

3)和一个存款账户或投资账户。

那可以试着自己填。

但如在荷兰涉及离婚、拥有自己的公司、贷款、房产车产,情况就比较复杂,那找专业的税务顾问帮忙会更好,把专业的事情交给专业的人。节约自己摸索填表的时间成本,让报税流程准确高效。

 >  中金财税顾问 

为了今天的内容,我们特地咨询了我们的老朋友 —— 在荷兰旅居 16 年,毕业于荷兰汉恩大学会计专业的 Echo 学姐。

她凭借自己在荷兰生活多年的经验,和过硬的专业知识,创办了中金财税顾问(China Financial Service),专门为大家解决一切和税务有关的问题。

戳这个小视频,听专业的人说说关于财税的那些事儿吧!

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视频内容小概览① 学费退税:荷兰是世界上唯一一个可以学费退税的国家。前提是?看完省下1个亿!② 贷款买房:近几年,荷兰房价火箭速度领跑全世界,怎样才能申请到100%全额贷款,据说贷款利率还不到2%?上海北京不相信眼泪。③ 中企出海 & 公司注册: 越来越多中国的出口商做自有品牌,选择走出国门,那么荷兰到底是有怎样政策和税收优势吸引众多企业义无反顾的在荷投资呢?

今天说了这么多,相信你有所收获。

大家最近一定要记得去报税呀!另外,如果有任何关于税务的问题,欢迎在文章下给我们留言问 Echo 学姐呀 🙋🏻‍♀️

最后的最后,我们的视频同步在Youtube、Bilibili,如果喜欢,别忘记分享给需要的小伙伴哦!


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相信每个企业都在为新冠肺炎而忧心,企业无法经营,那些无法在家工作的员工,每月的工资谁来负责呢?

别着急,作为高补贴高福利的国家,荷兰政府又怎会坐视不管?

第一时间荷兰政府为了企业不受疫情的影响,出台了一个员工的减时许可,该申请首先要提交给SVW社会福利部,拿到了申请后像UWV劳工部申请,但是并不适用个人公司。

根据昨日荷兰政府的最新的消息:

员工的减时许可申请被取消了,取而代之的就是那个最新的紧急救助基金,简称NOW

申请条件有四个:

1 .救助期间不允许解雇员工

2. 预期至少有20%的销售额损失。

3. 初次申请给3个月的补助,之后仅能再延续3个月,而且届时需要满足一定条件。细则暂时还没有。

4. 销售额的损失从3月1日开始计算。 

那么满足条件的话可以补多少呢?

具体补助金额看公司损失了多少营业额和公司目前的工资额是多少,比如:

1. 如果营业额损失了100%,比如很多餐厅,那么可以补工资额的90%;

2. 如果营业额损失了50%,那么可以补工资额的45%;

3. 如果营业额损失了25%,那么可以补工资额的22.5%。

而且这个政策是不需要两道手续,而是直接向Uwv劳工部申请。

重要提示

直接向UWV申请,意味着到款的速度也比较快,可以解决企业的现金流问题。申请后Uwv先行支付80%的补助金,解决企业的燃眉之急,然后根据营业额实际的减少情况和实际的工资额确定准确的金额,然后多退少补。 

由于这个法案是这两天刚定下初稿,具体的实施还没有开始,所以现在暂时还无法申请。

如果可以申请了,我们会在第一时间通知大家。

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Tel:0031-(0)6-48660069 

中金财税顾问在以前的推文里已经解释过30%免税了, 但是很多客户还是有些具体的疑问,这里重新介绍下30%免税,没有比这个更详细的了。一篇文章解决您的所有关于30%免税的疑问,钱的事儿就找中金, 省钱而且省心。这次给大家的介绍分为以下14点(所以说很全面,花了好多精力编辑整理),全文将近5000字,需要阅读时间为25分钟。

  1. 荷兰的30% ruling或者俗称的30%免税是什么?
  2. 谁可以申请这个免税呢?
  3. 30% ruling第3个条件之居住地150公里要求的例外情况;
  4. 30% ruling第4个条件之稀缺性:什么才叫申请人的专业技术有稀缺性呢?
  5. 工资要求的特别说明;
  6. 申请30%免税的人群简单划分:-国外直接聘用的一般工作人员申请要求- 博士生毕业生的30%免税申请要求-科研人员和受训中的医学专家-荷兰的硕士毕业生
  7. 30% ruling的有效期是多长?
  8. 30% ruling的好处;
  9. 30%免税如何申请?
  10. 30%免税什么时候申请?
  11. 换工作需要重新申请30%免税吗?
  12. 30%免税如何在制作工资单的时候使用?
  13. 多说一句关于荷兰的硕士毕业生;
  14. 30%免税和学费退税。


1. 荷兰的30% ruling或者俗称的30%免税是什么?

30% ruling是在荷兰工作的外籍雇员的荷兰免税政策。如果满足一些条件,则允许雇主向您支付您工资的30%是免税的, 只对另外70%征税。免税津贴被视为对雇员在其本国以外工作而产生的支出的补偿。整个免税规定在过去的几年修改了几次,最大的一次是2019年,从过去的8年的有效期减少到了现在的5年。

由于税前工资里面的30%是不用交税的,只对剩下的70%的工资按正常的税率计算相应的应该交纳的工资税,所以,同等的税前工资,有30%免税的员工的税后工资是高于没有30%免税的员工的。具体的计算我们后文会有介绍。

2. 那么谁可以申请这个免税呢?

根据税务局网站的信息,申请人需要满足以下条件:

  1. 有工作合同
  2. 您是由雇主从其他国家招聘或者从其他国家被派遣到荷兰雇主这里工作。
  3. 开始工作前的24个月里至少超过16个月的居住地址至少要距离荷兰边境150公里。
  4. 您的专业技术具有稀缺性。
  5. 税务局批准了您的申请,并给出了一张批准书。

下面我们就申请的资格条件来做一一解读:

条件1和2很直观,就是得有工作合同,这个不需要多说。

条件3和4有很大的解释空间,具体如下:

3. 30% ruling第3个条件之居住地150公里要求的例外情况

一般来说,申请人开始工作前的24个月里至少超过16个月的居住地址至少要距离荷兰边境150公里。但是以下情况例外:

如果您是博士毕业后一年内在荷兰开始工作,那么如果您同时满足以下条件的话也可以申请30%免税

  • 做博士研究期间在荷兰居住或者离荷兰边境150公里以内居住;
  • 在博士研究完成后和开始工作之间这段时间在荷兰居住或者离荷兰边境150公里以内居住;
  • 在开始做博士研究之前的24个月里,有16个月是居住在至少要距离荷兰边境150公里以外的地方。


4. 30% ruling第4个条件之稀缺性:什么才叫申请人的专业技术有稀缺性呢?

对于这么主观的问题,税务局很给力,按钱算!也就是说按工资高低。工资高于一定标准就算有稀缺性。这个工资要求如下:(每年都有调整哦,所以请关注每年具体的金额要求)。

一般工资要求:

  • 高于€ 38.347  ( 2020)
  • 高于€ 37.743   (2019)
  • 高于€ 37.296  (2018)

但是如果申请人30岁以下并且有硕士学位:

那么工资要求为:

  • 高于€ 29.149 ( 2020)
  • 高于€ 28.690 (2019)
  • 高于€ 28.350 (2018)

如果是在研究机构工作,工资不受这个最低工资的限制。

5. 工资要求的特别说明:

对以上工资的特别需要说明的是,以上工资均为扣除了30%免税以后的最低工资。

这个是什么意思呢,比如一般申请人满足其余一切条件,但是他2020年税前工资是4万欧元,我们看到一般工资要求是高于38347欧元,那么他即使申请到30%免税,其实可以实际享受的免税额不是40.000*30%=12.000,而是40.000-38347=1653欧元而已。

6. 申请30%免税的人群简单划分

针对以上申请条件的具体分析,我们可以把申请30%免税的人群做个简单划分,重新来看下针对这个人群的申请标准:

·       从国外直接聘用的一般工作人员申请要求:

在我们办理的CASE中,从中国直接应聘到荷兰工作的人,是最容易申请到的。因为:

  1. 有荷兰雇主的劳动合同;
  2. 从中国直接聘到荷兰;
  3. 中国距离荷兰超过了150公里;
  4. 从中国过来的人员,一般都是KM签证,他们的KM工资标准满足30%免税的工资标准。

所以不出意外的话,这个人群肯定是可以申请到30%免税的。

·       博士毕业生的 30% ruling申请要求

对于博士毕业生,适用较宽松的规定:

·       最低薪水要求(具体跟年龄有关,请参考上文)

·       如果博士学位是在荷兰完成的,那么如果候选人在完成学业后的一年内被录用,则不必满足“从国外招聘”的要求,但是读博士之前的2年时间里,必须有超过16个月居住地至少要距离荷兰边境150公里。

·       科研人员和受训中的医学专家

对于政府资助的大学或研究机构雇用的科学研究人员,没有最低起薪要求。接受培训中的医学专家也没有最低起薪要求。但是虽然没有工资要求,但是需要是从国外直接聘用的,所以还是受条件三150公里要求的限制。

除此之外,还有一个特殊的群体:

·       荷兰的硕士毕业生:

这个群体是指在国内或者其他国家读本科,然后在荷兰读1-2年硕士毕业然后留在荷兰工作的毕业生,不包含在荷兰本硕连读的硕士毕业生,因为本硕都在荷兰的学生在荷兰的时间超过了5年,即使可以申请到30%免税,30%有效期为5年,在荷兰的5年直接从这个有效期里抵扣,导致30%免税根本不能用。

这个群体很可能满足条件4也就是工资高低满足条件,但是条件3里的150公里的要求是这个群体的软肋。之前说过申请30% ruling必须满足过去24个月内至少有16个月没有在荷兰境内及边境150公里范围内生活。如果在荷兰学习获得学位毕业后直接工作,这个条件必然无法满足。但实际情况是,如果你能够证明跟国内还有强关联关系,还是有机会申请到30% ruling。而这里说的前关联其实是要证明虽然你在荷兰居住,但是你还一直是中国的税收居民。如何证明,就是非常主观的了。一旦是主观性很大,就意味这申请的结果有很大的不确定性。以下条件将有助于您的申请,但是每项单独都不是决定性的因素,而是看整体,看整体,看整体,所以不要再问我在国内有套房就可以申请30%免税吗?只能是提供尽可能多的证据,然后等税务局决定。

·       经常来往于荷兰和中国,需要提供机票等证明

·       在国内开设公司或者一直保持着工作身份

·       有国内的房产

·       配偶一直在国内生活

·       ……

7. 30% ruling的有效期是多久?

30%税收 ruling的最长期限原为八年,但新政策已将该期限从2019年1月1日起缩短至五年。这一新的时限将影响使用30% ruling的新移民和现有移民。在过去25年中在荷兰逗留的任何期间都将计入您要求30% ruling的期限。荷兰的硕士毕业生,因为在荷兰居住过2年左右,所以这个群体即使申请到30%免税,他们的30%免税通常也只有3年左右。

8. 30% ruling的好处

荷兰的30% ruling最大的好处就是让您的薪水的30%免税,除此之外,还有其他好处:

·       BOX 3 资产税豁免

根据30%的规定,您可以选择“部分非居住身份”。即使在荷兰居住,在选择部分非居民身份后,您仍将在Box 2和Box 3中被视为非居民纳税人,尽管对于Box 1收入,您仍将被视为居民纳税人。

因此,作为部分非居民,您将无需为Box 2和Box 3中的资产所得缴纳所得税并且您有权获得Box 1中税收折扣,和伴侣的税收折扣都有权利拿到。但是以下两项还是要交税的:

  1. BOX3里的在荷兰境内的资产投资
  2. 在荷兰设立的30%免税持有人名下的BV公司的股权收益

·       驾驶执照

如果您拥有外国驾驶执照,则在大多数情况下,您必须重新考试才能获得荷兰执照。但是,如果您有30% 免税,那么可以将外国驾驶执照换成荷兰执照而无需重新参加考试。这也适用于与30% ruling的持有人在同一地址注册的所有家庭成员。这个政策就太利好了, 根据我们的经验,国内的老司机通常在荷兰更难拿到驾照,因为改掉坏习惯比学习新习惯更难。有了这个30%免税,就能全家换驾照了。

9. 30%免税如何申请?

这个免税的申请,不仅仅需要雇员的委托,雇主也要同时委托中金财税,我们才能处理该申请,因为申请顺利通过之后,30%免税的使用不是员工通常理解的通过自己年终报税实现,而是由雇主的制作工资单的部门或者他们的会计在每个月做工资单的时候直接使用的。还有一个原因是,使用了30%免税后,您应税的税前工资降低了, 降低应税收入很可能会对您潜在的失业或残障福利产生影响,因为这些福利是基于您的应税的税前工资的。税务机关要求雇主和雇员均应意识到这些后果。

10. 30%免税什么时候申请?

如果在工作的第一天后四个月内提交申请,则30% ruling申请将从工作后的第一天开始生效。如果在四个月后提交申请,它将自申请月份的第二个月的第一天起生效,这就意味着,本来5年的有效期将直接减少了至少4个月。

11. 换工作需要重新申请30%免税吗?

如果您换工作,可以继续申请该 免税,前提是您仍然符合前面说的30%免税的申请条件,并且新的雇佣合同应在前一个合同终止后三个月内签署。

12. 30%免税如何在制作工资单的时候使用?

我们这里给出两个例子:例子中适用的最低工资都是38347欧元。

例子一:

您的税前年薪为€40,000。其他条件您有资格获得30% ruling。但是,如果您的薪水减少30%后的新的薪水为28,000欧元,那么您的薪水将不再符合30% ruling要求的最低38347欧元,在这种情况下,根据30% ruling相关要求,您可以享受到要求的最大利益是38,347欧元的新的税前薪水和1653欧元的免税额。您虽然会申请到30% ruling的免税,但没有获得全部的免税额。那么对于工资单部门的挑战就是怎么把这个免税额的部分平分到每个月里去,或者分到哪个月里去,然后其余的月份的工资单里并不能使用30%免税。

例子二:

您的税前年薪为€60,000。

因此,您有资格获得30% ruling资格。减去30%免税后新的税前年薪变为:60000*70%=42000,由于新工资超过了最低要求38347欧元,因此您可以从30% ruling中完全受益,也就是可以使用全部的30%免税,而不是上面例子1里的30%免税额度的一部分。

这里给出一个具体的计算,来实际感受下两个工资一样的员工,有无30%免税对税后工资的影响:

通过计算可以看出,年薪都是6万的两个员工,有30%免税者税后每年可以多拿6723欧元。这个可是不少的一笔钱哦。

通常雇员有30%免税后,雇主会将比较高的税后工资发放给员工。但是雇主没有义务将30%规则的优势转嫁给员工。但是在实际操作中,我们也发现雇主有可能部分或全部领取福利,而没有把30%免税申请到福利给到员工。

13. 多说一句关于荷兰的硕士毕业生:

很多在荷兰硕士毕业然后在荷兰找到工作的同学也来问,是否可以申请这个免税。大部分情况下,因为不满足那个150公里的居住地址要求,之前我们公司都不接该类CASE, 这个不是说不可能,在一定条件下是可以申请的,比如可以证明在荷兰读书期间,虽然地址在荷兰注册,但是实际不是在荷兰居住的。因为这个证明非常困难,税务局不一定会认同,所以成功率不高, 所以我们一般对于这样的CASE会先根据情况做评估,之后让客户决定是否申请。

一般情况下,大家需要在收益和支出之间做出权衡:首先看收益,虽然30%免税听起来可以免30%的税,但是实际上小于30岁的硕士生即使适用29149欧元的最低工资,但是如果您拿到的合同是3万到4万的年薪的话,实际上是享受不到30%免税的全部额度的, 而且,有效期也不是5年,而是通常只有3年。那么这三年的权益加起来,拿这个跟做这个申请的费用做个对比。还有申请成功的概率。因为这样的case,我们前文说过主观性很大,花了申请费,还不一定能够成功。

14. 30%免税和学费退税不能得兼

30%免税从原则上就是跟学费退税冲突的,因为学费退税是把您在荷兰读书的年份作为荷兰税收居民的,而30%免税的申请,就是要突破这个限制,一定要证明您在荷兰读书期间不是荷兰的税收居民的。所以二者只能选择一个,不能两个的好处同时享有。

通常,30%免税的收益更大,但是申请难度大,申请费用高。而学费退税收益相对较小,但是由中金财税申请的话成功率几乎100%,而且费用比申请30%免税低。所以二者之间需要客户做出权衡选择。

小编结语:

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从2019年开始,荷兰中金财税接触到越来越多的荷兰中资企业,要么是注册了公司开不出来银行账户,要么是已经有了银行账户又被关户的情况。这种情况在前些年不太常见,这个是从2019年开始的新现象。

究其原因,是荷兰大的金融环境开始变化了。2018年9月,荷兰的ING银行被罚775.000.000 欧元,被称为史上最高罚款。自此荷兰各大银行开始了对自己客户的调查,KYC部门成了各大银行最忙碌的部分。KYC就是KNOW YOUR CUSTOMER, 翻译过来就是了解你的客户。或者CDD,CUSTOMER DUE DILLIGENCE, 叫法不一样,都是一个意思,就是调查你的客户,谁是公司负责人,谁是股东,谁是最终受益人,公司业务模式如何?钱是如何在公司流动的 ?客户在哪个国家,供应商在哪里?给几个名字先?有合同或者合作意向吗?产品是什么?等等等等。

这个可以说就是银行应对政府反洗钱的法律来做的合规调查。

如果仅仅是这些,都还好了, 因为大家正常做生意,这些问题都回答得来的, 让银行了解一下,没有什么不可以的。问题是金融上更强的监管,加大了银行的工作量,因为做这些调查都不是免费的, 都是要投入相当大的人力物力,而且是自查,所以全部费用都要银行自己承担。所以各大银行纷纷招人填充这个KYC或者CDD部门。

可实在查不过来呀,那银行现在的政策就是:“宁可错杀三千,不能放过一个”。

所以你看,ABN 早就停止了对外国股东公司开户的业务,宁可不赚那个钱,也不愿承担那个风险。

对于外国股东注册的荷兰公司,RABO和ING银行虽然没有象ABN那样全部把门给关上,但是这两家银行的的门关的也只剩下门缝了。客户去问能不能开,得到的第一回答倒是能开,但是先提交资料吧,然后等审核,审核通过就能拿到账号了。遗憾的是,通过审核的企业少之又少,而等到拒绝的消息可能已经是三个月之后了。

荷兰一共就这么三家主流大银行,他们不开的话,下面的小银行就不用想了。

既然如此,我们选择在荷兰的中资银行吧? 在荷兰的中资银行大家熟知的是中银和工商,几年前两家银行确实帮助不少中资企业开立了账户,但是从2019年开始,这两家银行也开始关闭客户的银行账户了, 在这样的情况,去这两家银行开户也是不太可能的事情了。无论如何,大家都可以亲自去银行问下,看我们这里说的情况是否属实,这个很容易验证。

那么关键的问题是,业务需求决定了我一定要注册荷兰的公司,那还拿不到银行账户了?有没有天理?

别急,你们有中金。

中金财税一直在致力于为出海的中资企业提供系统性的解决方案,不仅是前期的注册公司,还有之后的申请增值税税号,申请银行账户以及后期的财税代理。目前荷兰的金融政策确实给客户带来了很大的困难,但是我们中金财税开拓了三到四家的银行开户渠道,被一家银行拒绝,我们立刻转战另外一家银行,当然,如果客户愿意承担相应费用的话,我们可以同时申请两到三家银行。我们不接受NO的决定,我们竭尽全力为客户拿到银行账户,只有这样客户后续业务的开展才有可能性,也只有这样客户才能继续使用我们的财税代理服务。如果客户开不下来账户,我们的利益也是受损的,所以把这些事情都交给中金财税吧,我们竭诚为您提供满意的服务。

最好从注册公司阶段就让我们介入,否则有拿不到税号的风险,具体分析请看姐妹篇:《什么?在荷兰注册了公司不给税号,有没有天理?》

开个公司账户怎么这么烦?没有什么,那就找中金,省钱又省心。

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近几年很多中国的企业和个人纷纷在荷兰注册公司。荷兰的优势就不多说了, 一般来说,选择荷兰的企业和个人都各方面做了打听,从语言优势到物流优势以及税收政策都做了相应的了解。到了该注册公司的时候,犯愁了,找熟人呢还是找律师呢还是找中介呢?

中金财税接触到的客户里,有熟人给注册的,花了半年多还没有弄好,因为事事都不懂,走一步问一步,解决一步的问题,后续的没有办到的一律不知道。办的头大,还不敢发火,人家熟人又没有收你钱,义务帮你忙,你还有什么火好发的。

也有找律师给注册的,注册也挺顺利的,2019年夏天之前问题都不大。从2019年下半年开始,荷兰的大环境开始出现变化,荷兰中金接触的客户范围非常广泛,立刻感知到了:就是公司注册好了之后,税务局不再二话不说,立刻给税号。无论是熟人还是律师帮忙注册的公司,拿到税号,不再象以前一样是理所当然的事情了。究其原因,只能说是荷兰的大环境开始变化了,可能跟巴拿马文件透漏的税务天堂丑闻有关,荷兰政府加强了监管。

从客户角度来说,我注册公司拿不到税号,天理何在,那我开公司何用?客户要么注销公司,要么跟税务局申诉,要税号。这个申诉过程比较长,工作量也大,要从公司办公场地,公司业务模式,员工,公司负责人等四五个角度去阐述。提供的附件一大堆,才能把这个税号最终给申请下来。

那么有什么方法可以避免这后续的麻烦事,让税务局直接给税号呢?

有,那就是要把注册公司这件事情当作一个系统工程来做,要瞻前还要顾后。不能当作孤立的事件来完成。怎么当作系统来做呢?

首先你要知道,顺利拿到税号是由注册公司时哪些步骤来决定的,其次你需要知道,注册公司后还要注意哪些事情才能让税务局顺利给税号。

注册公司时的地址和公司负责人居住地址时税务局决定是否直接给税号的关键因素。从2019年下半年开始,外国人或者公司为股东新注册的公司会立刻引起税务局的注意。如果一个公司没有员工,法人代表也不居住在荷兰,税务局的第一判断就是这可能是个皮包公司。为了避免象巴拿马文件泄露的那些皮包公司纯粹为了避税而设立公司那样,荷兰政府加强了监管。税务局形成了这个初步判断后就要派人到公司实际注册地址来看一看。他们不打招呼,直接就来公司地址,要求来找某某公司的负责人。所以这里就是关键。你注册公司的时候用的地址是第一个关键。税务局上门突然拜访的时候能找到负责人是第二个关键。

注册公司时候的地址,一般家庭地址也行,为了省钱有些在荷兰由熟人的客户会做出此选择。那么税务局去拜访的时候看到的是民房,熟人在家里客厅接待税务局的人。这个还是熟人碰巧在家能够见上面的话。如果熟人白天都在上班,那么根本就不会碰见税务局的人。那么税务局的人看到这个情况,又找不到人,你说此情此景会不会加深他对皮包公司这个印象的判断呢?

当然大部分注册公司用的是办公楼里的虚拟地址。有名气的CO WORK的办公楼,税务局的人心知肚明,结合到他们的初步印象,他们会来这个办公楼来拜访,这样的办公楼会有一个前台,税务局来到这里后说找某某公司的负责人,前台根本没有听说过,最多知道这个公司用自己的地址注册,根本没有见过或者听说过负责人,回答不了税务局的任何问题。税务局的人见到此情此景,你说会不会加深他对皮包公司这个印象的判断呢?

以上两个关键,处理好了, 给税务局一个初步的解释,这个解释不需要太正式,让人家头一次来就能找对人,给人家一个好印象,后面的税号就轻松给了。这个跟以后申诉期间的解释完全不在一个层次上。跟税务局见面时的解释不用那么正式,跟拉家常一样,只需要对公司办公地址,公司业务,员工和负责人进行大概解释和阐述未来计划就能拿到税号了。而如果错过这一步,你就不可能知道税务局来人调查过,从而给一封信说不给税号,那么就必须走到申诉程序,那就是书面的正式解释,需要提供很多附件来作为证据了。

所以,未雨绸缪是最好的解决办法。如果做到以上关键的两点呢?

中金财税

中金财税顾问在自己公司同一个办公楼为注册公司的客户推荐注册地址,中金财税的丰富经验保证客户及时收到注册公司需要的全套资料,并在客户按要求提供资料后,1周内成功注册好公司 。

公司注册好以后,税务局要来人拜访,随他什么时候来,我们都有人接待他,解释客户公司的情况,这样保证客户最大的可能性可以拿到税号。

拿到税号你以为就可以完事无忧, 开始经营了吗?不,离开始顺利经营你还缺少一个银行账户的距离。

请看姐妹篇:《什么?在荷兰注册了公司开不了银行账户,有没有天理?》

注册个公司怎么这么烦?没有什么,那就找中金,省钱又省心。

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都说学费可以退税,
我退了好多钱,
但是税务局让我连本带利还回去!
还好有TA!

我是WAGENINGEN大学2017年毕业的, 2018年工作了一年,听别人说学费可以退税, 我的朋友里有荷兰人,觉得报税不难,我就请他在2019年3月荷兰全民报税期间网上帮我填写了报税单。好快哦,到了7月份5000多欧元就说要退给我,我赶快又请朋友把我的银行账户网上告知一下税务局,妥妥的8月份钱就到我的银行账户啦,当然得请朋友吃顿饭表示感谢啦。

可惜高兴得有点早了, 我10月份收到税务局一封信,说是要核查申报的学费。我自己的学费肯定不会有假,不怕你查呀,就把学校给的发票,当时的支付凭证通过朋友帮忙邮寄到了税务局。没有想到,11月就收到税务局的通知,他们认为我第一笔学费是中国的父母支付的,不能退税,不能退税!还要我把已经收到的5000多欧元里面的4600多欧元和利息还回去!再去找朋友帮忙,朋友也傻眼了,建议找专业人士吧。

*************

在同学朋友间赶快一通问询,大家都推荐荷兰中金财税,GOOGLE了他们的官方网站,顺着上面的邮件地址发邮件询问,第二天就回了邮件,给了我清单让提供自己的学费情况和跟税务局的沟通状况。他们了解了情况后给我报价,每年160欧元,我是需要报四年的税,正常价格时640欧元,但是因为我自己申报的时错误的,所以他们需要重新修改,比他们自己直接提交报税复杂,需要额外支付修改费用。我心疼这个钱啊,但是我更心疼那税务局让我立刻还回去的4600多欧元呀。所以没说二话,赶快交钱开始办理。

中金财税很快直接联系上了处理我学费核查的税务局人员,递交资料,解释情况。按照中金的指导,我精心补充了一些资料,来证明学费确实是我的学费,并不能根据谁付款来推定。我以前也跟税务局解释过,但是人家不听呀。结果中金财税写邮件回复解释了情况后,税务局就不再跟我纠结学费谁支付的问题啦!

。。。。。此处开心省去100字。

在中金财税的协助下,我已经拿到的5000多欧元退税暂时安全,税务局4600多欧元的账单暂时也不用支付了。为什么是暂时呢?中金财税解释说这个是税务局处理报税的程序决定的。学费退税往往都一次性牵涉过去3到5年的报税,税务局不是这几年的报税一次性由一个人来批准,而且每年都有不同的人来处理,大家的速度都不一样,而且一般都是优先处理后面最新年份的报税,前面的那几年要等得比较久才有结果。我虽然暂时安全了, 但是需要在后面的1-2年时间里跟中金财税一起随时应对税务局对这些年份出的报税结果。

没有想到这么复杂,整个跟中金财税的沟通过程会持续2年这么久。这么一想,自己支付的费用也算物有所值了。还好,我周围的人有人推荐了中金财税,能够进行补救,否则真是大几千欧元就打水漂啦。所以专业的事情还是交给专业的人士去做,也不欠朋友人情了。否则老是想着人家帮了这么大的忙,自己怎么还呢。结果后来出事了, 还不能去埋怨朋友,人家也是好心,只能自己生自己的闷气。有了中金财税,税务这种复杂的事情就交给他们去打理了, 自己也省心。

编者后记——
以上是根据中金财税的客户发来的邮件做的转述。欢迎大家以邮件的方式对中金财税的服务提出评价。我们也正尝试在自己的网站开通评价功能。

感谢关注:

www.cfsholland.nl

对广大的中小创业者来说,在荷兰注册公司有三种可以选择的公司形式:Eenmanszaak个人个体公司, V.O.F. 多人个体公司和B.V. 有限责任公司。

下面的表格简单列举了三种公司形式的区别

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我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款。

假如我是一个投资新手,目前在荷兰无收入,国内家里人给了5万欧元的资金,我们来分析一下这5万欧元怎么在荷兰买套房子并实现月收入净得400欧元。

通过funda.nl找到这个房子,售价135000欧元起(顺便说下,2013年那会儿,这一带的房价都是在7万到10万左右),是公寓,81平米,2个卧室,一个大客厅(原来是一个卧室加客厅,后来被打通后成为一个大客厅,我们选择购买后重新把额外的小卧室给隔出来),一个厨房,一个卫生间。

主卧室

大客厅空间大
洗漱间

次卧室
可以隔出一间小卧室
独立的厕所

厨房

下面我们通过具体的计算来看看这5万欧元的盈利情况:

房子售价13.5万,但是按目前的情况,如果得加价到14万可以拿到房子。

然后4%左右的各种税费,手续费,房子到手估计一共要花费145000欧元。

前面我们说自有资金一共5万,我们还不能一次性花完,因为我们考虑要出租给学生这个群体的话,需要再隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这个需要大概预算5000欧元,所以我们有4万5的资金进行首付。

另外10万欧元进行贷款,这个10万欧元可以贷到吗?

  • 条件一: 评估师评估房产的出租状态的价值的80%,房子售价135000欧元,估计评估价值在125000欧元,它的80%刚好为10万欧元,这个10万欧元基本是我们可以贷款的上限了。

因为贷款额度较大,所以利息也会比较高,我们按4%来计算,每年利息大概为100.000*4%=4000欧元,本金需要还大概1000欧元,所以每年贷款支出为5000欧元,每个月为420欧元左右。

  • 条件二:评估师评估每个月的租金收入,评估师评估的这个月租金一般是裸租的价格,都是往低里去估计的,市场上的租金每个月为800欧元,我们这里估计评估师会给出550欧元的裸租价格。那么每个月的租金必须高出贷款支出的25%。550/420=130%,高出了25%那个底限,所以贷款应该是可以拿到的。

然后我们计算一下我们实际的收益:

前面我们说自有资金一共5万,4万5的资金进行首付,另外5千欧元用来隔出一个小卧室,并在每个房间安置基本的家具,比如床和柜子等。这样一共可以出租3个卧室,我查了ARNHEM阿纳姆市政府的网站,不超过给4个人的房间出租是可以申请到许可的。

这个房产因为是公寓,所以每个月需要支付VVE物业费用125欧元。

另外还有水电等费用,取暖费等。网络费用没有算在内,一般网络费用需要租客自己负担。

目前的市场情况在ARNHEM阿纳姆来说,小卧室月租金包水电为350欧元,大卧室包水电400到450欧元,我们按400欧元计算收益。

我们的收益计算如下:

这里的计算是以ARNHEM阿纳姆这样的小城,以学生为目标群体来进行的, 不同的城市不同的房型不同的地段都是不同的价格,那么收益也会不同,我们以ARNHEM阿纳姆这样的非热门城市为例,可以达到这样的年化收益,那么在鹿特丹等热门城市,投资得当的话,收益只会是高于ARNHEM阿纳姆这个城市的。

怎么样?5万欧元买套房,轻松实现年化收益10%。心动不如行动,快来联系我们吧?

心动不如行动,快来联系我们吧?

这里例子里的房产刚放出来两周,我估计很快就会被卖掉。

在看中房子之前,您需要联系我们知道您大概可以贷款的额度和贷款下来的可能性,然后跟卖家去谈价格和合同,之后尽快出手进行贷款事宜。现在房源少,卖得快,手慢无。

如果为了保证在交易中贷款不会出任何问题,我建议您自行准备大概50%的资金,然后在实际贷款申请中,我们去申请尽量高额度的贷款,这样可以保证万一贷款额度不高,您也可以拿下心仪的房产。

之后如果手里还有余额,你可以开始物色下一套房产了。

RIVM 是荷兰国民健康和环境委员会的简称。根据他们的数字,每年在荷兰有1万到1万5千人死于恶劣空气质量和噪音,特别是阿姆机场附近。 因此委员会不建议居住在阿姆斯特丹以及周边地区。

下图根据健康委员会的数字显示了荷兰全国因为恶劣空气,交通噪音,工业等因素导致的过早死亡和健康风险。颜色越红,表示风险越高。

从这个图可以看到,荷兰四大城市圈是风险高发区,颜色超红。这里因以上因素导致的死亡人数是交通意外死亡人数的10到15倍。即使是从整个欧盟来看,荷兰这四大城市圈都属于污染很严重的区域。而这些污染很多时候飘在空中,不去关注的话,很少察觉到。如果您认为自己过着健康的生活方式,不抽烟不喝酒,但是只要您住在阿姆,意味着不知不觉中每天抽了5到10根香烟,好可怕。

我们一直有服务客户在荷兰买房,但是在现在我们一般不建议客户在阿姆买房。如果是刚需,要通勤上班,也确实没有办法,但是如果是有小孩子的家庭,可以根据这个卡,找稍微偏中,或者偏东或者偏北一些的地区都行。荷兰本身不大,上班基本上1个小时的车程以内的城市或者小村子还是很多选择的。为了身体的健康,从居住地址的选择上最好避免这些红色区域。

荷兰政府在想办法,但是不是一时半会儿可以解决的。四大城市圈生活设施和文化活动等非常丰富,确实很吸引人,这就是个人需要在健康和方便之间所需要做的取舍了。

离婚

2019年7月28日,马伊俐文章离婚,一经宣布,马上铺天盖地,人尽皆知。

不知道什么时候开始,中国从一个对离婚羞于启齿的国度已经变成了一个离婚也可以高调宣传的事件了。

我小的时候,很少听说有人离婚,学校里的同学偶尔有父母离婚的,也被人背后说三道四,被人歧视。

中国过去三十年经济的发展,不仅发展了经济,人的思维方式也发生了很大的变化。我觉得归根结底是经济的原因,女人有了经济基础或者有了出门工作自己赚钱养活自己的机会以后,剩下的就是突破思维局限,鼓起勇气对不如意的婚姻说不。

而这个趋势在经济发达和思想十分开放的荷兰来说,不仅早于中国至少30年,而且这个趋势至今还没有停止过,对于荷兰的房产产生了很大的影响。

虽然2019年开始荷兰房产的价格上涨趋势开始放缓,但是我还是建议投资荷兰的房产。在今后的二三十年的时间里,荷兰的的家庭组成会发生很大的变化。

当我们说起一个家庭,通常我们想的是夫妻二人,再加上几个孩子,但是无论是从过去30年的趋势,以及对未来的预期和现在的发展来看,单身住或者单身带孩子的数量都还是会持续增,相应的住房需求,也会再增加,所以我们的投资建议是投资这样的适合单身人士居住的小户型,因为这部分人群数量在未来会持续增加的,带动相应的房产需求增加。

2019年荷兰已经有3百万个单身家庭,占荷兰家庭数量的40%, 在未来三四十年里,单身或者单身带孩子的家庭会增加到全部家庭数量的50%。

50年前荷兰只有57万个单身家庭,但是50年的时间里这个数量增加了250万达到了300多万个单身家庭。荷兰一共也就才700多万个家庭单位。

由于近几年房价上涨,贷款也不能像以前那样可以贷款房价的106%,所以,很多年轻人推迟了结婚或者同居,也使得单身家庭数量增加。

同时,荷兰这里一直同居而不结婚的人越来越多,结婚率连年下降。而同居的伴侣更容易分开。而那些好不容易选择结婚的人群呢,离婚率又是连年上升,这些都导致了单身家庭或者单身带孩子的家庭在未来只会增加,不会减少。

一个佐证是单身家庭的孩子数量,在过去20年里从30万增加到了45万,增加了50%!而且这样的孩子只会越来越多。我自己的孩子在上小学,她的同班同学里面,很多都是在单身家庭里成长。

另外一个不可忽视的单身群体就是老年人。以前老年人他们到了退休年龄,会住到养老院去集体养老。

现在现在越来越多的老年人是选择自己独居的,而且未来30年也是更多老年人选择独居。我上个月参加Nyenrode大学举行的一个养老房产的研讨会上,与会者也是提及这个趋势,鼓励大家去做单身公寓或者适合单身家庭的人士居住的房产投资。

如果您需要有人协助您看房、出价、做买房贷款或者投资房贷款,或者后续的房产托管,请联系中金财税。

中金财税顾问成立于 2010 年,主要为在荷兰的华人提供以下服务:

– 包括学费退税,贷款退税等在内的年度个人报税;
– 在荷兰注册公司,申请税号,银行开户;
– 公司每月记账,季度申报,欧盟交易申报,年结和公司年度报税;

– 在荷兰看房买房,申请买房贷款和房产托管;
– 协助个人申请破产后迅速走出债务。

10 年的坚持,为中金财税赢得了良好的口碑,优质的客户和专业的团队。下一个 10 年的发展,中金财税计划为更多的客户提供服务。所以中金财税开始招聘专业的编辑和市场推广专员。

职位描述

1. 每周编辑2-3篇文章;

2. 联系设计人员设计文章相配的BANNER,LOGO等;

3. 文章发布到公司公众号,网站以及其他媒体渠道(LINKEDIN,WEIBO,知乎等);

4. 联系渠道进行推广(比如报纸,公众号等)

5. 协助组织讲座等线下活动;

6. 建议公司新的更有效推广方法以及评估原有的推广效果KPI。

职位要求

1. 文笔要好,可以对基本的文章进行润色处理;

2. 懂设计为加分项;

3. 有市场推广经验。

工作时间

8 个小时每周,在未来有可能增加到24个小时每周,工作地点在 ZEVENAAR, 每周具体时间双方协商。

薪水

全职月薪为 2600 欧元。作品好的话薪酬可以增加。

朋友推荐

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求职者

请发简历到 info@cfsholland.nl, 并将这个页面的“ 关于我们”部分润色重写,随同简历一起发到公司。  

我们先前介绍了在 荷兰投资房产可以在无收入的情况首付30%以上来取得贷款,这个贷款可以是个人名义来贷,也可以以公司名义来贷款,那么从税务上来说哪个方式更合适呢?

在荷兰如果以后计划购买多套房出租而取得收益,通常可以以自己名下的公司来购买,那么贷款合同也是由公司来签署,当然也可以用自己私人名义购买,那么贷款合同就由自己私人来签署,两者各有利弊,这里分析以下供您投资时做参考。

以个人名义购买投资房产的好处:

  • 投资房是BOX3的资产,因为有贷款,所以房产WOZ价值减去贷款后的净资产才开始征税,同时租金收入不用交税。
  • 如果房子增值,那么以后出售后赚的利润不用交税。

以个人名义购买投资房产的弊端:

  • 因为房子是私人资产,所以他的维护和管理等的费用没有退税。
  • 支付的贷款利息不能退税。

很多中型的房地产投资人员都是用个人名义购买的多套房产。

需要特别指出的是,如果您私人拥有8到9套以上的房产,建议这些房产的出租管理外包,这可以避免税务局认为您是专业做投资房产业务的, 从而把您的房产全部归到公司业务里,万一这个情况发生,那么前面说的个人名义买房的好处就没有了, 但是同时又增加了公司名义买房的弊端,两头都不讨好,所以这个情况一定要避免。

以公司名义购房的好处:

  • 如果您名下已经有公司了, 公司里已经有相当金额的资金,那么这个资金可以直接使用来做首付。如果您要以个人名义购买,使用这个同样的资金,您需要先缴纳25%的分红税以后才算您个人的钱,然后才能使用来做首付。
  • 投资房产的管理,维修等跟运营有关的支出,全部可以从利润里扣减,减少交税的金额 。
  • 贷款利息也可从利润里扣减,减少交税的金额。
  • 如果您打算购入之后在短期内再出售房产进行盈利,那么税务局会认为这是贸易活动,虽然贸易的物品是房子。这样的话,请一定要用公司名义来购买,以避免意料之外被税务局征税。

以公司名义购房的弊端:

  • 租金收入被当作是营业额,扣除掉运营费用后的利润是要交20-25%的公司所得税的。
  • 日后房产出售产生利润,这个利润也是要交税的。
  • 虽然是公司,但是您个人对于贷款还是要负权责的, 而不是有限责任。

所以总结一下,如果您购房时为了长期持有,并通过出租来赚收益,而且只有不到8套的房产,建议您个人名义购买持有。

如果您购房时是为了短期内销售通过赚差价来赚收益,那么建议您以公司名义持有。

那么到底购买投资房产赚不赚钱或者能赚多少钱呢?请看下篇的一个计算就一目了然了。

荷兰贷款投资房产   

在荷兰的华人只要有能力基本都会先购置一套住房先用来自住,然后总是还想着再买一套或者几套房用于出租。

目前很多人的做法是在告诉银行会卖掉自住房(通常是第一套房),然后搬到第二套房子里,这样来取得第二套房的贷款,然后第一套房可能不会卖掉而是转为出租。这样的做法好处是拿到的贷款利息很低,目前基本是2%左右,缺点是非法的, 因为银行的贷款协议里写清楚了不能出租,如果日后银行查到第一套房在出租,那么有可能会限期让您出售。

那么有什么办法拿到贷款买房合法用于出租呢?现在荷兰的市场上有越来越多的机构提供投资类房产的贷款,而且这样的贷款不需要您有收入,主要是需要您自己首付至少30%,其余的可以贷款,而且根据客户的资金状况可以在未来继续为第三套第4套房产等进行贷款。

目前荷兰的房产价格走势已经基本到了顶部,虽然房价增长乏力,但是租金还在增长,所以买房用于出租还是不错的保证有稳定收入的。对于初步想这么进行稳健投资的新手来说,我们有以下建议:

在办公楼和住房之间,首先住房投资。

随着荷兰的房价涨到现在这个高的位置,很多人已经买不起房,转而继续租房,不仅大城市,其他很小的城市里可租房也是供不应求,所以投资住房,公寓或者学生公寓,租房收入会很有保证,空置率很低。如果着急用钱还能很快卖掉; 而办公楼市场,虽然租金收益比较高,但是空置率也高,而且比较难出手。没有经验的新手不要轻易去尝试办公楼的投资。

那么什么样的住房是好的投资呢?

  1. 购买价格要低,
  2. 在租赁市场上紧俏,几乎不会有空置期。
  3. 没有高昂的持有成本,比如service fee, vve费用,地租(erfpacht)等作为房产持有人的隐形成本。
  4. 房产状况好,易于出租,易于管理。
  5. 预计未来会增值并可以通过出售获利。

在您拿起计算器计算自己的租金收益的时候,以下几点一定要注意,否则计算出来的收益可能跟现实出入很大:

注意点之一:在您选择房子的时候还需要考虑房租,因为房租不是都可以随便定的。

无论您出租的整栋房子,还是分割出来不同的房间出租,都要根据www.huurcomissie.nl 租房委员会这个网站的要求来计算房间/房子的分数puntentelling,得分在148分以下的,房租不能高于720.42欧元/月,高于这个分数的, 属于自由市场的房源,那么可以按市场情况自己定租金高低。这个是很重要的, 因为租金的高低,决定了房产在出租的状态下的评估价格,而这个评估价格对于您可以贷款多少起决定性的作用。

如果您的房产得分是148分以下,但是房租却高于720欧元,那么租客在拿到合同后还是可以通过租房委员会强制您将房子以较低的法定的价格租给他,这个将对您是一个巨大的损失。

注意点之二: 有可能需要出租许可

在荷兰很多城市,甚至有些小区,一个独立的住宅是不允许随便拆分成几个房间,然后按房间出租的。比如阿姆斯特丹,如果一个地址下有超过3个人注册地址,如果这三个人不是一家人,那么业主是需要申请出租许可的(omzettingsvergunning of omgevingsvergunning),否则市政府那里会给出6000欧元的罚款并限令在期限内停止出租。

注意点之三: 是否有防火灾的措施和保险

除了出租许可, 还要考虑房子的防火措施和保险。还记得去年莱顿那场令人心碎的大火吗?如果那个房子的业主没有防火措施和保险,估计现在损失惨重。这些天灾人祸其实是可以通过金额很小的保险费避免的。

注意点之四:租客保护

在荷兰,租客的利益是更受保护的, 所以作为房东,如果租房合同超过两年,只要租客不走,房东不能单方面结束合同,而且房租不能根据市场价格涨。所以房东一方面要把自己的房源做的有吸引力吸引到房客,同时,也要对房客有足够的了解,尽量选择那些会在2到3年后自己离开的房客,比如您在城中心一套小公寓,维护良好,出租给对于给一对受过教育的年轻夫妇,可能性很大,他们会在2-3年后买到房子搬离您的房源,这样您重新找租客的时候可以按当时的新的租金标准进行出租。

注意点之五:租期长短

从2016年7月开始,独立住房的租房合同2年以下的为短期合同,超过2年自动转为长期合同,对于出租的单个房间来说,这个期限是5年。

如果您觉得以上太麻烦,可以选择让出租的事宜外包给中金财税,我们为您建议房租高低,做租客的背景调查,出具符合法律的条款清晰的租房合同,督促租客按时支付租金,如果房产需要维修,为您寻找维修公司等一系列的让您完全不用操心的服务。

那么现在重要的问题是,我们可以申请到多少的贷款呢?

我们这里谈的是投资房产,不是自住房,所以贷款是投资房产贷款,不是自住房的贷款,自住房贷款我们前文说过,利息低,但是要求有收入,而且不允许出租。投资房的贷款标准不看收入高低,而且可以多套房产同时贷款。

贷款条件为:

  1. 房产必须由贷款银行选择的评估师进行评估。
  2. 评估师评估房产在出租状态下的市场价值和出租价值,也就是每个月的租金评估价格。
  3. 您最多可以借到市场价值的80%,但是出租价值至少是每月还贷金额的125%。
  4. 贷款期限一般为30年。
  5. 贷款利息高于一般住房的贷款利息,根据贷款比例50%/60%/70%/80%,利息从3.05到4.95%不等。
  6. 如果您贷款比例低于60%,那么可以只还利息,不还本金。
  7. 当然每年可以多还本金,看您自己的资金使用选择。
  8. 如果您手头资金够,可以使用贷款再买一套房,只要您首付的比例高于30%。
  9. 如果您用这种方式贷款买的房子多年后升值很多,升值的部分可以作为首付继续贷款,再加上额外的贷款,就可以不用实际支出一分钱再购入一套投资房。

注意,贷款的金额最多是市场价值的80%这个市场价值是在出租状态的价值,一般都是低于您看到的实际购买价格,再加上各种税费,所以如果以这个方式贷款,您一般至少需要准备实际购买价格金额的30%左右的资金。

您准备好资金了吗?下次我们介绍这样投资买房是用自己个人名义好还是公司名义好?如果您有这样的投资意向,可以联系中金财税做贷款。我们电话: 0648660069。

但是银行其实也没有办法,金融监管的力度加大,动不动就给出天文数字一样的罚款,银行比较下收益和风险,很容易决定不做外国人开的公司的银行账户开设。

典型的就是ABN银行,几年前就开始外国的生意一律不做了,直接定位自己是一家荷兰本土的银行,不做国际客户的业务。那么荷兰三大银行中只剩下ING和RABO银行了。

ING目前还对中国客户开放,但是问题清单很长,递交完要求的资料后也是可能没有下文,被拒绝也没有理由给到客户,只说是风险太高。

RABO银行也是差不多的情况,所以跑完三家银行最后开不出账户的中国投资人很多。

经过努力我们开拓了RABO银行的渠道,因为长时间跟RABO的合作,他们比较信任我们介绍过去的客户,所以我们带去开户的客户被批准的成功率很高,但是如今这个情况也是没有人可以保证100%成功的。

如果您在荷兰设立了公司,可以联系我们中金财税看看,我们先评估下您的业务形式和业务量,如果有把握我们可以带您去RABO开户。

如果您自己事先已经联系过RABO银行自己开户被拒绝过,那么联系我们也没有用的,他们的系统里可以看到过被拒绝的信息,我们带过去也同样会被再次拒绝的。

说到福利,远在大洋对岸的荷兰人民大手一挥表示:不用举办年会,我们也发!福!利!

怎么样?是不是刷新了你对荷兰人“抠门儿”的印象?

其实,公司老板们也不好过:一方面是找不到合适的雇员,“用工荒”,一方面又怕辛辛苦苦培养的员工学成后跳槽,给别人做了嫁衣。

因此,为了留住“人才”,荷兰人也是想尽办法给员工提供各种各样的福利:比如年终发放购物卡、发给员工免费的自行车、时不时聚个餐啊等等。

但素!!!你们不要忘了,荷兰毕竟是那个税务繁重的国家。经营者们的确会考虑到开支,同时也考虑到所有的福利是否都能全部发到员工手里,毕竟,谁也不希望一半的钱全交给了税务局。

好在,税务局2015年制定了一个工作费用开支的规定(werkkostenregeling)。如果一家企业发放的员工福利在全年员工应税工资的1.2%以内,那么这个福利就是免税的。

打个比方,一家企业全年的应税工资是10万欧,那么每年可以给员工发放的免税福利就有1200欧。在这1200欧以内,可以给员工买个Ipad,或者发圣诞新年礼物,还可以组织出去吃几次饭,这些支出只要有记录,都是免税的,并且可以计入公司的费用里面。

其实,这样看来,在荷兰工作也是蛮不错的一种选择,因为该有的福利都有,法定假期都全,真正做到保护每一位雇员的利益。毕竟,有任何侵害、剥削雇员的行为,都可以“法庭上见”。

如果您有任何拿不准的问题,尤其是税务方面的,请立即联系我们,我们将为您提供最实用,最全面的咨询服务。

这个担保是荷兰政府从1993年开始为了提高居民的拥有住房率,尤其是低收入人群能买得起房子而推出的措施,它为贷款人如果以后还不起贷款而提供国家担保。

他担保的金额是贷款人还不起金额的90%。举个例子大家就知道了。比如JANSEN先生贷款215000欧元购买了自住房,而且有国家贷款担保NHG。结果刚买下房产就失业了,而且也找不到新工作,那么就还不起贷款了,贷款银行决定收回房子拍卖,结果只卖了20万欧元,还有15000欧元的债务。那么15000*90%=13500欧元就有国家贷款担保基金来给银行。

这样操作后,贷款人就欠国家贷款担保基金13500欧元,欠银行1500欧元。而且房子也没有了。在一定的条件了,国家担保基金会免去贷款人那13500欧元的欠款,如果担保基金给了这个豁免,那么银行也必须把那个1500欧元的欠债给豁免掉。

那么什么条件下担保基金会免去贷款人的欠款呢?条款比较多,这里主要说两个:

  • 一个是房子不经允许不能出租,否则出现还不起贷款的情况下,担保基金不会豁免掉欠款。
  • 另外一个是房子必须上火灾和暴风险,并且按时支付保险金。

我们的客户里有比较多的情况是买了房子以后有可能过几年会出租出去,而向银行提出出租申请几乎都被拒绝,那么大家就会选择偷偷出租。偷偷出租一般来说,只要您能正常还得起贷款,银行睁只眼闭只眼也没有精力去管。但是风险就是万一以后换不起贷款了,这个担保不会帮您清掉余下的欠债。

但是即便如此,我们还是建议您满足条件的话一定要申请这个贷款担保,原因是它能降低贷款利息,最高可以给减低0.8%,这个力度很大的,算下来每年节省的利息可不少呢。当然您需要一次性支付一个贷款金额的1%作为佣金要给到国家担保基金。

这个基金如果在运作中,万一出现现金流短缺,荷兰政府会提供无息贷款给基金会,这样保证基金会总能支付担保金给银行,银行的收益就有了保证,这样银行根据监管的要求可以降低一定的准备金,这样他们可以贷出去更多的款项,这样的好处使得银行可以给贷款人一些利息折扣,银行就有让利给客户的空间了。

所以即使以后还不起贷款享受不到担保,单单是前期的利息折扣也足以说服我们去申请这个国家担保了,当然这个得满足一定的条件,具体的条件我们在第2部分中解释。